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Immobilier neuf à Saint-Sulpice-la-Forêt

La commune de Saint-Sulpice-la-Forêt n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Saint-Sulpice-la-Forêt

Située à 16 km au nord-est de Rennes, Saint-Sulpice-la-Forêt est une ville de deuxième couronne de l’agglomération rennaise. Elle profite d’une superficie de 672 hectares et d’une densité de population 21 fois moins élevée que dans la capitale bretonne : 199 habitants au kilomètre carré.

La commune se divise en plusieurs hameaux que sont : Bel-Air, La Chesnaie ou encore Le Champ Thébault. Résidentielle, la commune est très recherchée pour son cadre de vie, une des raisons pour lesquelles les professionnels de l'immobilier neuf à Rennes n'ont pas hésité à y édifier des résidences modernes. Située en zone B2, la commune n'est pas éligible à la loi Pinel.

Afin de réfléchir au devenir de la commune et d’alimenter le futur PLUI, la nouvelle municipalité, accompagnée par l’AUDIAR, a lancé une démarche participative autour de la question “Comment imaginez-vous Saint-Sulpice dans 15 ans en termes d’urbanisme ?” - Association Bruded.
Photo de Saint-Sulpice-la-Forêt
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Saint-Sulpice-La-Forêt

Choisir son programme neuf à Saint-Sulpice-La-Forêt

Saint-Sulpice-La-Forêt est une petite commune de 1378 habitants située à 20km au nord de Rennes. Malgré une très légère baisse de la population entre 2013 et 2018 (-0,5%), on y observe tout de même une hausse du nombre de logements de 14,7% dans la même période. Commune calme et rurale, Saint-Sulpice-La-Forêt attire particulièrement les familles qui veulent profiter du calme et de la ruralité de la 2ème couronne de la métropole rennaise. En effet, les tranches d’âge les plus représentées sont les 45-59 ans et les 10-14 ans.

Sur les 591 logements recensés en 2018, 97,2% étaient des maisons (contre 97,9% en 2013), la part des appartements y est infime : 2,4% seulement. Le nombre d’appartements est en augmentation mais il est clairement plus intéressant de regarder plutôt du côté des maisons neuves pour un achat de résidence principale ou une opportunité d’investissement. En outre, la part de propriétaires ne fluctue pas vraiment depuis une dizaine d’années, elle est stable autour de 87%.

Aucun projet de programme neuf n’est pour le moment prévu à Saint-Sulpice-La-Forêt, la commune étant plus axée sur le côté familial des maisons individuelles au vu de sa population. En revanche les promoteurs immobiliers pourraient se tourner vers une telle commune dans les prochaines années, étant donnée la tendance de la population à s’installer en campagne.

Acheter une maison neuve à Saint-Sulpice-La-Forêt

L’exode urbain qui fait suite à la crise sanitaire se dessine petit à petit dans les zones plus rurales. L’augmentation du nombre de logements à Saint-Sulpice-La-Forêt anticipe l’arrivée de nouveaux habitants dans les prochains mois/années. Cette commune familiale avec un cadre naturel d’exception car, comme son nom l’indique, elle est recouverte à 16,6% de forêts.

Actuellement, il n’y a pas de projet d’appartements neufs ou de programme immobilier neuf à Saint-Sulpice-La-Forêt. En revanche les maisons ont la cote dans la commune et un investissement locatif dans une maison neuve peut être envisageable. Le prix de l’immobilier à Saint-Sulpice-La-Forêt a augmenté de 13% en un an, et le prix moyen du neuf est de 3350€/m², ce qui montre une certaine attractivité de la commune.

Robert et Maryse viennent d’acheter une maison neuve à Saint-Sulpice-La-Forêt dans une résidence intimiste de 5 logements. Cette maison de 4 pièces et 80m² avec jardin de 120m² leur a été proposée au prix de 248 000€. Le couple a assez économisé durant leurs 25 ans de mariage pour avoir un apport de 100 000€ et empruntent donc 148 000€ sur 15 ans pour financer l’achat de leur bien.

Les 3 chambres vont leur permettre d’accueillir leurs enfants et petits-enfants, et le jardin est une aubaine pour leur chien. La cuisine est toute équipée et il y a du parquet dans toutes les pièces de vie, ainsi qu’un séjour grand et lumineux.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Sulpice-La-Forêt

Étant située en zone B2, la commune de Saint-Sulpice-La-Forêt n’est pas éligible au dispositif Pinel et donc aux avantages fiscaux qui découleraient d’un investissement locatif sous la loi Pinel.

Où investir à Saint-Sulpice-La-Forêt

Même après une hausse des prix de l’immobilier ces dernières années, ceux-ci sont toujours assez bas à Saint-Sulpice-La-Forêt, et l’engouement pour les maisons individuelles peut constituer une opportunité d’investissement locatif intéressante.

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