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Programme immobilier neuf Betton

La commune de Betton est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Betton

Située à 11 km au nord-est de Rennes, Betton est une ville de première couronne de l’agglomération rennaise. Elle profite d’une superficie de 2.673 hectares et d’une densité de population dix fois moins élevée que dans la capitale bretonne : 400 habitants au kilomètre carré.

Betton se présente comme la 5ème commune de l’agglomération. Étant en zone B1, elle est éligible à la loi Pinel à Rennes.

La ville est traversée par la rivière de l’Ille et par le canal d’Ille-et-Rance.

La commune déploie plusieurs projets d’urbanisme en faveur du cadre de vie et du développement durable :

  • rénovation de la rue de Rennes
  • aménagement de la zone de la Plesse
  • restructuration de la salle des fêtes
  • création de la zone d’activités de La Basse Robinais
  • etc
Photo de Betton
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Programmes neufs à proximité de Betton

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Choisir son programme neuf à Betton

Sur les 5328 logements à Betton, 3362 sont des maisons, soit 63,1% du parc immobilier. Ces sont en grande parties des résidences principales (95%) de 4,6 pièces en moyenne. 55,3% de ces résidences principales ont été construites entre 1991 et 2015. Betton est une ville propice à l’investissement locatif puisqu’on observe aussi une augmentation de la part de locataires sur la commune : 33,4% en 2018 contre 25,9% en 2008.

En termes de population, Betton affiche une augmentation constante de 2,4% par an depuis 2013, ce qui confirme l’attrait de la commune. Les tranches d’âge les plus représentées sont les 45 à 59 ans et les 30 à 44 ans.

Avec un telle hausse de la population et du nombre de locataires, Betton fait partie des communes de la métropole Rennaise les plus intéressantes pour l’investissement locatif et donc pour les promoteurs immobiliers. Il ne fait aucun doute que les programmes immobiliers neufs vont se multiplier dans les prochaines années sur la commune. La question sera alors seulement de choisir quel programme neuf correspond le mieux à son projet immobilier.

Acheter un appartement neuf à Betton

Charmante commune traversée par l’Ille, rivière affluente de la Vilaine (dont elles donnent leur nom au département), Betton est calme et parsemée de verdure. Pour autant, elle profite du dynamisme de la métropole puisqu’elle est à seulement 9km du centre de Rennes, soit une trentaine de minutes en transports en commun.

Avec sa côte qui n’a fait qu’augmenter ces dernières années, le prix de l’immobilier à Betton a lui aussi subi une hausse considérable. Quand bien même, il reste assez abordable puisque le prix moyen au m² maisons et appartements confondus en 2021 est de 3030€.

Un appartement neuf à Betton aura l’avantage de bénéficier de toutes les dernières technologies de construction et performance énergétique conforme à la RT2012, voire RE2020 avec l’arrivée de la loi Pinel plus. De plus, les prestations proposées par la grande majorité des appartements dans les programmes neufs aujourd’hui comportent :

  • Parquet stratifié dans les chambres
  • Cuisine équipée ou semi-équipée
  • Salle de bain avec faïence toute hauteur
  • Placards aménagés
  • Raccordement fibre optique
  • Espace extérieur et grandes surfaces vitrées pour une luminosité optimisée
  • Sans oublier que les résidences sont sécurisées, clôturées et disposent souvent d’un parking souterrain ou aérien ainsi que d’un cœur d’îlot aménagé en espace vert commun.

    Jean et Sarah ont décidé de s’installer à Betton et d’y acheter leur résidence principale. Pour se faciliter la tâche, ils se sont tournés vers le neuf et ont jeté leur dévolu sur un appartement neuf de 3 pièces et 62m² au centre de Betton d’une valeur de 198 000€. L’appartement offre de belles prestations et Jean et Sarah n’auront à débourser que 4 950€ de frais de notaire au lieu de 15 840€ pour un appartement du même prix dans l’ancien. Étant primo-accédants, ils sont éligibles au prêt à taux zéro (PTZ) et pourront donc financer jusqu’à 40% de leur achat en économisant sur les intérêts d’emprunt.

Investir avec la loi Pinel à Betton

Faisant partie de la métropole de Rennes, Betton est en zone Pinel B1. Le loyer maximum d’un appartement Pinel dans cette commune sera donc de 10,51€/m²/mois. Si Jean et Sarah décident de réaliser un investissement locatif avec leur T3 à 198 000€ plutôt que d’acheter pour leur résidence principale, le loyer maximum qu’ils peuvent exiger est de 651,62€.

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 3 pièces à Betton
Prestations appartement 3 pièces de 62 m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 198 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 23 760€ sur 6 ans
35 640€ sur 9 ans
41 580€ sur 12 ans

Loyer Pinel 651,62 €/mois
Mensualités pour un prêt de 188 000 €
à un taux de 1,1 % + assurance 0,075%
Sur 20 ans : 885 €/mois*

Où investir à Betton ?

Les investisseurs ont la possibilité de réaliser un investissement locatif avec la loi Pinel, la commune étant située en zone B1.

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