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Immobilier neuf Mouazé

La commune de Mouazé n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Mouazé

Petite commune à une quinzaine de kilomètres au nord de Rennes, Mouazé est la première étape sur la route pour le Mont St Michel. C’est un charmant village d’une superficie de 8,39 km² est composé à 94% de terres agricoles. Très peu dense, la commune regroupe 205 habitants au kilomètre carré, soit 21 fois moins que Rennes.

En revanche la population augmente considérablement, puisqu’elle est passée de 980 habitants en 2008 à 1718 en 2019, soit une hausse phénoménale de 75,3%. Côté âge moyen des résidents de Mouazé, les tranches d’âge les plus représentées sont les 10-14 ans et les 30-44 ans, la commune est donc très appréciée des jeunes familles qui cherchent un logement neuf dans la ruralité sans pour autant trop s’éloigner d’une grande ville comme Rennes.

Délimité d’une manière peu anodine, le village est lové au nord de la zone et le reste du territoire de Mouazé est constitué de champs, terres agricoles et propriétés éparses. Équipements sportifs, jardin partagés ou encore espaces verts avec aires de jeux, Mouazé disposent de bons arguments pour attirer de nouveaux habitants. Vivre au calme dans une commune à taille humaine, en profitant de la campagne sans être trop loin de la ville, c’est la promesse que fait Mouazé à ses résidents.

De nombreuse maisons neuves ont vu le jour ces dernières années à Mouazé, en réponse à la hausse de population. En revanche, on y très peu de projets immobiliers collectifs y sont installés. De plus, la commune de Mouazé est en zone C et n’est donc pas éligible à la loi Pinel

Photo de Mouazé
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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Mouazé

Mouazé est une commune en pleine expansion. En effet, avec une importante augmentation annuelle de la population de 6,5%, le nombre de logements se doit lui aussi d’augmenter. C’est d’ailleurs le cas puisqu’entre 2013 et 2018, on enregistrait une hausse impressionnante des logements neufs de 23%.

Logement neuf à Mouazé est quasiment synonyme de maison neuve, puisque les maisons représentent 97,7% des habitations. Le nombre d’appartements sur la commune est extrêmement faible, et les acheteurs ont plus tendance à faire construire ou acquérir des maisons neuves. On constate d’ailleurs un étalement urbain significatif à Mouazé ces dernières années, avec des quartiers entiers de maisons neuves qui ont été construits. Programmes neufs de maisons ou constructions de particuliers, le rêve français de maison avec jardin est très vivace dans cette commune. D’ailleurs, Mouazé compte 89% de propriétaires, un chiffre en hausse depuis 2008.

Il n’y a pas de programme neuf actuellement en projet à Mouazé, mais au vu du terrain disponible et du rapide développement du village les promoteurs immobiliers devraient s’intéresser de plus près à la commune prochainement.

Acheter une maison neuve à Mouazé

Avec seulement 2,1% d’appartements, il est évident qu’il est plus intéressant d’acheter ou d’investir dans une maison neuve à Mouazé. 74% des logements comportent 5 pièces ou plus, les surfaces sont donc assez généreuses. En termes de prix, on observe une hausse du prix au m² médian de 14% sur la dernière année, et pas moins de 33% depuis 2016. Avec une telle hausse, on pourrait s’attendre à des prix assez important, mais finalement Mouazé surprend avec un prix du m² moyen à 2507€ (estimation a 1/12/21).

Concernant les prestations auxquelles que l'on peut obtenir d’une maison neuve à Mouazé, le jardin fait bien évidemment partie des critères principaux. Du reste, on peut imaginer les prestations courantes actuelles dans le neuf, à savoir du parquet dans les pièces à vivre, des volets roulants motorisés et plusieurs salles d’eau. Enfin, la RT2012 confère aux bâtiments neufs une isolation phonique et thermique dernière génération ainsi qu’une performance énergétique de 1 à C sur le DPE.

Virginie et Sylvain ont la quarantaine et deux enfants. Habitant précédemment à Lyon, ils déménagent du côté de Rennes pour le travail. Souhaitant plutôt un confort rural, ils décident d’acheter une maison neuve de 5 pièces à Mouazé à 245 000€ pour 96m². À eux deux, ils ont un apport de 45 000€ et doivent donc effectuer un prêt à la banque de 200 000€ à 0,91% sur 15 ans avec 0,04% d’assurance de prêt.

Les mensualités de Virginie et Sylvain pour rembourser leur prêt s’élèveront donc à 1196€/mois

Investir avec la loi Pinel à Mouazé

Mouazé est une commune située en zone C, les logements neufs qui y sont bâtis ne pourront donc pas bénéficier des avantages du dispositif Pinel. Cependant il est tout-à-fait possible de réaliser un investissement locatif rentable.

Où investir à Mouazé

L’étalement urbain à Mouazé se fait un peu de tous les côtés du village. Des zones entières sont dédiées à la construction de quartiers de maisons neuves, que l’on voit sortir de terre régulièrement. C’est dans ces zones que les promoteurs immobiliers sont les plus susceptibles de proposer des programmes immobiliers neufs propices à l’investissement locatif.

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