Idéalement situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Nord-Saint-Martin dispose de nombreux atouts pour attirer tous les types de profils, des familles aux étudiants. Proche de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme le campus de l’Université Rennes 2, l’École Nationale d’Architecture de Bretagne, la Rennes School of Business ou l’ISEN, Nord-Saint-Martin est également bordé par un important bassin d’emploi, celui du CHU. À seulement quelques minutes du centre-ville, le quartier regorge d’espaces naturels propices aux ballades, grâce notamment aux prairies Saint-Martin et aux berges du canal.
Localisation de la résidence
À 17 minutes à pied de la Place des Lices, en hypercentre de Rennes, cette résidence de logements neufs à Nord-Saint-Martin profite d’un emplacement stratégique, à 500 mètres du métro Anatole France et 800 mètres de la gare de Pontchaillou. Bien que les transports en commun, proches de la résidence, permettent de se déplacer facilement dans toute la ville, toutes les commodités se trouvent à deux pas : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, supérette...
Pour les familles avec enfants, une crèche se trouve à 3 minutes de marche, une école maternelle à 6 minutes à pied, et deux lycées se situent à moins de 10 minutes à pied. Pour les ballades en famille ou les running, les bords du Canal Saint-Martin sont accessibles en 5 minutes à pied, le par des Tanneurs en 8 minutes et les Prairies Saint-Martin en seulement 10 minutes.
Description de la résidence
La résidence, à l’architecture élégante et contemporaine et au soubassement en pierre, trouve parfaitement sa place au sein de ce quartier diversifié. Avec son cœur d’îlot végétalisé, le programme offre aux 39 logements neufs, du studio au 5 pièces, un cadre de vie propice au calme et à la détente.
Les appartement neufs disposent d’espaces extérieurs spacieux, balcons, loggias et terrasses, pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations intérieures sont de qualité : parquet dans les chambres et pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles de bain (équipées de sèche-serviettes), box connectée permettant le contrôle à distance l’ouverture et la fermeture des volets roulants, cuisine et placards équipés... Tout le confort moderne se retrouve dans ces logements qui disposent également de place de parking en sous-sol attitrées.
Le mot de l’architecte
"Le projet s’insère dans un environnement urbain hétérogène, passant d’une échelle individuelle à du collectif. C’est ce contexte qui a nourri le projet : comment utiliser la géométrie spécifique de la parcelle et comment faire cohabiter l’échelle individuelle et urbaine ?
On a développé un volume principal à l’angle du terrain, marquant son rôle urbain par une architecture contemporaine, élégante et contrastée, tandis qu’un volume plus bas assure la continuité avec les maisons individuelles de la rue Bourgault Ducoudray.
Le volume principal s’établit en retrait des mitoyens, de façon à éviter des pignons aveugles. Il présente ainsi l’aspect d’un objet architectural dynamique utilisant la forme particulière du terrain et mettant en valeur l’angle de rue et le quartier. Les façades s’animent par des grands vitrages, un jeu de strates affirmées par le contraste entre les creux de loggias de teinte gris anthracite et les débords en béton blanc marquant chaque niveau. Le bâtiment secondaire est plus calme et joue un rôle de trait d’union entre l’environnement et le volume principal. Ce lien se retrouve dans le traitement des façades : la pierre utilisée pour le volume secondaire vient se prolonger sur le pourtour du soubassement du volume principal. Cette articulation des deux corps de bâtiments, installe de la diversité dans le projet, à l’image de la diversité du quartier.
Les logements offrent des orientations intéressantes et variées (grâce à la forme du volume principal) et des vues sur le cœur d’îlot calme et très végétal."
Marian Rubió
Environnement
- Métro Anatole France à 450m
- Commodités au pied de la résidence
- Prairies Saint-Martin à 1km
- CHU à 800m
- Hypercentre de Rennes à 1km
1 Bâtiment 
Parking en sous-sol 
Garage 
Local à vélos 
Portail télécommandé 
RT2012 
Ascenseur 
Jardin commun paysager 
Vidéosurveillance 
Visiophone 
Serrure de sûreté 
Chaudière individuelle 
Point d'eau extérieur 
Prise électrique extérieur 
WC suspendu 
Paroi de douche 
Faïence toute hauteur pièces d'eau 
Parquet pièces de vie 
Terrasse 
Cuisine équipée 
Placard pré-équipés et penderies 
Mitigeurs 
Meubles de salles de bain 
Miroir sur vasque 
Sèche-serviettes 
Parquet dans les chambres 
Volets roulants électriques 
Balcon 
Loggia 
Logement connecté 
Serrures 3 points 