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Programme neuf Chavagne

La commune de Chavagne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Chavagne correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Chavagne

Chavagne est une commune de 12,44 km2 qui se trouve dans le département d’Ille-et-Vilaine, à 12 km au sud-ouest de Rennes. En 2020, elle compte 4 137 habitants, répartis dans plusieurs quartiers dont le Centre, La Touche, les Clôtures, Plessis, l’Épine, Turgé, Croix Blanche et Champ-Fleuri. Bruz,Mordelles et Le Rheu sont ses communes voisines.

Ses étangs, rivières, allées boisées et différents espaces verts font la richesse de son patrimoine naturel : la Vilaine, le Meu, l’étang de Babelouse, le bois de la Sillandais

De nombreux secteurs d’emplois, des entreprises comme In Extenso BMS Expertise Comptable, l’Eurl Gapaillard ou encore la SARL Les Domaines, ainsi que plusieurs autres atouts font de Chavagne une commune au tissu économique dense et riche. Le niveau de vie médian annuel des familles chavagnaises s’élève à 32 923 €.

C’est une ville fascinante qui dispose d’un fort potentiel, tant au niveau de sa situation géographique avantageuse que de ses infrastructures. Elle abrite plusieurs commerces et services (supermarchés, banques, garages automobiles, instituts de beauté…), facilitant ainsi le quotidien des résidents de chaque quartier. En matière d’établissements scolaires, les parents pourront inscrire leurs enfants à l’école élémentaire publique ou à l’école privée Sainte-Anne. Les collèges et lycées, quant à eux, se trouvent à environ 5 km : le Collège Pierre Brossolette (Bruz), le Collège Noël du Fail (Guichen) ou le lycée Théodore Monod (Le Rheu), par exemple.

Cette année, 287 ménages ont emménagé dans la ville de Chavagne. La majorité de ces nouveaux arrivants viennent de Rennes et plusieurs d’entre eux ont décidé d’acheter leur résidence principale.

Photo de Chavagne

Programmes à proximité de Chavagne

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Chavagne

Chavagne attire aujourd’hui plusieurs promoteurs nationaux et locaux qui y ont vu un potentiel intéressant sur le marché de l’immobilier. Les projets en cours se concentrent autour de diverses résidences neuves ou en construction, comme la résidence Les Granges de Chavagne du promoteur SECIB. Cette dernière propose 14 logements répartis dans deux bâtiments : des appartements de deux à quatre pièces, avec des superficies allant de 53,45 m² à 84,45 m² et qui répondent à toutes les normes de sécurité et de confort en vigueur. Les opérations immobilières de ce programme neuf se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) avec un contrat de réservation. Les ventes présentent plusieurs garanties pour l’acquéreur dont la garantie biennale, de parfait achèvement ou encore la garantie décennale.

La ville est en pleine expansion et affiche un taux d’évolution de 1 % par année. Avec les nouveaux arrivants, on a pu constater une hausse conséquente des chiffres du marché immobilier depuis quelques années. La population active de la commune aide beaucoup dans la promotion immobilière de celle-ci. La tranche d’âge la plus importante des chavagnais est celle des 50 à 54 ans, environ 7 % de la population, ce sont les principaux décisionnaires des investissements dans la ville. Sur les 1 796 logements à Chavagne, 1 643 sont occupés en tant que résidence principale contre 14 en tant que résidence secondaire. Le taux d’aménagement dans la commune a commencé à grimper il y a 10 ans et est actuellement assez stable, quant au taux d’activité des personnes de plus de 15 ans, il est de 75,7 % en 2020, avec une présence remarquée des cadres et des personnes ayant une profession intermédiaire.

Acheter un appartement neuf à Chavagne

Un bon nombre de programmes immobiliers neufs à Chavagne sont menés de concert afin de répondre aux attentes des investisseurs. Pour trouver un bien en parfait accord avec ses besoins et moyens financiers, faire appel aux services d’un courtier immobilier représente une solution attractive.

Le promoteur SECIB, présente la résidence Les Granges de Chavagne qui est composée de 14 appartements de deux à quatre pièces répartis dans deux immeubles en R+2. Les appartements à l’étage sont munis de belles terrasses. Pour assurer la sécurité des futurs locataires ou propriétaires, la résidence est entièrement clôturée et sécurisée (accès par badge ou digicode). Elle dispose d’un grand parking en sous-sol et bénéficie de grands jardins privatifs. Les façades des deux bâtiments sont habillées de bois, un matériau naturel qui respecte l’environnement, tout en assurant de meilleures performances énergétiques.

Les Granges de Chavagne se situe dans le nouveau quartier du Haut-Colombier (au sud de la route de Goven), à quelques mètres du centre-ville et à proximité de toutes les commodités (café, boulangerie, supérette, boulangerie, restaurants…). L’école Sainte-Anne se trouve également à quelques mètres de la résidence.

Arthur, après trois ans de travail en tant qu’informaticien au sein d’un grand groupe à Rennes, souhaiterait retourner vivre dans sa ville natale, Chavagne. Un deux pièces de la résidence Les Granges de Chavagne a tout de suite attiré son attention. Le logement est à 162  000 €, avec une surface habitable de 53,45 m². Puisqu’il s’agit d’un bien immobilier neuf, le jeune homme pourra obtenir une réduction sur les frais de notaire : environ 3  978 € au lieu de 12  420 € sur le marché de l’ancien.

C’est la première acquisition immobilière d’Arthur. Il pourra donc obtenir un Prêt à Taux Zéro (PTZ) à hauteur maximale de 64  800 € auprès de sa banque pour financer à 40 % l’achat.

Si l’acquisition se concrétise selon le dispositif Pinel, le jeune informaticien pourra également bénéficier d’une réduction d’impôt : 19 440 € pour une durée locative de 6 ans, 29  160 € pour 9 ans et 34  020 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Chavagne

À Chavagne le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. La commune de Chavagne est située dans la zone B1 si l’on se réfère au dispositif Pinel, ce qui signifie que son plafond de loyer est fixé à 10,44 €/m²/mois. Mis à part ce revenu mensuel, les propriétaires pourront également bénéficier d’une grosse réduction d’impôt.

Brigitte et James, un couple de cinquantenaires travaillant dans une grande entreprise de la ville, souhaitent quitter leur domicile actuel (où ils louent) pour investir dans le programme du promoteur SECIB. Tombés sous le charme d’un appartement de trois pièces au sein de la résidence Les Granges de Chavagne, ils n’ont pas hésité longtemps avant de signer le contrat de réservation pour ce bien proposé à 206  000 €. Pour pouvoir se l’offrir, ils vont devoir faire une demande de crédit auprès de leur banque. Mais combien pourront-ils espérer obtenir ? Et à combien pourrait s’élever la réduction à laquelle ils auront droit grâce au dispositif Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Chavagne
Résidence Les Granges de Chavagne
Prestations appartement 3 pièces de 70 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 206  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24 720 € sur 6 ans
37 080 € sur 9 ans
43 260 € sur 12 ans

Loyer Pinel 709,92 €/mois
Mensualités pour un prêt de 193 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 805 €/mois*

Où investir à Chavagne ?

Située à moins de 30 minutes en voiture de la capitale bretonne, Chavagne conserve un charme lié à son patrimoine architectural et naturel. Elle séduit par ses paysages authentiques et la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants (un peu plus de 4 000 en 2020). C’est une ville dynamique, avec un taux d’activité et d’emplois élevé. Sa vie économique est animée par plusieurs entreprises dans divers secteurs d’activité : Ribault Automobile, Gallais, Bellay JP Rennes, Acoustic BSEC… Chaque quartier de la commune se développe pour et avec ses habitants, et dévoile une atmosphère et une histoire différente.

SOMMAIRE

Le quartier du Champ-Fleuri

Situé à quelques minutes du centre-ville, le quartier du Champ-Fleuri permet à ses résidents de profiter du calme de la campagne, tout en bénéficiant du dynamisme de la ville. Il est bien desservi par les transports en commun (lignes de bus 55, 56, 211, 241…) et concentre plusieurs établissements de commerce (restaurant, pâtisserie, café, boutique de prêt-à-porter…). Il abrite également des infrastructures dédiées aux sports et aux loisirs comme l’Espace Jeunes, l’Accueil de loisirs du Champ-Fleuri, la Salle Saint-Exupéry ou encore la Salle du jeu de paume.

L’urbanisme de la ville constitue un savant mélange de maisons mitoyennes et résidentielles. Sur la rue du Champ-Fleuri, à côté de la ferme du Champ-Fleuri, sont installées des maisons individuelles, la plupart en R+1, présentant chacune des styles architecturaux différents.

© Google 2020

En allant vers l’ouest, sur l’Avenue de Bretagne jouxtant la rue du Champ-Fleuri, des petites maisons prennent place en face d’un vaste champ. La nature est très présente dans cette partie du quartier, offrant un magnifique paysage qui invite à la détente et à la relaxation.

© Google 2019

Le quartier du Centre

La mairie de la commune se trouve dans le Centre, sur la rue de l’Avenir. Le secteur accueille plusieurs marchés hebdomadaires dont le marché du mercredi (sur la place de la Mairie), le marché des producteurs locaux tous les vendredis (sur la Place Noël Dupont) et le poissonnier tous les vendredis également (sur la Place de l’Église).

Autour de la mairie se dressent une église et quelques immeubles abritant des commerces (pizzeria, restaurant, supérette, pharmacie, crêperie…). De la Place de la Mairie, en allant vers le sud sur la D21, on remarque une conjugaison de constructions anciennes et récentes (à proximité du cimetière du Centre).

Rue du Parc : maisons mitoyennes et individuelles (en R+1 pour la plupart) à l’architecture moderne. Certains de ces logements sont munis d’un garage en sous-sol et d’autres sont équipés d’une petite terrasse.

© Google 2019

Projets urbains

Le centre-ville de Chavagne est sur le projet « Cœur de ville ». Il s’agit d’une opération à grande échelle de renouvellement urbain. Les enjeux de ce projet sont nombreux, comme la restructuration des bâtiments et l’amélioration de leur qualité architecturale tout en gardant l’identité de la commune, la création de nouveaux logements, le renforcement de la fonction commerciale ou encore la restructuration de certains pôles de vie pour un meilleur dynamisme du centre-ville. Les points précédemment cités sont à l’échelle de cette zone, mais à l’échelle communale, on retrouve aussi divers enjeux :

  • La restructuration des espaces publics pour habituer les gens à les utiliser et pour une redéfinition aux sources de la place du piéton dans la ville.
  • La création de liaisons piétonne pour un accès plus rapide et plus facile aux commerces, aux services, aux loisirs ainsi qu’aux espaces naturels.
  • La création des liens entre les quartiers existants et le centre-ville.
  • L’accompagnement de l’urbanisation de la ville en optant pour l’amélioration des déplacements en bus, en vélo ou à pied.

Économie et marché de l’emploi

  • 28 entreprises et 29 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables qui sont installées à Chavagne, on citera : RANNOU, NS Automobile, LDC Électricité, Le ROCHER, CELTYS, EUROVIA Bretagne, etc.
  • ce sont les activités liées au commerce, aux services divers et aux transports qui sont majoritaires dans la commune avec un taux impressionnant de 58,6 %. C’est l’administration publique qui prend la deuxième place avec un taux de 13,1 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Chavagne (35 076)

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