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Appartement neuf Chartres-de-Bretagne

La commune de Chartres-de-Bretagne est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Chartres-de-Bretagne correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Chartres-de-Bretagne

Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, à 5 km au sud-ouest du centre de la capitale bretonne, Chartres-de-Bretagne a une superficie de 10,1 km² et compte 7  965 habitants (en 2020). La commune est divisée en quatre quartiers : Centre Est, Centre Ouest, Rural Ouest-La Janais et Rural Est. Pont-Péan, Bruz, Noyal-Chatillon-sur-Seiche et Saint-Jacques-de-la-Lande sont les communes qui l’entourent. Elle est traversée par la Seiche, au sud, et le ruisseau d’Orson, à l’est.

La ville est réputée pour ses monuments historiques : le château de Fontenay et les fours à chaux. Son patrimoine naturel constitue également l’un de ses plus grands atouts. Le parc des Loisirs qui se trouve dans sa partie sud, par exemple, est très prisé des coureurs. C’est un parc très fleuri, agrémenté de jeux pour enfants et disposant d’une scène dédiée aux prestations artistiques et culturelles (théâtre, danse, concert musical…).

Chartres-de-Bretagne abrite plusieurs établissements scolaires dont l’école maternelle de Brocéliande, l’école maternelle et primaire de Sainte-Marie, l’école primaire Auditoire et le collège de Fontenay. De grandes entreprises comme Peugeot Citroën Rennes SNC, Kertrucks ou encore Colin RHD participent grandement au développement économique de la commune. Tous les secteurs d’activité sont représentés, ce qui explique le dynamisme économique du territoire. Le revenu médian par année des ménages chartrains s’élève à 32  075 €.

Investir dans l’immobilier dans une commune présentant une forte croissance démographique et offrant un cadre de vie agréable comme Chartres-de-Bretagne est synonyme d’une très bonne rentabilité. En plus, elle est classée en zone B1 de la loi Pinel. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont mis en place dans la ville.

En 2020, 1  198 ménages ont emménagé dans la ville, dont 387 venant de Rennes. Animés par l’envie de devenir propriétaires, la majorité de ces nouveaux arrivants ont opté pour l’achat d’une résidence principale.

Photo de Chartres-de-Bretagne

Programmes à proximité de Chartres-de-Bretagne

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Chartres-de-Bretagne

Plusieurs promoteurs immobiliers de la région ont senti le potentiel économique et le dynamisme de la ville de Chartres-de-Bretagne. De nombreux programmes et des dizaines de projets ont vu le jour ces dernières années, ce qui a offert un souffle nouveau au marché immobilier de la commune déjà sur une bonne lancée.

La résidence Botanik du promoteur Bouwfonds fait partie des projets les plus intéressants de la ville, elle est constituée de 35 logements répartis dans deux bâtiments avec des appartements qui vont du deux aux quatre pièces (surface habitable comprise entre 42,88 et 82,99 m²). Pour ce programme neuf, les opérations immobilières se font en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement) sous contrat de réservation. Les acquéreurs pourront avoir plusieurs garanties après la signature de leur contrat, dont la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale.

La population de la ville est majoritairement représentée par la tranche d’âge des 50 à 54 ans et s’illustre par un taux d’activité de 76,6 % des personnes en âge de travailler (de plus de 15 ans) avec une grande partie de salariés ayant des professions intermédiaires, d’employés et de cadres. On compte aujourd’hui 3 993 logements à Chartres-de-Bretagne, dont 3  737 (93 %) sont occupés en tant que résidence principale. Sur les logements présents, il y a une réelle balance entre le nombre d’appartements et de maisons, on est presque à du 50/50. Quant à la courbe du nombre d’emménagements dans la ville, elle est en pleine croissance, environ 1 198 ménages ont décidé de s’y installer, rien que cette année.

Acheter un appartement neuf à Chartres-de-Bretagne

En ville comme à la campagne, de nombreux programmes immobiliers sont proposés par les promoteurs afin d’offrir aux investisseurs et particuliers des logements qui présentent des prestations adaptées à leurs besoins. La résidence Botanik du promoteur Bouwfonds, par exemple, est composée 35 appartements neufs répartis dans deux îlots à la structure contemporaine. Les appartements à l’étage sont munis d’un balcon spacieux. Le programme a été imaginé autour de la sécurité, du confort et de la qualité de vie de ses futurs locataires ou propriétaires :

  • RT2012
  • Résidence entièrement close
  • Parking en sous-sol
  • Parking aérien
  • Digicode
  • Serrure de sûreté
  • Jardins privatifs
  • Parquet dans les chambres
  • Volets roulants électriques
  • Cuisine équipée

La résidence est installée près d’un étang et d’un parc, à seulement 15 minutes à pied du centre de la commune. Toutes les commodités sont également à proximité : transports en commun, restaurant, café, supermarché…

Juliette et Jean-Yves, un couple avec deux enfants, souhaiteraient se lancer dans l’achat d’un appartement au sein de la résidence Botanik, à Chartres-de-Bretagne. Le logement est proposé à 232  000 € et comporte quatre pièces. Puisqu’il s’agit d’un bien en VEFA, la famille pourra obtenir une réduction sur les frais de notaire : environ 5  127 € au lieu de 17  216 € pour un logement avec le même prix dans le marché de l’ancien.

Ce quatre pièces est le premier achat immobilier de la famille. Cette dernière pourra donc envisager la demande d’un PTZ ou prêt à taux zéro. La banque pourra lui accorder une somme de 92  800 €, soit 40 % du montant de l’acquisition.

Si l’acquisition est réalisée selon le dispositif Pinel, Jean-Yves et Juliette pourront bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 48  720 € (pour une durée locative de 12 ans).

La résidence étant neuve et conforme à la RT2012, les factures d’énergie de la famille seront allégées. En effet, le plafond de consommation énergétique des constructions neuves est de 50 kWh/m2/an.

Investir avec la loi Pinel à Chartres-de-Bretagne

À Chartres-de-Bretagne le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Comme la commune de Chartres-de-Bretagne est située dans la zone B1 du dispositif Pinel, le plafond de loyer sur place est fixé à 10,44 €/m²/mois. En plus de ce revenu mensuel, les futurs propriétaires pourront aussi profiter d’une réduction d’impôt conséquente.

Clémence et Michel, un couple qui a décidé de déménager afin de changer d’air et de tenter une nouvelle aventure ailleurs, sont tombés d’accord avec le promoteur immobilier pour investir dans un appartement du programme Botanik. Subjugués par le calme du quartier et les prestations offertes par l’appartement trois pièces qu’ils ont choisi, ils ont rapidement fait leur choix. Pour acquérir ce bien qui est proposé à 203  600 €, il leur faudra demander un crédit immobilier. À combien pourrait s’élever leur mensualité sur ce prêt ? Est-ce qu’ils auront droit à une réduction d’impôt grâce au dispositif Pinel ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Chartres-de-Bretagne
Résidence Botanik
Prestations appartement 3 pièces de 60 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 203  600 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 24 432 € sur 6 ans
36 648 € sur 9 ans
42 756 € sur 12 ans

Loyer Pinel 636,83 €/mois
Mensualités pour un prêt de 192 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 801 €/mois*

Où investir à Chartres-de-Bretagne ?

Pour embrasser une concentration exceptionnelle d’espaces verts et de paysages à la beauté singulière, on mise sur Chartres-de-Bretagne. Cette commune verdoyante où il fait bon vivre se trouve à seulement 5 km au sud-ouest de Rennes. Plus de 7  000 habitants profitent de la qualité de vie qu’elle offre. Peugeot Citroën Rennes SNC, Kertrucks et Cockpit Automotive Systems font partie des nombreuses entreprises qui font de la commune un bassin d’emploi dynamique. Se constituer un patrimoine dans cette partie d’Ille-et-Vilaine ne peut présenter que des avantages.

SOMMAIRE

Le quartier du Centre Est

Centre Est est à la fois calme et dynamique, selon chaque zone du quartier. L’école maternelle Brocéliande est installée sur l’Avenue de Brocéliande. Aux alentours de l’école, on trouve de grands immeubles en R+2 accueillant des appartements neufs. Le quartier compte également divers commerces et services : salles de réception, restaurants, café…

En matière d’architecture, Centre Est accueille toutes les formes d’habitat. La rue du Vieux Bourg, par exemple, est bordée de maisons de plain-pied et de belles villas modernes en R+1 pour la plupart. Ces habitations sont toutes munies de beaux jardins qui forment un ensemble harmonieux.

© 2020 Google / Mai 2018

Plus loin, des maisons mitoyennes prennent place sur la rue Diderot. Sur l’Allée Notre-Dame, jouxtant la rue Antoine Châtel, on trouve une construction en R+1 avec une façade à la forme originale et présentant une belle harmonie de couleurs sobres.

© 2020 Google / Juin 2008
 

Le quartier du Centre Ouest

Le quartier du Centre Ouest abrite l’Hôtel de Ville (sur l’Esplanade Droits de l’Homme) autour duquel se dressent des immeubles regroupant des commerces et services : poste, boutiques de fleurs, cabinets médicaux, restaurants, épiceries…

Cette partie de la commune mélange maisons anciennes (de plain-pied et en R+1 pour bon nombre) et logements neufs. Sur la rue de la Poterie, à côté de l’église Notre-Dame (place de l’Église), se concentrent des maisons individuelles (en R+1 et de plain-pied) et quelques commerces. À quelques pas de l’Hôtel de Ville, sur la rue de Saint-Anthème, on trouve des immeubles récents en R+1 et R+2, composés de plusieurs appartements.

© 2020 Google / Mai 2018

Projets urbains

Chartres-de-Bretagne est actuellement sur un projet de renouvellement urbain pour apporter un souffle nouveau à la commune. Le projet consistera à renouveler un axe situé au centre de la ville comprenant la rue Antoine Chatel et la rue de la Poterie. Toujours dans le cadre d’un renouvellent urbain, la ZAC (zone d’aménagement concerté) « Les portes de la Seiche » va être créée dans la partie sud de la commune. Le programme a été lancé en 2011 et sera réalisé en plusieurs phases qui seront étalées sur 15 à 20 ans. Le secteur est dédié à recevoir deux programmations : une qui sera consacrée aux activités de services (environ 800 m2) et une autre aux logements (environ 110 000 m2). Le début de la première phase a été prévu début 2013, celui de la deuxième phase en 2016 et les dernières phases sont prévues pour cette année.

Économie et marché de l’emploi

  • 62 entreprises et 69 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises notables qui sont implantées à Chartres-de-Bretagne, on pourra citer, entre autres : EURL Loic Gruel, B3 Ecodesign, Wavetel, PSA Automobiles SA, Italo, PHL Trading, Le Billot, etc.
  • ce sont les activités liées au commerce de gros et de détails, l’hébergement, la restauration et les transports qui sont les plus représentées dans la ville, avec un taux de 25,3 % contre 21,2 % pour les activités scientifiques, spécialisées et techniques ainsi que les services administratifs.

Sources : Dossier complet de l’Insee Chartres-de-Bretagne (35 066)

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