M. & Mme Dubois étaient locataires d'un T3 en zone A à 1 000 €/mois
Avec leur revenu fiscal de référence de 35 000 € ils sont éligibles au Prêt à Taux Zéro
Leur nouvelle mensualité s'élève à 1 150 €/mois, ils sont devenus propriétaires de leur résidence principale pour 150 € de plus par mois*
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
T3
Frais de notaire
Apport de 10%
Cuisine| Coût total | 336 600 € |
| Emprunt | 307 600 € |
| PTZ | 112 500 € à 0% |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 271€/mois |
T3
Frais de notaire
Apport de 10%| Coût total | 280 800 € |
| Emprunt | 252 800 € |
| PTZ | Non éligible |
| Taux | 3,20% |
| Durée | 25 ans |
| Assurance | 0,25% |
| Mensualité | 1 278€/mois |
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Agence de Rennes
Prêt à taux zéro
Éligible Loi Jeanbrun
Éligible Investisseur LMNP
Éligible LLI
Éligible Donation exonérée
Gestion locative
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Programme neuf réf.7933 Rennes : Villejean - Beauregard
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Programme neuf réf.7935 Saint-Malo
Cette résidence neuve à Betton se déploie en trois volumes modernes (R+3 à R+4) totalisant 74 logements, agencés pour privilégier des surfaces optimisées et des plans fonctionnels. L’offre comprend majoritairement des T2 et T3, quelques T4 et un T5 en attique, certains appartements bénéficiant d’une double exposition pour favoriser la lumière naturelle et la ventilation. Les extérieurs privés varient selon les niveaux : balcons et terrasses en bois, loggias et jardins privatifs pour les rez‑de‑chaussée ; certains lots d’étage s’ouvrent sur de généreuses terrasses.
Le stationnement est largement pris en charge : 105 places au total (dont 63 en extérieur) et parkings en sous‑sol accessibles par une porte automatique. Un local vélo commun, un local encombrants et un local fibre mutualisé desservent les trois bâtiments. Les parties communes comprennent des halls soignés et trois ascenseurs (un par bâtiment).
Le programme s’inscrit dans une démarche environnementale poussée : conformité RE2020, niveau biosourcé (niveau 1) et certification NF Habitat HQE. Le système thermique repose sur une production collective par pompe à chaleur hybride gaz (chauffage et ECS) avec VMC collective simple flux. Des solutions passives et des matériaux durables (bardage bois sur B et C, pare‑vues et pergolas bois, enduit et béton matricé en RDC) participent à la performance énergétique et à l’identité architecturale. Au niveau des prestations intérieures, on retrouve : revêtement stratifié dans les pièces de vie, carrelage dans les pièces humides, salles de bain aménagées ; volets roulants électriques et serrures 3 points complètent l’équipement.
Le projet se situe dans la ZAC de la Plesse à Betton, à 7 km au nord de Rennes et à proximité de l’axe Rennes–Saint‑Malo. Les résidents profiteront d’un environnement riche en espaces verts (voie verte le long du halage, Parc des Mézières, sentiers de randonnée) et d’équipements culturels (salle de spectacles La Confluence, cinéma, médiathèque) ainsi que sportifs et associatifs.
Côté services, un Carrefour Market et un Carrefour Drive sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture ; de nombreux commerces de proximité (boulangerie, opticien, pharmacie, fleuriste) et des cabinets médicaux se trouvent à courte distance. Les écoles et structures petite enfance sont également implantées à proximité (école maternelle de la Haye Renaud à ~14 minutes à pied), ce qui rend le quartier adapté aux familles.
Le programme s’inscrit dans un éco‑quartier visant la performance environnementale et la qualité de vie. Il inclut notamment des cœurs d’îlots végétalisés, cheminements piétons et des espaces paysagers favorisant la biodiversité et la promenade (parc canin à proximité). L’aménagement urbain vise une mixité d’usage et une intégration harmonieuse au tissu existant.
Léa est une super conseillère ! Pro, à l’écoute de nos besoins, elle a su nous trouver la pépite que nous recherchions ! Encore merci, je recommande !
5/5
Les explications de Léa Diot sont très instructives. Merci beaucoup.
5/5
M. Merdrignac a été d'une patience et d'une réactivité remarquable et efficace pour nous accompagner sur notre projet immobilier.
5/5
Nous sommes vraiment satisfaits d’avoir eu Anne De Rennes, Son professionnalisme, sa connaissance du marché Immobilier et son efficacité sont vraiment très appréciable Un GRAND MERCI Anne 😉
5/5
Nous avons eu un accompagnement très professionnel avec Mr Merdrignac qui a su nous conseiller et nous rassurer sur nos possibilités d’acquérir un bien immobilier. Ensuite un suivi et une attention remarquable pour les différentes étapes de notre projet. Merci à toute l’équipe. Nous recommandons à 100%
5/5
En plein questionnement pour acquérir un logement, j’ai eu contact avec Immo 9 et plus particulièrement Madame Lemaire. D’excellents conseils, elle a su trouver ce que je recherchais. Je recommence très fortement si vous avez des difficultés à trouver votre logement. Un grand merci
5/5
Mme Anne Lemaire nous a accompagnés dans l’achat de notre premier appartement. Efficace et patiente, elle a pris le temps de comprendre nos besoins et nos attentes et nous a proposé des biens en adéquation avec nos critères. Chaque visite a été organisée avec soin, et nous avons toujours reçu des réponses claires et rapides à nos questions. Son expertise nous a permis de naviguer sereinement à travers les différentes étapes du projet jusqu’à la remise des clés à laquelle elle était présente. Je recommande !
5/5
Je recommende ! Nous avons été contactés et reçus rapidement. Des appartements correspondant à notre recherche nous ont été présentés dès notre premier rendez-vous. L'équipe est flexible et compréhensive malgré notre situation complexe. Équipe vraiment au top ! Bonne expérience !
5/5
