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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
39 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardin commun paysager
Vidéosurveillance
Visiophone
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Loggia
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Idéalement situé au nord du centre-ville de Rennes, le quartier Nord-Saint-Martin dispose de nombreux atouts pour attirer tous les types de profils, des familles aux étudiants. Proche de nombreux établissements d’enseignement supérieur comme le campus de l’Université Rennes 2, l’École Nationale d’Architecture de Bretagne, la Rennes School of Business ou l’ISEN, Nord-Saint-Martin est également bordé par un important bassin d’emploi, celui du CHU. À seulement quelques minutes du centre-ville, le quartier regorge d’espaces naturels propices aux ballades, grâce notamment aux prairies Saint-Martin et aux berges du canal.
Localisation de la résidence
À 17 minutes à pied de la Place des Lices, en hypercentre de Rennes, cette résidence de logements neufs à Nord-Saint-Martin profite d’un emplacement stratégique, à 500 mètres du métro Anatole France et 800 mètres de la gare de Pontchaillou. Bien que les transports en commun, proches de la résidence, permettent de se déplacer facilement dans toute la ville, toutes les commodités se trouvent à deux pas : boulangerie, pharmacie, salon de coiffure, supérette...
Pour les familles avec enfants, une crèche se trouve à 3 minutes de marche, une école maternelle à 6 minutes à pied, et deux lycées se situent à moins de 10 minutes à pied. Pour les ballades en famille ou les running, les bords du Canal Saint-Martin sont accessibles en 5 minutes à pied, le par des Tanneurs en 8 minutes et les Prairies Saint-Martin en seulement 10 minutes.
Description de la résidence
La résidence, à l’architecture élégante et contemporaine et au soubassement en pierre, trouve parfaitement sa place au sein de ce quartier diversifié. Avec son cœur d’îlot végétalisé, le programme offre aux 39 logements neufs, du studio au 5 pièces, un cadre de vie propice au calme et à la détente.
Les appartement neufs disposent d’espaces extérieurs spacieux, balcons, loggias et terrasses, pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations intérieures sont de qualité : parquet dans les chambres et pièces de vie, faïence toute hauteur dans les salles de bain (équipées de sèche-serviettes), box connectée permettant le contrôle à distance l’ouverture et la fermeture des volets roulants, cuisine et placards équipés... Tout le confort moderne se retrouve dans ces logements qui disposent également de place de parking en sous-sol attitrées.
Le mot de l’architecte
"Le projet s’insère dans un environnement urbain hétérogène, passant d’une échelle individuelle à du collectif. C’est ce contexte qui a nourri le projet : comment utiliser la géométrie spécifique de la parcelle et comment faire cohabiter l’échelle individuelle et urbaine ?
On a développé un volume principal à l’angle du terrain, marquant son rôle urbain par une architecture contemporaine, élégante et contrastée, tandis qu’un volume plus bas assure la continuité avec les maisons individuelles de la rue Bourgault Ducoudray.
Le volume principal s’établit en retrait des mitoyens, de façon à éviter des pignons aveugles. Il présente ainsi l’aspect d’un objet architectural dynamique utilisant la forme particulière du terrain et mettant en valeur l’angle de rue et le quartier. Les façades s’animent par des grands vitrages, un jeu de strates affirmées par le contraste entre les creux de loggias de teinte gris anthracite et les débords en béton blanc marquant chaque niveau. Le bâtiment secondaire est plus calme et joue un rôle de trait d’union entre l’environnement et le volume principal. Ce lien se retrouve dans le traitement des façades : la pierre utilisée pour le volume secondaire vient se prolonger sur le pourtour du soubassement du volume principal. Cette articulation des deux corps de bâtiments, installe de la diversité dans le projet, à l’image de la diversité du quartier.
Les logements offrent des orientations intéressantes et variées (grâce à la forme du volume principal) et des vues sur le cœur d’îlot calme et très végétal."
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
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attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
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votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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