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Immobilier neuf Gévezé

La commune de Gévezé est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Gévezé correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Gévezé

Située en région Bretagne, la commune de Gévezé, se trouve à environ 15 kilomètres de Rennes. Ce village fleuri d‘IIle-et-Vilaine, offre un cadre de vie paisible à la campagne, et bénéficie d’infrastructures de ville de qualité et de nombreux commerces. Elle est à proximité des villes de Pacé et de La-Chapelle-des-Fougeretz.

Gévezé compte environ 5 301 habitants (chiffres 2016) et sa population rajeunit fortement. Les tranches d'âge les plus représentées sont les 0 – 4 ans, puis les 30 – 34 ans. Le revenu médian des ménages de la ville est de 34 896 € par an, ce qui constitue un haut niveau de revenu, lorsqu’on le compare au national. Le taux de chômage est faible et ne dépasse pas 6,3 % de la population active.

Le tissu économique local est solide et la majeure partie des entreprises œuvrent dans les domaines du tertiaire, avec également une part importante d’emplois agricoles (élevage porcin, production laitière et céréalière).

Les familles sont heureuses de profiter des nombreuses infrastructures de la ville dont les écoles et les structures de la petite enfance : Crèche multi accueil Le Petit Moulin, et micro-crèche Graine d’éveil, Groupe scolaire public Léonard de Vinci, école privée Sainte Marie. Il y a plusieurs centres de loisirs et des infrastructures sportives. La Plaine de Geffroy et les chemins de randonnée de la ville (circuit de la Motte Marcillé, circuit du Moulin de la Moltais) sont pratiqués, en toutes saisons.

L’immobilier à Gévezé est encore accessible. Actuellement le prix moyen d’une maison est de 2 399 € / m², et il faut compter 2 114 € / m² pour un appartement. La ville étant située en zone Pinel B1, les promoteurs du neuf sont ravis de concevoir de nouvelles résidences présentant de belles prestations.

Photo de Gévezé

Programmes à proximité de Gévezé

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Gévezé

En 2017, il y avait 2 278 logements sur la ville de Gévezé. Une progression de 3,40 % en un an, puisqu’en 2016 la ville comptait 2 203 logements. Il y a peu de résidences secondaires dans la commune et la majeure partie des acquéreurs achètent pour y vivre. 93, 80 % des logements sont occupés au titre de la résidence principale.

Avec une population qui augmente et qui rajeunie fortement, le nombre de programmes immobiliers neufs à Gévezé est amené à croître également. D’autant qu’on a observé ces dernières années un report des acquéreurs sur les villes de la périphérie de Rennes. L’envie d’espace et les prix du logement plus attractifs, contribuent à cette nouvelle dynamique.

la commune est desservie par le réseau STAR de Rennes métropole et les petits disposent de bus scolaires qui rejoignent les principales écoles du secteur. Les infrastructures de la ville sont de qualité, et les commerces de proximités sont de plus en plus nombreux. Un centre médical avec divers praticiens, reçoit les patients du village. Les points d’intérêt de la ville ne manquent pas.

Acheter un appartement neuf à Gévezé

Investir à Gévezé, c’est faire le choix d’un placement immobilier sûr, dans une ville en pleine expansion.

Les résidences neuves à Gévezé proposent des appartements tout confort, non loin des infrastructures de la ville. Actuellement une résidence sénior propose 82 appartements du studio au 3 pièces, accompagnés de prestations de qualité pour répondre aux besoins des résidents (réception, salon-club, jardin aménagé, etc.).

Méryl et Yoni, décident de s’installer à Gévezé. Ils ont repéré un très beau 3 pièces dans une résidence de standing neuve de la ville. Ils vont pouvoir bénéficier de frais de notaire réduits sur ce bien neuf d’une valeur de 290 000 €. Il ne régleront que 7 250 €, au lieu de 21 750 €, si le bien avait été acheté dans la vieille pierre.

Avec ces économies le couple pourra investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur), car ils souhaitent faire poser un revêtement mural isolant en liège dans la chambre d’amis, afin de la transformer en studio de musique.

Méryl et Yoni sont primo-accédants, ils peuvent financer une partie de leur acquisition grâce au PTZ (Prêt à Taux Zéro). Ce prêt peut les aider à hauteur de 40 % du prix du bien immobilier, soit 116 000 €.

Si le couple décide finalement de réaliser un investissement locatif en Pinel, il pourra jouir d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 60 900 € pour une durée locative du logement de 12 ans.

Le bien neuf bénéficie de la RT2012, la dernière norme environnementale en vigueur, qui limite la consommation d’énergie à 50kWh/m²/an. Ce qui devrait leur permettre de réaliser des économies sur leur facture d’énergie.

Investir avec la loi Pinel à Gévezé

À Gévezé le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer

En zone Pinel B1 les loyers sont plafonnés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Gévezé promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Ella et Tommy, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence B77 à Gévezé. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Gévezé
Résidence B77
Prestations T3 de 67 m²
Loggia de 6 m²
Prix d’achat 210 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 25 200 € sur 6 ans
- 37 800 € sur 9 ans
- 44 100 € sur 12 ans
Loyer Pinel 610,41 €
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,07 %
Sur 23 ans : 743 € / mois

Où investir à Gévezé

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