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L'essentiel du programme

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À partir de 244 000€
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Appartements neufs à Nord Saint-Martin - réf. 6182

Les avantages du programme

Éligible Loi pinel
Prêt à taux zéro
Offre gestion locative
2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf. 2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces
À partir de
244 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
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Appartements neufs 3 pièces
À partir de
598 000€
Livraison 4T 2022
Surface & plans
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Appartements neufs 5 pièces
À partir de
997 000€
Livraison 4T 2022
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Zoom sur la résidence

  • Icone prestation inconnue 1 Bâtiment
  • Icone prestation inconnue 39 Logements
  • Icone prestation Parking en sous-sol Parking en sous-sol
  • Icone prestation Garage Garage
  • Icone prestation Local à vélos Local à vélos
  • Icone prestation Portail télécommandé Portail télécommandé
  • Icone prestation RT2012 RT2012
  • Icone prestation Ascenseur Ascenseur
  • Icone prestation Jardin commun paysager Jardin commun paysager
  • Icone prestation Vidéosurveillance Vidéosurveillance
  • Icone prestation Visiophone Visiophone
  • Icone prestation Serrure de sûreté Serrure de sûreté
  • Icone prestation Chaudière individuelle Chaudière individuelle
  • Icone prestation Point d'eau extérieur Point d'eau extérieur
  • Icone prestation Prise électrique extérieur Prise électrique extérieur
  • Icone prestation WC suspendu WC suspendu
  • Icone prestation Paroi de douche Paroi de douche
  • Icone prestation Faïence toute hauteur pièces d'eau Faïence toute hauteur pièces d'eau
  • Icone prestation Parquet pièces de vie Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement

  • Icone prestation Terrasse Terrasse
  • Icone prestation Cuisine équipée Cuisine équipée
  • Icone prestation Placard pré-équipés et penderies Placard pré-équipés et penderies
  • Icone prestation Mitigeurs Mitigeurs
  • Icone prestation Meubles de salles de bain Meubles de salles de bain
  • Icone prestation Miroir sur vasque Miroir sur vasque
  • Icone prestation Sèche-serviettes Sèche-serviettes
  • Icone prestation Parquet dans les chambres Parquet dans les chambres
  • Icone prestation Volets roulants électriques Volets roulants électriques
  • Icone prestation Balcon Balcon
  • Icone prestation Loggia Loggia
  • Icone prestation Logement connecté Logement connecté
  • Icone prestation Serrures 3 points Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Idéalement situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Nord-Saint-Martin dispose de nombreux atouts pour attirer tous les types de profils, des familles aux étudiants. Proche de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme le campus de l’Université Rennes 2, l’École Nationale d’Architecture de Bretagne, la Rennes School of Business ou l’ISEN, Nord-Saint-Martin est également bordé par un important bassin d’emploi, celui du CHU. À seulement quelques minutes du centre-ville, le quartier regorge d’espaces naturels propices aux ballades, grâce notamment aux prairies Saint-Martin et aux berges du canal.

Localisation de la résidence

À 17 minutes à pied de la Place des Lices, en hypercentre de Rennes, cette résidence de logements neufs à Nord-Saint-Martin profite d’un emplacement stratégique, à 500 mètres du métro Anatole France et 800 mètres de la gare de Pontchaillou. Bien que les transports en commun, proches de la résidence, permettent de se déplacer facilement dans toute la ville, toutes les commodités se trouvent à deux pas : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, supérette...

Pour les familles avec enfants, une crèche se trouve à 3 minutes de marche, une école maternelle à 6 minutes à pied, et deux lycées se situent à moins de 10 minutes à pied. Pour les ballades en famille ou les running, les bords du Canal Saint-Martin sont accessibles en 5 minutes à pied, le par des Tanneurs en 8 minutes et les Prairies Saint-Martin en seulement 10 minutes.

Description de la résidence

La résidence, à l’architecture élégante et contemporaine et au soubassement en pierre, trouve parfaitement sa place au sein de ce quartier diversifié. Avec son cœur d’îlot végétalisé, le programme offre aux 39 logements neufs, du studio au 5 pièces, un cadre de vie propice au calme et à la détente.

Les appartement neufs disposent d’espaces extérieurs spacieux, balcons, loggias et terrasses, pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations intérieures sont de qualité : parquet dans les chambres et pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles de bain (équipées de sèche-serviettes), box connectée permettant le contrôle à distance l’ouverture et la fermeture des volets roulants, cuisine et placards équipés... Tout le confort moderne se retrouve dans ces logements qui disposent également de place de parking en sous-sol attitrées.

Le mot de l’architecte

"Le projet s’insère dans un environnement urbain hétérogène, passant d’une échelle individuelle à du collectif. C’est ce contexte qui a nourri le projet : comment utiliser la géométrie spécifique de la parcelle et comment faire cohabiter l’échelle individuelle et urbaine ?

On a développé un volume principal à l’angle du terrain, marquant son rôle urbain par une architecture contemporaine, élégante et contrastée, tandis qu’un volume plus bas assure la continuité avec les maisons individuelles de la rue Bourgault Ducoudray.

Le volume principal s’établit en retrait des mitoyens, de façon à éviter des pignons aveugles. Il présente ainsi l’aspect d’un objet architectural dynamique utilisant la forme particulière du terrain et mettant en valeur l’angle de rue et le quartier. Les façades s’animent par des grands vitrages, un jeu de strates affirmées par le contraste entre les creux de loggias de teinte gris anthracite et les débords en béton blanc marquant chaque niveau. Le bâtiment secondaire est plus calme et joue un rôle de trait d’union entre l’environnement et le volume principal. Ce lien se retrouve dans le traitement des façades : la pierre utilisée pour le volume secondaire vient se prolonger sur le pourtour du soubassement du volume principal. Cette articulation des deux corps de bâtiments, installe de la diversité dans le projet, à l’image de la diversité du quartier.

Les logements offrent des orientations intéressantes et variées (grâce à la forme du volume principal) et des vues sur le cœur d’îlot calme et très végétal."

Marian Rubió

Environnement

  • Métro Anatole France à 450m
  • Commodités au pied de la résidence
  • Prairies Saint-Martin à 1km
  • CHU à 800m
  • Hypercentre de Rennes à 1km
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Loyer perçu + 723€
Charges* - 150€
Économie d'impôt PINEL+ PINEL 2024
21% du prix du logement
+ 365€
14% du prix du logement
+ 219€
Effort d'épargne 424€ 437€
* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.
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  • « Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.

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  • « Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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