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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
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Zoom sur la résidence
1 Bâtiment
30 Logements
Parking en sous-sol
Parking aérien
Garage
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Serrure de sûreté
Chaudière individuelle
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Sol vinyle
Ascenseur véhicule
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L'équipement du logement
Terrasse
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Peinture lisse
Balcon
Carrelage 40 par 40
Loggia
La résidence & son environnement
La résidence et son environnement
Située dans le quartier Cleunay, la résidence profite d’une grande proximité avec le centre de Rennes. Construite dans un secteur en plein renouveau, elle n’est qu’a quelques minutes des rives de la Vilaine et du jardin de la Confluence. Le quartier de Cleunay est animé et plutôt jeune et bénéficie de l’attractivité économique de la métropole bretonne. Avec un bassin économique de plus de 300 000 emplois et classé 3ème meilleure ville étudiante de France en 2020, Rennes prend la tête des villes où investir ou habiter.
Le quartier de Cleunay se distingue par son nouveau visage urbain au centre de Rennes. En pleine rénovation, il possède de nombreux logements neufs et abrite près de 4 500 habitants. Desservi par la ligne B du métro, il dispose de plusieurs groupes scolaires et d’une vie sociale forte, entre vie de quartier et vie urbaine en plein mouvement.
Localisation de la résidence
À moins de 3 km du centre-ville de Rennes, la résidence est idéalement située près des grands axes routiers et des points d’intérêts de la ville. Les occupants de ce programme neuf peuvent ainsi se promener le long des rives aménagées de la Vilaine à une centaine de mètres, ou profiter d’une rencontre sportive au stade Roazhon Park à 5 minutes de la résidence. Des arrêts de bus dans la rue du bâtiment et la future 2ème ligne du métro dont 2 stations seront construites près de la résidence, permettent d’accéder aux nombreux lieux de vie de Rennes.
À proximité immédiate, plusieurs théâtres, espaces verts ou encore la promenade Pré Coquet garantissent des moments de détente en cœur de ville. Plusieurs établissements scolaires, comme l’école maternelle Champion de Cicé ou le collège Cleunay permettent de scolariser les plus petits comme les plus grands. L’École informatique EPITECH Rennes accueille également les étudiants non loin de la résidence.
Profitant de toutes les commodités et commerces de proximité essentiels, les habitants de ce programme moderne profitent d’un environnement optimal.
Description de la résidence
Composée de 30 appartements neufs du deux pièces aux cinq pièces, cette résidence bénéficie d’un emplacement idéal qui garantit une belle exposition aux logements. Dans une architecture contemporaine, pensée pour intégrer en harmonie le quartier vivant du Cleunay, le programme est conforme aux dernières normes de la Réglementation Thermique 2012 et est labellisé NF Habitat. Cette certification garantit une optimisation totale de la consommation d’énergie du logement : isolation phonique et thermique renforcée, équipement de qualité assurant sécurité et qualité de l’air ambiant et répartition des pièces pour apporter une belle luminosité.
Ces appartements profitent de tous les avantages du neuf, comme le choix des revêtements de sols en parquet et carrelage, l’installation de volets roulants électriques ou la présence de balcons, loggias ou terrasses. Les résidents ont également un parking en sous-sol à disposition pour leur véhicule.
« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en
répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas
l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps
et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible,
joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel
achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement.
» Laurence M.
« Bonjour,
Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur
l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours
sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux,
vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence,
c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt.
» Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive
et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre
appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous
conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de
présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller
pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien
répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos
attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive.
» Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement
votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses
explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour
trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je
recommande vivement. » Armant J.
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