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Achat appartement neuf Bruz

La commune de Bruz est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Bruz correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Bruz

Bruz est une ville d’Ille-et-Vilaine située à une quinzaine de kilomètres au Sud de Rennes et à moins de 10 kilomètres de l’aéroport Rennes-Bretagne. Avec ses plus de 19 000 habitants, Bruz s’étend sur 29,95km² et fait partie des 43 communes de Rennes Métropole. Le revenu médian des ménages Bruzois s’élève à 33 788€. Bruz est limitrophe des communes de Pont-Péan, Chavagne, Saint-Jacques-de-la-Lande et Le Rheu.

Ancien lieu de résidence des évêques de Rennes, la ville dispose d’un important patrimoine historique. Sur la commune se trouvent des monuments tels que le Manoir de Saint-Armel, manoir épiscopal du XIème, l’Eglise Saint-Martin-de-Tours qui a remplacé l’église du XVIème détruite par les bombardements de 1944, le moulin du Boël et son écluse, ainsi que de nombreux châteaux et manoirs. La ville dispose également d’un beau patrimoine naturel avec de nombreux hectares de gravières et de bois. Au Sud de la ville, le site du Boël promet de belles balades sur ses 101 hectares mêlant patrimoine historique et naturel.

Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à Bruz, de la maternelle aux études supérieures : 5 écoles élémentaires, deux collèges, deux lycées et un campus. Le Campus de Ker Lann regroupe plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont certains prestigieux comme l’ENS Rennes (Ecole Normale Supérieure), l’Institut Polytechnique UniLaSalle, l’Ecole des avocats du Grand-Ouest, les écoles de la Chambre de commerce et d’industrie de Rennes, l’Ecole Nationale de la Statistique et de l’Analyse de l’Information, l’Institut Catholique de Rennes...

La ville jouit également de nombreuses infrastructures médico-sociales, tels que l’institut médicoéducatif du campus Ker Lann. Bruz accueille également plusieurs infrastructures sportives et culturelles, à l’image du centre culturel du Grand Logis.

Photo de Bruz

Programmes à proximité de Bruz

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Bruz

A seulement 20 minutes de Rennes et 10 minutes de l’aéroport, la ville de Bruz jouit d’une situation idéale et de toutes les commodités nécessaires, ce qui fait d’elle une ville au cadre de vie très agréable et très prisé.

Parmi les programmes neufs à Rennes et aux alentours, quelques-uns commencent à sortir de terre à Bruz. C’est le cas de la résidence Canopée du promoteur Bati Armor, qui sera livrée au 1er trimestre 2023 à moins de 5 minutes à pied de la Mairie, Rue des Planches. 30 logements de standing, du studio au 4 pièces, avec extérieur et place de stationnement. A partir de 245 000€, il est possible d’acquérir un appartement 2 pièces de 56m² avec une belle terrasse de 15m², pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif.

Avec un parc immobilier de plus de 9 100 logements, la ville de Bruz compte quasiment autant de maisons individuelles que d’appartements. Elle est également plutôt équilibrée en termes de répartition propriétaires / locataires, avec 53,3% de propriétaires occupants. Le pourcentage de résidence principale s’élève à 91,2%. Concernant la typologie des biens, ce sont les 5 pièces ou plus qui sont le plus représentés (40,7%), suivi par les 3 pièces (18,3%).

La ville de Bruz affiche un taux d’évolution de sa population de 1,8% par an, ce qui représente un gain moyen de 319 habitants en moyenne sur une année. Après un important boom de sa population à la fin des années 90 / début des années 2000, la commune est revenue à un taux plutôt stable. La tranche d’âge la plus représentée dans la commune est celle des 20-24 ans, qui représente 9% de la population Bruzoise. La catégorie sociaux-professionnelle la plus représentée est celle des retraités (21,4%), suivi par les professions intermédiaires (16,9%).

Acheter un appartement neuf à Bruz

En plein centre-ville de Bruz, à deux pas de la Mairie sur l’Avenue du Général de Gaulle, le programme neuf Vendôme propose 51 logements du studio au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments. La situation géographique de la résidence est idéale : proche des commerces du centre-ville, des arrêts de bus, de la médiathèque et de l’espace culturel Gauguin.

Résidence de standing élégante et sécurisée, Vendôme offre à ses résidents un cœur d’îlot végétalisé et de beaux espaces extérieurs privatifs. Les logements, lumineux grâce à leurs larges ouvertures, proposent des prestations de qualité : parquet stratifié et même parquet bois pour les 4 pièces, salles de bains aménagées et équipées, stationnements en sous-sol...

Eugénie et Karim souhaitent acheter leur premier appartement ensemble. Ils ont décidé d’acquérir un trois pièces de 63m² avec un balcon de 3m² et une loggia de 5m² dans la résidence vendôme à Bruz. L’appartement est affiché à 270 000€. Ils devront donc payer des frais de notaire à hauteur de 6 750€. S’ils avaient acheté un bien à ce montant dans l’ancien, ils auraient dû régler 21 600€ de frais de notaire.

Etant donné qu’Eugénie et Karim achètent leur premier logement, ils sont primo-accédants. Comme leurs revenus ne dépassent pas les 42 000€ par an, ils peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) leur permettant de financer jusqu’à 40% de leur achat.

En plus du PTZ et des frais de notaire réduits, Eugénie et Karim pourront bénéficier d’économies sur leurs factures d’électricité grâce à leur achat dans le neuf. Le bâtiment répondant aux normes RT2012, la consommation énergétique de leur logement ne pourra dépasser 50kWhEP/an/m², ce qui leur permettra de réduire considérablement leurs factures.

Eugénie et Karim auraient également pu choisir d’investir dans un studio au sein de la même résidence afin de le mettre à la location. S’ils avaient acheté un studio de 31m² avec balcon d’1,5m² à 160 000€ et décidé de le mettre en location pendant 9 ans, ils auraient bénéficié d’une réduction d’impôt de 28 800€.

Investir avec la loi Pinel à Bruz

A Bruz, le loyer pour un deux pièces de 55m² avec terrasse de 15m² est de 660€.

Dans la résidence Canopée, le loyer pour un deux pièces de 56m² avec terrasse de 16m² s’élève à 670€/mois. Bruz se situant en zone B1 du dispositif Pinel au même titre que Rennes, le loyer maximal pouvant être appliqué s’élève à 10,51€/m². En décidant d’investir dans ce bien immobilier pour le mettre en location et ainsi percevoir mensuellement un complément de revenu, il est également possible de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Jacques a décidé de réaliser un investissement locatif afin de préparer sa retraite. Il achète donc un deux pièces de 56m² avec terrasse en centre-ville de Bruz pour le prix de 245 000€. Son plan d’investissement était le suivant :
*Mensualités de 961€/mois dont 65€ d’assurances / Taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 58 431€ dont 19 550€ d’assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 2 pièces à Bruz
Résidence Canopée
Prestations Appartement de 56m² habitables avec terrasse de 15m²
RT 2012
Salle de bains aménagée
Parquet stratifié
Parquet bois pour les T4
Extérieurs spacieux
Parking en sous-sol
Local à vélo
Prix d'achat 245 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 29 400 € sur 6 ans
44 100 € sur 9 ans
51 450 € sur 12 ans

Loyer Pinel 670 €/mois
Mensualités pour un prêt de 230.000 €
à un taux de 1,28 %
Sur 25 ans : 961 €/mois*

Où investir à Bruz?

La ville de Bruz est idéalement située, à moins de 20 kilomètres du centre de Rennes, et seulement 7 kilomètres de l’aéroport. Avec son important campus, elle attire de nombreux étudiants, mais également de jeunes actifs. Elle est donc une ville parfaite pour investir puisqu’elle jouit d’une forte demande locative. Certains quartiers sont cependant plus propices à l’investissement locatif que d’autres

©Édouard Hue - Wikimedia Commons
SOMMAIRE

Le centre-ville

Sur la place du Dr Joly, face à la Mairie, les petits immeubles d’habitation et maisons de ville à un étage représentent la grande majorité de l’architecture. Les bâtisses possèdent quasiment toutes de belles lucarnes de toit. En rez-de-chaussée de nombreux commerces de proximité ont élu domicile : boulangerie, coiffeur, boucher, cafés et restaurants....

En redescendant le long de l’Avenue du Général de Gaulle, on peut d’ores et déjà apercevoir les travaux de la future résidence Vendôme. En descendant encore, après la gendarmerie dont la façade est ornée de pierres, les immeubles d’habitation se font plus hauts et plus récents, signe d’un marché immobilier assez dynamique. La salle de spectacle Le Grand Logis se situe à quelques pas seulement de ces bâtiments récents. Derrière la salle, une zone commerciale dispose entre autres d’un supermarché, d’une librairie, d’une bijouterie, d’une salle de fitness...

Le quartier Mortrais / La Croix Madame

Il s’agit des quartiers les plus à proximité du campus Ker Lann. Il peut donc être très intéressant d’y effectuer un investissement locatif. Sans surprise, le quartier Mortrais qui accueille la grande majorité du campus et des écoles est surtout doté de résidences étudiantes.

Du côté Croix Madame, le Chemin des Rosiers est bordé de maisons individuelles traditionnelles. Le long de l’Avenue Jules Verne et des rues adjacentes, de nombreux bâtiments neufs, maisons individuelles et petits immeubles d’habitation se sont récemment implantés. La rue Henri Queffelec est entourée d’un côté de maisons contemporaines et de l’autre de résidences modernes de 3 à 4 étages, pouvant autant accueillir des familles, des jeunes actifs que des étudiants.

©2021 Google - novembre 2020

Le quartier Launay

A seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Bruz, ce quartier peut être intéressant pour les familles souhaitant habiter dans un environnement calme, à proximité de toutes les commodités.

Le quartier Launay, majoritairement résidentiel est scindé en deux parties : le bas-Launay, plus ancien et familial dispose de nombreuses maisons individuelles et villas traditionnelles, malgré quelques constructions très contemporaines et petites copropriétés. De l’autre côté de l’avenue Joseph Jan, le long de la Rue des Cadrans par exemple, les constructions sont plus récentes et plus denses. On trouve plus de résidences, dont certaines assez imposantes. Au fond, l’Allée du Colibri est bordée de charmantes petites maisons individuelles aux toits en ardoise et débouche sur l’Avenue de l’Europe et ses programmes immobiliers plus denses.

©2021 Google - janvier 2021

Projets urbains

Entre le centre-ville et le quartier du Vert Buisson, l'extension de la ZAC Vert Buisson a été validée par la ville de Bruz en 2019. Le secteur Gare est au cœur de cette extension, afin de mieux mettre en avant cette zone stratégique, sous exploitée et peu attractive jusqu’alors. Constitué d’anciennes friches ferroviaires et industrielles et d’habitat ancien et souvent individuel, ce secteur était mal relié à la ville et présentait une très faible densité d’habitation.

Les objectifs de ce projet sont multiples. En plus de construire un grand quartier gare cohérent et identitaire, la ville souhaite mettre au cœur du projet la mixité fonctionnelle, sociale et générationnelle du quartier. Ce projet d’extension permettra également d’urbaniser le secteur, tout en élargissant l’offre de services de proximité. Évidemment les modes de déplacement doux seront mis à l’honneur et les transports en commun seront organisés autour d’un pôle d’échange multimodal (PEM).

Economie et marché de l’emploi

La ville de Bruz offre de nombreux établissements participant au dynamisme économique de la commune. En 2018, 1285 établissements ont été recensés par l’Insee. Une grande majorité de ces établissements, 68%, étaient des services, 15% des commerces. Ces deux secteurs sont les plus porteurs dans la commune, la construction, l’industrie et les transports se partageant les 17% restants.

Concernant l’emploi dans la commune, ce sont les professions intermédiaires et les cadres et professions intellectuelles supérieures qui sont le plus représentées au sein des actifs de la commune. Le secteur d’activité le plus présent dans la commune est celui de l’administration publique, l’enseignement, la santé humaine et l’action sociale (45,5%). Vient ensuite le secteur des commerces, transports et services divers (40,3%). La construction, l’industrie et l’agriculture totalisent quant à eux 14,2% des emplois de la commune.

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