Îlot Féval EuroRennes : les travaux démarrent près de la gare de Rennes
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Bati-Armor et For Immo lancent en juin 2026 les travaux de l'îlot Féval EuroRennes, à deux pas de la gare. Trois bâtiments mitoyens, dont une tour résidentielle de 17 étages, doivent sortir de terre d'ici 2029. Un nouveau jalon pour une ZAC entrée dans sa phase de maturation.
Trois bâtiments mitoyens à cent mètres de la gare
Bati-Armor et For Immo, en partenariat avec Rennes Métropole, la ville de Rennes et l'aménageur Territoires Publics, ouvrent le chantier de l'îlot Féval rue de l'Alma en ce mois de juin 2026. Le programme s'étire sur trois bâtiments mitoyens. Au nord, un immeuble de bureaux en R+8 et 5 000 m², commercialisé par For Immo, filiale du groupe rennais For BZH présidé par Christian Roulleau, fondateur de Samsic. Son dernier niveau offre une terrasse panoramique tournée vers le centre. Au centre, un bâtiment de plain-pied prolonge les façades de la rue de l'Alma. Un restaurant avec terrasse y prendra place.
Au sud, la pièce maîtresse : une tour de forme pentagonale en R+17, certifiée NF Habitat HQE, qui accueillera 190 logements neufs du T1 au T3. Les appartements seront équipés de loggias et de balcons filants. Une terrasse collective végétalisée s'ouvrira au neuvième niveau. Deux cellules d'activité compléteront le rez-de-chaussée. La structure de l'ensemble repose sur du béton bas-carbone. Livraison annoncée pour 2029.
Une greffe dans la mécanique Blériot-Féval
L'îlot Féval s'inscrit dans le programme Blériot-Féval, vaste opération de 27 000 m² portée par Bati-Armor, For Immo et le groupe Samsic, de part et d'autre du pont de l'Alma. Juste en face, le futur siège international du groupe Samsic monte déjà depuis l'été 2025. La pose de la première pierre date du 8 juillet 2025. Cet immeuble de bureaux en R+8 de 10 000 m² doit livrer ses étages fin 2027, pour accueillir 750 collaborateurs aujourd'hui basés à Cesson-Sévigné. À l'achèvement du gros œuvre prévu en juin 2026 succédera la mise hors d'eau et hors d'air en août.
Christian Roulleau, fondateur de Samsic et président du groupe For BZH, l'a affirmé lors de la pose de la première pierre : Nous sommes fiers d'être ancré ici, à Rennes, en Bretagne
. Le budget global du programme Blériot-Féval, communiqué en 2023, restait fixé à 120 millions d'euros. Olivier Robin, directeur de For Immobilier, situait pour sa part avec justesse un démarrage du chantier en juin 2026 pour une livraison fin 2029.
EuroRennes change de visage à mesure que les chantiers se télescopent
L'îlot Féval s'enchâsse dans une opération beaucoup plus vaste. La ZAC EuroRennes couvre 58 hectares autour de la gare, le long du faisceau ferroviaire. Elle doit accueillir 1 900 logements et 7 000 emplois à terme, répartis sur 13 secteurs. Une ZAC, ou zone d'aménagement concerté, est une opération d'urbanisme menée par une collectivité pour aménager un secteur, souvent en partenariat avec un opérateur public. Ici, Territoires Publics tient le manche depuis 2010. Territoires Publics situe le lancement des premiers travaux de la ZAC en 2013.
L'opération tourne autour de la gare, qui en est le pivot. Modernisée et reliée à Paris en 1 h 25 par la LGV depuis 2017, elle vise une fréquentation de 128 000 voyageurs par jour, soit le double de 2007. La ligne b du métro, ouverte le 20 septembre 2022, dessert le quartier via la station Gares. Côté immobilier, EuroRennes a déjà livré plusieurs programmes tertiaires emblématiques : Urban Quartz, Identity, Eurosquare, Solférino. Le Solférino, inauguré le 17 septembre 2025, présente une particularité rare : l'immeuble a été conçu pour être convertible de bureaux en logements, façades conservées.
Quels logements et prix pour l'îlot Féval ?e
Avec 190 logements neufs dans une tour pentagonale, l'îlot Féval injecte une masse résidentielle conséquente dans un secteur où la pression locative reste élevée. Selon les Notaires de l'Ouest, le prix médian des appartements neufs à Rennes intra-muros s'établit à 5 360 € le mètre carré fin décembre 2025. Sud-Gare se positionne plus bas dans la statistique notariale, à 3 850 €/m². L'écart avec les quartiers les plus chers est franc : Moulin du Comte affiche 6 670 €/m², Nord Saint-Martin 6 610 €/m². Côté ancien, MeilleursAgents estime Rennes à 4 194 €/m² au 1er juin 2026.
Avec le prix médian neuf de 5 440 €/m² affiché par Le Figaro Immobilier au 1er mai 2026 à Sud-Gare, un T2 neuf de 45 m² ressort autour de 245 000 € hors frais. Une typologie qui colle au tissu locatif local : selon l'Observatoire LocService 2026, Rennes affiche le quatrième score de tension locative parmi les grandes villes françaises, derrière Lyon, Paris et Annecy. Reste à savoir comment se positionneront les T1 à T3 de la tour Féval au moment de la commercialisation. L'opération se voisine avec d'autres chantiers récents, comme le 3 Alma de Bati-Armor (livraison prévue fin juin 2028) ou Kleezi Alma attendu en 2028.
2029 sur la ligne d'horizon
L'horizon d'achèvement de la ZAC est fixé à 2027 par l'aménageur, mais plusieurs gros chantiers déborderont bien au-delà. L'îlot Féval EuroRennes en fait partie : il livrera en même temps que le tertiaire du programme Blériot-Féval voisin. Pendant trois ans, le secteur Alma vivra au rythme des grues et des camions. Le calendrier reste serré : démarrage gros œuvre été 2026, mise hors d'eau prévisible courant 2027, second œuvre puis livraison fin 2029. À cette date, EuroRennes comptera trois tours signal (Féval, Beaumont, Solférino) qui redessineront durablement la silhouette du quartier. Et un peu plus loin, à Cleunay, 400 logements abordables sont eux aussi en restructuration. La métropole construit, partout, en même temps.
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