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Appartement neuf Pacé

La commune de Pacé est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Pacé correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Pacé

Avec 12  568 habitants en 2020, Pacé est la huitième commune la plus peuplée du département d’Ille-et-Vilaine. Elle a une superficie de 34,94 km2 et se situe à environ 5 km au nord-ouest de la capitale bretonne. Elle est traversée par la Flûme et est entourée par Gévezé, Saint-Gilles, Le Rheu,Vezin-le-Coquet, Montgermont et la La-Chapelle-des-Fougeretz. La commune a misé sur un développement maîtrisé et harmonieux, sans perdre son identité. Elle abrite des vestiges d’un glorieux passé comme l’église paroissiale Saint-Mélaine, le Vieux Pont ou encore les trois croix, des monuments qui retracent son histoire.

Les ménages pacéens bénéficient d’un revenu annuel médian élevé (38  378 €). La ville présente également un faible taux de chômage (6,30 % de la population active). Plus de 300 entreprises participent à sa vie économique : Bretagne Manutention, A2 Com, Bois & Matériaux, Comptoir de Bretagne… Plusieurs établissements dédiés à la petite enfance et assurant différents niveaux d’éducation sont installés dans la commune : le multi-accueil Câlin-copain, l’école Le Haut Chemin, les écoles publiques maternelle et élémentaire Guy Gérard, le collège Françoise Dolto, le collège Saint-Gabriel…

Les programmes immobiliers neufs à Pacé, offrent un large choix aux investisseurs. Sur les 1 141 ménages qui ont emménagé dans la commune cette année, 186 viennent de Rennes. La majorité des nouveaux arrivants se sont lancés dans l’achat d’une résidence principale.

Photo de Pacé

Programmes à proximité de Pacé

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Pacé

Dans la commune de Pacé, on recense aujourd’hui 5 027 logements, avec une progression annuelle de 1 %. Pour l’heure, 4 822 de ces logements sont occupés en tant que résidence principale (plus de 95 % de la totalité du parc immobilier) et seulement 60 en tant que résidence secondaire. Un autre détail important réside dans le fait qu’il y a plus de maisons que d’appartements dans la ville. Ces dix dernières années, presque 2 000 ménages se sont installés à Pacé, un indicateur positif pour les promoteurs immobiliers et pour l’économie locale qui est dans une courbe progressive constante, si l’on prend en compte les principaux secteurs d’activité qui y sont présents.

Le taux d’évolution de la population est également positif, on remarque une hausse de 2,3 % sur la base de calcul des cinq dernières années. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 10 à 14 ans (9 %), une population relativement jeune qui est très prometteuse pour l’avenir, que ce soit en termes d’investissement immobilier ou d’économie en général. Par ailleurs, le taux d’activité chez les personnes en âge de travailler dans la commune est de 78,2 %, avec une majorité prononcée des cadres et des personnes ayant une profession intermédiaire.

Avec la demande croissante des Pacéens, les projets immobiliers sont de plus en plus nombreux. Depuis quelques années, plusieurs promoteurs ont décidé de créer et de proposer des programmes sur mesure pour répondre aux besoins de chacun. La résidence Montpacé, par exemple, imaginée par le promoteur SECIB, est un programme qui est composé de 11 logements répartis dans deux immeubles, avec des appartements qui vont du deux au quatre pièces, disposant de superficies allant de 43,19 m2 à 82,02 m2. Les bâtiments sont situés le long d’une avenue importante de la ville. Il s’agit d’un projet en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Les acheteurs pourront donc profiter de nombreuses garanties après la signature du contrat de réservation : la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale ou encore la garantie biennale.

Acheter un appartement neuf à Pacé

Investir à Pacé, c’est faire le choix d’un placement immobilier dans une des plus belles communes d’Ille-et-Vilaine. Cependant, pour être sûr de ne pas se perdre parmi les mille et un logements neufs disponibles, il est toujours préférable de se faire accompagner par un professionnel qui maîtrise le marché immobilier du secteur.

Installée en plein centre, sur l’avenue Pinault, la résidence Montpacé accueille les nouveaux locataires ou propriétaires dans un environnement agréable en face d’un grand parc (le parc Bon Pasteur). Elle propose 11 appartements neufs de deux à quatre pièces, répartis au sein de deux bâtiments arborant un style architectural classique et contemporain à la fois. Les logements à l’étage bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence a été imaginée de manière à optimiser la qualité de vie des futurs occupants :

  • Résidence clôturée
  • Ascenseur
  • Parking en sous-sol
  • Serrure de sûreté
  • Serrures 3 points
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine équipée

Christelle et Thibault, de jeunes mariés, décident de s’installer à Pacé. Ils ont repéré un appartement composé de trois pièces au sein de la résidence Montpacé. C’est surtout l’emplacement de la résidence qui les a séduits. C’est un logement neuf à 285  000 €. Le couple pourra alors bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire : au lieu de payer environ 20  862 € pour un achat dans l’ancien du même montant, ils ne devront plus qu’environ 6  011 € au notaire (soit une réduction de plus de 70 %).

Ils pourront également envisager de demander un prêt à taux zéro auprès de leur banque étant donné que ce trois pièces est leur première acquisition immobilière. Le PTZ pourra financer jusqu’à 40 % leur achat, soit 114  000 € (montant maximal).

Si le couple décide de réaliser l’investissement selon le dispositif Pinel, il pourra jouir d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 59  850 € (pour une durée locative de 12 ans).

Puisque Montpacé est une résidence neuve, elle respecte les normes relatives à la RT2012, ce qui permettra aux jeunes mariés de profiter d’une réduction considérable sur leurs factures énergétiques. En effet, la consommation d’énergie est limitée à 50 kWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Pacé

À Pacé le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Comme la ville de Pacé est située dans la zone B1 du dispositif Pinel, le plafond de loyer est de 10,44 €/m²/mois. Mis à part ce revenu mensuel, le propriétaire profitera également d’une importante réduction d’impôt.

Aurélie et Lucas, un jeune couple désirant se lancer dans leur première aventure immobilière, ont mis le cap sur Pacé après avoir loué un appartement à quelques kilomètres de là. Travaillant à leur compte et depuis chez eux, ils sont convaincus que le calme de la ville leur fera le plus grand bien. Tombés sous le charme d’un deux pièces au sein de la résidence Montpacé, ils ont décidé de faire un prêt auprès de leur banque pour se l’offrir. Le bien immobilier étant proposé à 190  500 €, à combien pourraient s’élever les mensualités pour le remboursement de la banque  ? Avec le dispositif Pinel, combien pourront-ils économiser grâce à la réduction fiscale  ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 2 pièces à Pacé
Résidence Montpacé
Prestations appartement 2 pièces de 43 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 190  500 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 22 860 € sur 6 ans
34 290 € sur 9 ans
40 005 € sur 12 ans

Loyer Pinel 512,6 €/mois
Mensualités pour un prêt de 184 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 767 €/mois*

Où investir à Pacé ?

Plus de 12  000 habitants profitent de la qualité de vie offerte par Pacé. Cette dernière se trouve à 12 km à l’ouest de Rennes. De nombreuses entreprises, des startups aux grands groupes, participent à son développement économique : ABH, Agri Réseaux International, Bouygues Télécom, Simini… La commune recèle de trésors architecturaux permettant de retracer des siècles d’histoire. Parmi ceux-ci, on notera le Château de la Glestière et ses deux fuies qui constituent un attrait pour les visiteurs lors de leurs séjours dans la région.

SOMMAIRE

Le centre-bourg

C’est le cœur de la commune de Pacé. Sa vitalité se traduit par la présence de plusieurs établissements de commerce, offrant ainsi des services variés aux résidents : restaurants, boutiques de fleurs, cafés, établissements bancaires, instituts de beauté, supérettes, boulangeries… C’est un quartier très animé. Diverses animations sont proposées durant toute l’année. La mairie de la ville est installée sur l’avenue de Brizeux. Autour de la mairie se dressent des constructions anciennes, de type R+1, qui accueillent des commerces au niveau de leur rez-de-chaussée. On y trouve également quelques maisons individuelles qui se distinguent des autres constructions par leur façade en pierres naturelles.

© 2020 Google / Juin 2018

Le centre-bourg accueille également l’église Saint-Mélaine (sur la place Saint-Mélaine) et la résidence Montpacé (du promoteur SECIB) qui se trouve juste en face d’un magnifique parc. Des logements dans un environnement verdoyant prennent place le long du boulevard P Dumaine de la Josserie.

© 2020 Google / Juin 2018

Le quartier Sud

Le quartier Sud séduit par ses grands espaces habillés de vert qui invitent au calme et à la détente, le secteur idéal pour les personnes qui souhaitent s’éloigner des grandes villes pour être plus proche de la nature. Sur la rue Riotelle, par exemple, on trouve une petite maison ancienne en R+1 arborant un style typique de la région.

© 2020 Google / Septembre 2010

Projets urbains

La réalisation de la ZAC (Zone d’Aménagement Concerté) multi-sites pour l’extension du centre-bourg, ainsi que de deux nouveaux quartiers résidentiels à La Touraudière et à La Clais, fait partie des projets urbains les plus importants de la commune. L’objectif de cet aménagement est d’accueillir les nouveaux habitants dans les meilleures conditions possibles. Au total, 1 200 logements seront construits sur une surface de 36 hectares. Le projet comprendra donc deux axes :

  • L’opération de renouvellement urbain dans le centre-bourg : d’après les études réalisées, il y aura potentiellement 200 logements qui y verront le jour en plus de plusieurs surfaces qui pourront accueillir des activités, des services et des commerces.
  • Les secteurs d’extension : les principaux secteurs d’extension touchent La Touraudière et La Clais. Les extensions permettront de répondre à une forte demande en logements collectifs, semi-collectifs et individuels. Le secteur de La Touraudière offre un potentiel d’environ 770 logements, contre 210 logements pour le secteur de La Clais.

Économie et marché de l’emploi

  • 118 entreprises et 136 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les sociétés importantes qui ont décidé de s’installer à Pacé, on citera : Bretagne Manutention, Bois & Matériaux, Volatys, Comptoir de Bretagne, A2 Com, etc.
  • ce sont les secteurs du transport, du commerce et des services divers qui sont les plus représentés dans la ville, avec un taux de 68,1 %, suivi des secteurs de l’administration publique, de l’enseignement et de l’action sociale à 14,6 %.

Sources : Dossier complet de l’Insee Pacé (35 210)

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