En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

02 30 96 48 60

Démarrer votre recherche
Retour carte Retour liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Immobilier neuf Saint-Erblon

La commune de Saint-Erblon est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Saint-Erblon correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Erblon

Saint-Erblon se situe dans le département d’Ille-et-Vilaine, à 21,4 km au sud de Rennes. Elle présente une superficie de 10,93 km² et compte 3  354 habitants en 2020. Deux rivières ponctuent le paysage de la commune : l’Ise et la Seiche. Elle abrite un monument historique qui date du 16e siècle : la croix de cimetière. Ses communes voisines sont Pont-Péan , Noyal-Chatillon-sur-Seiche, Orgères et Vern-sur-Seiche. Ses paysages naturels splendides constituent les meilleurs secrets que la ville a à dévoiler : de grands espaces verdoyants, des jardins fleuris créant de magnifiques jeux de couleurs, des quartiers qui ont du caractère…

Plus de 200 entreprises œuvrant dans divers secteurs d’activités composent le tissu économique du territoire. SD 35, Zapi France et Desille Hotels, par exemple, font partie de celles qui génèrent le plus de chiffres d’affaires. Le revenu médian des familles saint-erblonnaises s’élève à 35  087 € par an, soit environ 2  923 € par mois. La ville affiche également un faible taux de chômage, seulement 6 % de la population active (contre 6,30 %, en 2019). Parmi les établissements scolaires présents dans la commune, on notera : le groupe scolaire Louise Michel, l’école privée Saint-Jean et le collège privé Saint-Paul.

Cette année, Saint-Erblon a accueilli 194 nouveaux ménages. La majorité de ces derniers viennent de la capitale bretonne. Bon nombre des nouveaux arrivants ont choisi d’acheter leur logement, plutôt que de le louer. Le cadre de vie de la commune et sa proximité par rapport à Rennes attirent de plus en plus d’investisseurs. D’ailleurs, de nombreux programmes neufs y sont disponibles.

Photo de Saint-Erblon

Programmes à proximité de Saint-Erblon

Les Conseils
   

Choisir son programme neuf à Saint-Erblon

Saint-Erblon dénombre actuellement 1  353 logements, avec une progression de 6,28 % sur un an, des chiffres encourageants pour le marché de l’immobilier local. On compte 1  289 logements (95,20 %) occupés en tant que résidence principale dans la ville, contre 10 logements en tant que résidence secondaire (0,70 %). Sur l’ensemble du parc immobilier de la commune, 67,90 % sont des maisons et 31,60 % sont des appartements.

Le taux de progression des nouveaux ménages qui décident d’emménager à Saint-Erblon attire de plus en plus de promoteurs immobiliers qui souhaitent aujourd’hui mettre tout en œuvre pour répondre aux besoins grandissants des habitants, mais aussi, et surtout des nouveaux arrivants. La population est en hausse si l’on se réfère aux chiffres de ces dernières années. En prenant ces bases de calcul, la population pourrait atteindre les 4  098 habitants d’ici dix ans.

Ce sont les 50 à 54 ans (8 %) qui sont les plus représentés à Saint-Erblon, un indice intéressant pour les éventuels investisseurs puisque c’est cette tranche d’âge qui est souvent décisionnaire dans l’achat de biens immobiliers. Concernant la répartition socioprofessionnelle de la population, on remarque un taux d’activité de 75,9 % chez les personnes de plus de 15 ans, avec une majorité de personnes ayant une profession intermédiaire et de cadres.

Les transactions immobilières sur le marché du neuf à Saint-Erblon sont de plus en plus nombreuses. Parmi les programmes qui attirent le regard des investisseurs actuellement, on pourra citer la résidence Les Granges de Saint-Erblon, du promoteur SECIB. Celle-ci propose 32 logements, dont des appartements de deux pièces, de trois pièces et de quatre pièces, avec des superficies variant entre 48,02 m2 et 86,27 m2. Le projet se réalise à l’aide d’un contrat de réservation en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Grâce à ce type de contrat, les acheteurs sont assurés d’avoir une garantie biennale, une garantie de parfait achèvement ou encore une garantie décennale.

Acheter un appartement neuf à Saint-Erblon

De nombreux professionnels ont misé sur Saint-Erblon pour mettre sur pied des programmes neufs, ce qui constitue une réelle opportunité pour les investisseurs qui désirent se lancer dans un projet immobilier dans la commune. Toutefois, le nombre d’offres disponibles peut rendre le choix difficile. Ainsi, pour trouver la perle rare, l’aide d’un courtier reste la meilleure solution. Maîtrisant parfaitement son domaine, ce professionnel saura vous guider vers le type de bien qui s’accorde le plus à vos goûts comme à vos moyens financiers.

Les Granges de Saint-Erblon, comprennent 5 villas (de 4 à 5 pièces) et 32 appartements (de 2 à 4 pièces) répartis dans deux grands bâtiments. Cette résidence du promoteur SECIB est installée dans le nouveau quartier Nature Les Leuzières, à seulement 400 m du centre de la commune et à 5 minutes de la médiathèque. Un arrêt de bus se trouve à 150 m de la propriété. Les matériaux utilisés pour la construction des logements sont respectueux de l’environnement. Les immeubles arborent une architecture contemporaine, avec des façades qui affichent une harmonie singulière. La résidence bénéficie d’un grand espace extérieur et les appartements à l’étage s’ouvrent sur de grandes terrasses. Des prestations de qualité, alliant sécurité et confort, sont au rendez-vous :

  • RT2012
  • Parking en sous-sol
  • Garage (pour les villas)
  • Jardins privatifs
  • Serrure de sûreté
  • Serrures trois points
  • Volets roulants électriques
  • Digicode

Jean-Marc, après ses études à Rennes, vient de signer un CDI dans un grand groupe à Saint-Erblon. Il a été séduit par un deux pièces au sein de la résidence Les Granges de Saint-Erblon qu’il a tout de suite réservé. C’est un appartement à 134 500 €. Et comme il s’agit d’un bien en VEFA, les frais de notaire sont estimés à 3  553 €, contre environ 10  535 € pour un logement dans le marché de l’ancien, proposé au même montant.

Pour son premier achat immobilier, le jeune homme pourra aussi obtenir un Prêt à Taux Zéro à hauteur de 53  800 € (maximal) auprès de sa banque, soit 40 % du prix du logement.

La résidence étant construite selon la norme RT2012, la consommation annuelle en énergie est limitée à 50 kWh/m2/an, permettant ainsi à Jean-Marc de profiter d’une réduction considérable sur ses factures énergétiques.

Enfin, s’il décide d’investir dans ce logement en loi Pinel, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt de 16  140 € pour une durée locative de 6 ans, 24  210 € pour 9 ans et 28  245 € pour 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Erblon

À Saint-Erblon le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Saint-Erblon est située dans la zone B1, les loyers sont donc plafonnés à 10,44 €/m²/mois. Les investisseurs dans les biens neufs pourront également profiter d’une réduction d’impôt significative.

Amélie et Jeremy, travaillent dans le domaine du bâtiment. Ils ont décidé de s’installer définitivement dans la commune pour changer de vie, après 10 ans à louer un appartement dans la ville voisine. Pour leur premier achat immobilier, ils ont mis une option sur un trois pièces au sein de la résidence Les Granges de Saint-Erblon. L’appartement fait 64 m² et dispose d’une terrasse de 4 m², ce qui convient très bien à ce couple de trentenaires. Pour se l’offrir, ils devront demander un prêt auprès de leur banque, étant donné qu’il est proposé à 203  000 €. Combien devront-ils payer par mois pour rembourser leur prêt ? Combien pourront-ils économiser grâce à l’abattement fiscal auquel ils auront droit ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Saint-Erblon
Résidence Les Granges de Saint-Erblon
Prestations appartement 3 pièces de 64 m² habitables + balcon de 4m²
Prix d’achat prix de vente de 203  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24 360 € sur 6 ans
36 540 € sur 9 ans
42 630 € sur 12 ans

Loyer Pinel 680,68 €/mois
Mensualités pour un prêt de 182 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 759 €/mois*

Où investir à Saint-Erblon ?

Se trouvant à une dizaine de kilomètres au sud de la capitale bretonne et faisant partie de Rennes Métropole, Saint-Erblon accueille environ 3  000 habitants dans un cadre privilégié et mis en valeur. De nombreuses entreprises sont implantées dans la commune : M ALI HAJJI, SARL Docaction, Saref 35… Ces entreprises génératrices d’emplois participent grandement à la vie économique de la ville. Chaque quartier révèle une histoire et de multiples atouts qui rendent fiers les Saint-Erblonnais et les Saint-Erblonnaises. La situation géographique privilégiée de la commune constitue l’un de ses atouts qui attirent les investisseurs. En effet, ses résidents peuvent accéder à des sites touristiques et historiques de renom dans un rayon de 80 à 100 km, avec un temps de trajet compris entre 1 h et 1 h 30 mn.

SOMMAIRE

Le Bourg

Le centre-bourg de la commune de Saint-Erblon abrite la poste, la mairie, la médiathèque, l’église Saint-Hermeland, l’école privée Saint-Jean et une école publique. On y trouve également toutes les commodités : pharmacie, boulangerie, restaurant, supérette…

La mairie de la ville se trouve sur la place des Droits de l’Homme. En face de l’établissement, sur la rue Chateaubriand, sont installées des maisons individuelles, en R+1 pour la plupart. Cette partie du quartier se présente comme une zone résidentielle. Maisons mitoyennes, maisons en R+1 et en R+2 se côtoient le long de la rue de la mairie. Une construction se distingue des autres par la forme de sa toiture (toiture plate) et sa belle façade en pierres.

© 2020 Google / Septembre 2008

Sur l’avenue Alexandre Gilois, jouxtant la rue de la Ruée, des résidences en R+1 non clôturées et agrémentées de petits jardins sont installées au bord de la rue. Plus au sud, sur l’avenue des Propos Rustiques, on trouve une résidence récente en R+2 accueillant plusieurs logements et affichant des lignes architecturales contemporaines.

© 2020 Google / Juillet 2018

Le quartier des Leuzières

Le quartier des Leuzières est situé au nord du centre-bourg, à proximité de la D82. Il est donc bien desservi par les transports en commun (61, 212, 161 ex…). Il abrite plusieurs établissements de commerces et services : garage, salle de réception, restaurants, supérettes, boutiques… La résidence Les Granges de Saint-Erblon se trouve également dans ce secteur de la commune.

Rue des Leuzières, quelques résidences en R+1 et des hangars métalliques s’alignent au bord de la route.

Plus loin vers l’est, de grands immeubles en R+2, avec des façades hautes en couleur, se dressent sur l’avenue de la Fontaine. Ces immeubles abritent des commerces au sein de leur rez-de-chaussée et des logements à l’étage.

© 2020 Google / Septembre 2008

Projets urbains

Le Plan Local d’Urbanisme de la ville prévoit plusieurs orientations d’aménagement. Les zones 1AU qui sont concernées par le PLU sont les Zones 1AUD et 1AUE « secteur des Communs », les zones 1 AUD « secteur de la Croix Faucheux », les zones 1AUD, 1AUE, et 1AUG « ZAC des Basses Noës » et la zone 1AUG « secteur des Leuzières ». Ces zones citées accueilleront les projets suivants :

  • L’Îlot résidentiel de la Croix Faucheux, dans le centre.
  • Le secteur résidentiel de la future ZAC des Basses Noës et d’équipement au sud..
  • Le secteur résidentiel et d’équipements des Communs.
  • Le secteur d’équipements en contrebas de la zone d’activité des Leuzières..

Économie et marché de l’emploi

  • 19 entreprises et 22 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les sociétés notables de la ville, on pourra citer : Zapi France, Mondial du Bâtiment, CIMTECH, Bokaro, SARL Clermont, Plein Ouest, Porteur de saveur, Insol, etc.
  • ce sont les secteurs du commerce, des services divers et du transport qui sont majoritaires dans la ville, avec un taux de 62,9 %, suivi du secteur de la construction, avec un taux de 14,6 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Saint-Erblon (35 266)

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse