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L'essentiel du programme

  • T2
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Déjà livré
À partir de 191 000€
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Maisons neuves et appartements neufs à Maurepas - Patton - Bellangerais - réf. 5264

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
191 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
293 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
📞 Être rappelé
Maisons neuves 4 pièces
À partir de
379 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 4 pièces
À partir de
409 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
📞 Être rappelé
Appartements neufs 5 pièces
À partir de
425 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 23 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Parking aérien Parking aérien
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Panneaux solaires Panneaux solaires
  • Icone prestation Résidence clôturée Résidence clôturée
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Chaudière individuelle Chaudière individuelle
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Sol vinyle Sol vinyle
Voir

L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Peinture lisse Peinture lisse
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Thermostat d'ambiance Thermostat d'ambiance
  • Icone prestation Détecteurs de fumée Détecteurs de fumée
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Rennes fait partie du top 5 des villes où il fait bon vivre et travailler. La métropole possède un solide bassin d’emplois et attire grâce à son dynamisme. Ville étudiante et historique, Rennes profite d'une riche activité culturelle. C’est dans ce contexte que s’insère ce programme immobilier neuf qui propose 19 appartements et 4 villas urbaines dans le quartier Patton.

Localisation de la résidence

Implantée dans le quartier Patton au nord de Rennes, la résidence profite d’un environnement verdoyant, calme et résidentiel. Non loin du canal Saint-Martin et du parc des Gayeulles, ce programme immobilier neuf est facile d’accès grâce à ses lignes de bus et la station de la ligne B du métro. Fort de ses 20 000 habitants, le quartier Patton comprend de nombreux commerces et services de proximité : centres commerciaux, écoles, équipements sportifs, piscine, patinoire, clinique, pharmacie, ferme urbaine, cité universitaire, etc.

Description de la résidence

D’architecture moderne et harmonieuse, ce programme immobilier neuf à Rennes, certifié NF habitat, est constitué de 19 appartements du T1 au T5, ainsi que 4 villas urbaines en T4.

Environnement

  • 10 min du centre-ville de Rennes en transports en commun
  • 15 min de la gare en transports en commun
  • 2h de Paris par la LGV
  • Commerces de proximité
  • Équipements de sports et loisirs
  • Parcs et espaces verts

Le mot de l’architecte

"Le projet d’aménagement se décompose en deux séquences : le bâtiment d’appartements en figure de plot et un ensemble de quatre maisons. Bien que différents dans les formes, chacun des programmes reprend en harmonie, une cohérence architecturale par l’écriture de volumes simples, une matérialité déclinée sur l’ensemble du projet, une composition des façades suivant un assemblage des trames de fenêtres. Les fenêtres en module simple, double ou triple et les gardes corps constituent un motif architectural commun à tout l’îlot. Cette réalisation au caractère très ouvert grâce à des percées visuelles vers le cœur d’îlot est assez transparent pour permettre une porosité visuelle tout en assurant la sécurité des accès”.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.


Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités Pour un bien en Pinel+ à 250.000€ Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt - 1.362€ - 1.229€
Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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Ils nous font confiance

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  • « Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.

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  • « Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.

  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

  • « L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.

  • « Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.

  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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