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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
2 Bâtiments
60 Logements
Parking en sous-sol
Local à vélos
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Chauffage collectif
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Serrure de sûreté
Espaces verts paysagers
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert
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L'équipement du logement
Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Volets roulants électriques
Thermostat d'ambiance
Balcon
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
La commune de Fougères compte plus de 20 000 habitants et est la troisième commune d'Ille-et-Vilaine, derrière Saint-Malo et Rennes. Elle se situe à une cinquantaine de kilomètres au Nord-Est de Rennes. Connue pour son château qui est l'une des plus importante forteresse médiévale d'Europe, la ville bénéficie également d'infrastructures sportives et culturelles attractives, dont le centre culturel Juliette Drouet ou le musée de la Villéon. Plusieurs festivals et évènements sont organisés tout au long de l'année afin d'animer Fougères. De nombreux espaces verts, parcs et jardins botaniques permettent de belles balades. Côté transports, la commune bénéficie du réseau de bus communal, le SURF, composé de 6 lignes qui desservent toute la ville. Le réseau interurbain BreizhGo la dessert également et permet de circuler dans l'agglomération et les 20 communes de l'aire urbaine. La ligne 9a permet par exemple de rejoindre le centre-ville de Rennes en 45 minutes et sa gare en 1 heure.
Localisation de la résidence
Ce programme neuf à Fougères est idéalement situé, en plein centre-ville, à moins d'un kilomètre du quartier historique. Il se situe dans le nouveau quartier de l'Annexe Duguesclin, qui s'organise autour de nouveaux espaces communs tels qu'une place piétonne arborée, une coulée verte, un jardin partagé, un city stade et un street parc. Une crèche et une maison des jeunes seront également implantées au sein même du quartier, à deux pas de la résidence. Les commerces du forum de la Gare se situent à seulement 200 mètres, la médiathèque à 150 mètres. Toutes les infrastructures scolaires nécessaires, maternelles, collèges et lycées, se situent dans un rayon d'un kilomètre de la résidence.
La résidence se trouve à seulement 130 mètres de la gare routière et plusieurs arrêts de bus prennent place au pied du programme. Les 6 lignes du réseau de bus SURF de Fougères desservent l'ensemble de la commune et permettent d'atteindre rapidement les différents points d'intérêt de la ville.
Description de la résidence
Entourée d'espaces naturels, la résidence se veut tournée vers l'extérieur. C'est pourquoi les appartements, du 2 au 4 pièces, disposent tous au choix d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin en rez-de-chaussée. Les prestations intérieures sont soignées afin de privilégier le confort des habitants. Le chauffage est collectif, alimenté par le réseau de chaleur urbain, avec thermostat d'ambiance dans les pièces afin de réguler la température. Les sols sont en PVC dans toutes les pièces, la faïence toute hauteur dans les salles d'eau. Concernant les menuiseries, elles disposent de volets roulants électriques. Des places de parking en sous-sol sont également disponibles.
Environnement
A 130 mètres de la gare routière
A moins de 5 minutes à pied des commerces du forum de la gare
A 900 mètres du quartier historique de Fougères et de son patrimoine, parcs et jardins
A 5 minutes à vélo ou 10 minutes à pied du Parc des Orières
Etablissements scolaires dans un rayon d'un kilomètre
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
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Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
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c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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