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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
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Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
38 Logements
Parking en sous-sol
Garage
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Visiophone
Serrure de sûreté
Espaces verts engazonnés
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
WC suspendu
Paroi de douche
Parquet pièces de vie
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L'équipement du logement
Terrasse
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Parquet dans les chambres
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès cérame
Logement connecté
Serrures 3 points
La résidence & son environnement
Le quartier Francisco Ferrer – Vern – Poterie, au sud-est de Rennes regorge d’espaces naturels tels que le parc du Landry. À proximité du centre-ville, il se place en véritable oasis de verdure et dispose également de toutes les commodités nécessaires au quotidien.
Localisation de la résidence
À 500 mètres du Parc du Landry, ce programme immobilier neuf à Francisco Ferrer – Vern – Poterie , propose une vie à mi-chemin entre espaces naturels et commodités citadines. Boulangeries, restaurants, supérettes, cabinets médicaux... Tout se trouve dans un rayon de 5 à 10 minutes de marche. Pour les familles avec enfants, des établissements scolaires de la maternelle au lycée sont également à moins de 5 minutes à pied.
Pour rejoindre le centre-ville de Rennes, de nombreuses lignes de bus desservent les arrêts aux pieds de la résidence. Pour vos déplacements, vous pouvez également opter pour le vélo qui vous permettra de rejoindre le métro la Poterie en une dizaine minutes, tout comme la gare de Rennes et l’hypercentre.
Description de la résidence
Ce programme neuf propose 38 logements du studio au 4 pièces, affichant de belles prestations. La résidence, résolument moderne, est bâtie à partir de matériaux choisis pour leur esthétique et leur durabilité : verre, béton matricé lasuré et aluminium se complètent parfaitement pour donner au tout un look définitivement contemporain. Le hall d’entrée de l’immeuble, raffiné, est décoré par une décoratrice d’intérieur. La résidence est équipée d’un local à vélo ainsi que d’un parking en sous-sol.
Les appartements sont prolongés par de beaux espaces extérieurs, balcons ou terrasses recouverts de carrelage grand format en 60x60. À l’intérieur, le parquet est de mise dans les pièces de vie et chambres tandis que les sols des salles d’eau se parent de carrelage 45x45 en grès cérame. Pour plus de confort, les logements sont équipés d’une box connectée permettant de contrôler à distance les volets roulants et le chauffage.
Le mot de l’architecte
“Ce projet, par son architecture résolument contemporaine s’inscrit parfaitement dans le quartier en pleine mutation urbaine. L’architecture propose un jeu entre bandeaux et encadrements. Ils forment un ruban dessinant vides et pleins. Cette mise en composition rythme les façades.
De larges terrasses, et balcons couplés aux nombreuses ouvertures apportent aux logements une véritable qualité spatiale et lumineuse. Ce jeu des volumes offre des lieux de vie désirable ou les intimités sont préservés dans l’usage.
L’écriture architecturale s’appuie sur des matériaux pérennes, sobres et intemporels, qui procure un raffinement architectural à la résidence. L’ensemble des stationnements sont en sous-sol dégageant un jardin intérieur qui s’offre à la vue de tous.”
Gwenola GUILLOU – Clenet Brosset BNR
Environnement
Commerces et services aux pieds de la résidence
Écoles de la maternelle au collège dans un rayon de 500m
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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