Choisir son programme neuf à Betton

Sur les 5328 logements à Betton, 3362 sont des maisons, soit 63,1% du parc immobilier. Ces sont en grande parties des résidences principales (95%) de 4,6 pièces en moyenne. 55,3% de ces résidences principales ont été construites entre 1991 et 2015. Betton est une ville propice à l’investissement locatif puisqu’on observe aussi une augmentation de la part de locataires sur la commune : 33,4% en 2018 contre 25,9% en 2008.

En termes de population, Betton affiche une augmentation constante de 2,4% par an depuis 2013, ce qui confirme l’attrait de la commune. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45 à 59 ans et les 30 à 44 ans.

Avec un telle hausse de la population et du nombre de locataires, Betton fait partie des communes de la métropole Rennaise les plus intéressantes pour l’investissement locatif et donc pour les promoteurs immobiliers. Il ne fait aucun doute que les programmes immobiliers neufs vont se multiplier dans les prochaines années sur la commune. La question sera alors seulement de choisir quel programme neuf correspond le mieux à son projet immobilier.

Acheter un appartement neuf à Betton

Charmante commune traversée par l’Ille, rivière affluente de la Vilaine (dont elles donnent leur nom au département), Betton est calme et parsemée de verdure. Pour autant, elle profite du dynamisme de la métropole puisqu’elle est à seulement 9km du centre de Rennes, soit une trentaine de minutes en transports en commun.

Avec sa côte qui n’a fait qu’augmenter ces dernières années, le prix de l’immobilier à Betton a lui aussi subi une hausse considérable. Quand bien même, il reste assez abordable puisque le prix moyen au m² maisons et appartements confondus en 2021 est de 3030€.

Un appartement neuf à Betton aura l’avantage de bénéficier de toutes les dernières technologies de construction et performance énergétique conforme à la RT2012, voire RE2020 avec l’arrivée de la loi Pinel plus. De plus, les prestations proposées par la grande majorité des appartements dans les programmes neufs aujourd’hui comportent :

• Parquet stratifié dans les chambres
• Cuisine équipée ou semi-équipée
• Salle de bain avec faïence toute hauteur
• Placards aménagés
• Raccordement fibre optique
• Espace extérieur et grandes surfaces vitrées pour une luminosité optimisée

Sans oublier que les résidences sont sécurisées, clôturées et disposent souvent d’un parking souterrain ou aérien ainsi que d’un cœur d’îlot aménagé en espace vert commun.

Jean et Sarah ont décidé de s’installer à Betton et d’y acheter leur résidence principale. Pour se faciliter la tâche, ils se sont tournés vers le neuf et ont jeté leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces et 62m² au centre de Betton d’une valeur de 198 000€. L’appartement offre de belles prestations et Jean et Sarah n’auront à débourser que 4 950€ de frais de notaire au lieu de 15 840€ pour un appartement du même prix dans l’ancien. Étant primo-accédants, ils sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) et pourront donc financer jusqu’à 40% de leur achat en économisant sur les intérêts d’emprunt.

Investir avec la loi Pinel à Betton

Faisant partie de la métropole de Rennes, Betton est en zone Pinel B1. Le loyer maximum d’un appartement Pinel dans cette commune sera donc de 10,51€/m²/mois. Si Jean et Sarah décident de réaliser un investissement locatif avec leur T3 à 198 000€ plutôt que d’acheter pour leur résidence principale, le loyer maximum qu’ils peuvent exiger est de 651,62€.

Où investir à Betton ?

Les investisseurs ont la possibilité de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel, la commune étant située en zone B1.