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Immobilier neuf Brécé

La commune de Brécé n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Brécé

Située à 17.2 km à l’est de Rennes, Brécé est une ville de deuxième couronne de la métropole rennaise. Elle profite d’une superficie de 716 hectares et d’une densité de population près de 15 inférieure à celle de la capitale bretonne : 293 habitants au kilomètre carré. La commune est en zone B2 et donc non éligible à la loi Pinel.

En 2017, la ville de Brécé a donné naissance au projet de réalisation de la "ZAC centre bourg - La Loirie" (zone d’aménagement concerté). Ce sont 320 logements neufs qui devraient sortir de terre en quatre phases de travaux. Ces constructions seront un mélange de logements libres, d’accessions aidées et de logements locatifs sociaux. À l’ouest du quartier, une coulée verte viendra parfaire le plan des déplacements doux.

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Programmes neufs à proximité de Brécé

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf Brécé

Commune rurale située à environ 18km à l’est du centre de Rennes après Noyal-sur-Vilaine, Brécé affiche 2083 habitants au compteur et une très légère augmentation de ceux-ci (+0 ,3%). En revanche le nombre de logements, aujourd’hui à 810, y augmente à bon train : +5,9% depuis 2013. La commune est divisée en deux parties : le nord est constitué d’habitations, résidences et espaces verts, et au sud se trouve une vaste zone d’activité commerciale. Village charmant et calme, Brécé attire surtout les familles qui viennent s’installer à la campagne pour y élever leurs enfants. Les 10-14 ans représentent quasiment 25% de la population, devant les 45-59 ans et les 30-44 ans, leurs parents.

Le nombre d’appartements a très légèrement augmenté ces dernières années et représentait 20% des logements de Brécé en 2018. Cette hausse est en partie due aux aménagements urbains dans le cadre de la ZAC multisite Loirie-Centre Bourg proposant de nombreux logements neufs dressés à l’est du village. À l’image du nombre d’habitants et d’appartements, on observe une très légère progression du nombre de locataires, un signe avant-coureur du développement d’une commune vers une offre immobilière plus variée et des opportunités d’investissement locatif.

Les programmes neufs de la nouvelle zone résidentielle ont eu un grand succès et sont aujourd’hui tous occupés, mais il est fort à parier que les promoteurs immobiliers n’ont pas dit leur dernier mot quant à la profitabilité de Brécé.

Acheter un appartement neuf à Brécé

Depuis la crise du Covid, les habitants des grands villes ont tendance à chercher à déménager en campagne. Les communes comme Brécé ont le profil pour accueillir la population qui souhaite se tourner vers un cadre de vie différent, des logements plus grands et généralement moins cher. De fait, même s’il reste relativement bas, le prix du m² à Brécé a subi une augmentation de 36% sur 5 ans, et de pas moins de 25% sur la dernière année. Il est aujourd’hui à 2711€/m². La preuve que le marché immobilier de la commune se porte à merveille et que c’est peut-être le moment d’y acheter un appartement neuf ou une maison.

Même si aucun programme neuf n’est prévu actuellement, il est raisonnable de penser que la commune devrait voir sortir de terres de nouveaux bâtiments collectifs pleins d’appartements neufs sur les prochaines années.

Franck et Pauline ont 2 enfants de 5 et 7 ans. Ils veulent s’éloigner un peu de Rennes et s’installer en campagne pour profiter de l’air frais et élever leurs enfants dans la tranquillité d’une petite bourgade de périphérie. Pour cela, ils ont acheté un appartement neuf de 74m² avec 4 pièces et un joli jardin de 50m². L’appartement est au prix de 190 000€ net vendeur, et le couple peut mettre un apport de 30 000€. C’est leur premier achat et ils bénéficient donc du PTZ (prêt à taux zéro) qui pourra financer jusqu’à 40% du montant du prêt, soit à hauteur de 64 000€ puisque leur crédit immobilier s’élève à 160 000€. Il restera donc à Franck et Pauline 96 000€ de crédit à 0,87% à rembourser sur 15 ans.

Situé en rez-de-jardin, l’appartement est composé d’une suite parentale avec salle d’eau, 2 chambres, une salle de bain, une cuisine ouverte sur un grand séjour qui se prolonge sur une belle terrasse et un jardin.

Investir avec la loi Pinel à Brécé

Malheureusement, la commune de Brécé est située en zone B2 du dispositif Pinel et n’est donc pas éligible aux avantages fiscaux de celui-ci en cas d’investissement locatif en loi Pinel.

Où investir à Brécé

Les prix très intéressant pratiqués à Brécé ainsi que l’augmentation de ceux-ci attestent d’une véritable attractivité immobilière de la commune. Celle-ci peut-être un véritable atout pour investir à Rennes.

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