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Programme neuf Saint-Brieuc

La commune de Saint-Brieuc n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Brieuc

Située en région Bretagne, Saint-Brieuc offre un cadre de vie agréable, au sein d’un environnement naturel exceptionnel. Chef-lieu du département des Côtes-d'Armor, la ville est située à 45 minutes de Rennes, et à tout juste 2h10 de Paris, grâce à la ligne LGV (Ligne à grande vitesse). Les communes Paimpol-Guingamp et Saint-Malo sont voisines.

La ville de Saint-Brieuc est surtout connue pour sa magnifique baie, sa réserve naturelle, ses plages de sable et de galets et sa gastronomie iodée. En plein cœur de ville, le port du Légué, est un lieu animé propice aux promenades le long des quais. La cathédrale Saint-Etienne, est un vestige du patrimoine et l’une des rares églises fortifiées de Bretagne.

La commune compte 44 372 habitants et la population a tendance à rajeunir, puisque la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 15-19 ans. La majeure partie des logements est occupée au titre de la résidence principale et la moitié du parc immobilier est occupée par des locataires. Le marché de l’immobilier à Saint-Brieuc est particulièrement dynamique, ce qui encourage les promoteurs immobiliers neufs à investir dans la ville pour répondre à la forte demande de logements.

Les logements neufs prennent place en cœur de ville ou dans les quartiers résidentiels de la commune. Les façades modernes s’insèrent dans le paysage architectural qui présente de nombreuses maisons à pan de bois et granit, patrimoine de la région.

Photo de Saint-Brieuc

Programmes à proximité de Saint-Brieuc

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Brieuc

Ville accueillante et chaleureuse, Saint-Brieuc, offre à ses habitants un cadre de vie agréable dans un contexte économique favorable. La localité montre un dynamisme porté par les zones d’activités économiques, les secteurs de l’industrie et du tourisme.

Saint-Brieuc bénéficie du programme “action cœur de ville” qui a pour projet de dynamiser le cœur de ville. La mise en valeur de l’espace public et la réhabilitation de l’habitat sont au programme.

L’offre immobilière de la ville est variée. Du studio au 5 pièces, les logements neufs offrent confort et fonctionnalité. Les appartements sont le plus souvent prolongés de terrasses ou de loggias pour agrandir l’espace de vie vers l’extérieur.

La plupart des logements sont vendus en VEFA, par le biais de contrat assortis de plusieurs garanties, comme la garantie de parfait achèvement qui contraint le constructeur à intervenir lorsque des défauts inhérents à la solidité de l’ouvrage sont constatés.

Les transports urbains briochins (TUB), relient l’ensemble du territoire. La gare SNCF située au sud de la ville est facilement accessible.

Acheter un appartement neuf à Saint-Brieuc

Au sein de la commune de Saint-Brieuc, l’offre de biens immobiliers neufs va du studio au 5 pièces. En cœur de ville, les logements neufs sont à proximité de toutes les commodités utiles et non loin des nombreux commerces. Le port du Légué en centre-ville, ajoute de l’attrait et du charme au cœur de ville. Le marché de la baie, se tient tous les mercredis et samedis matin.

Les prix du logement sont abordables, et de nombreuses familles souhaitent s’installer sur le territoire. Très souvent les ménages recherchent des maisons avec un petit jardin, ou des appartements avec des espaces extérieurs pour pouvoir profiter du paysage de la région.

Zélie et Keveen viennent de signer un contrat de réservation pour un 3 pièces, de la rue de la gare à Saint-Brieuc. Ils vont pouvoir faire quelques économies sur les frais de notaire, car ceux-ci sont réduits sur le marché du neuf. Pour cet appartement d’une valeur de 272 000 €, ils ne règleront que 6 800 €, au lieu de 20 400 €, si le bien avait été acheté dans le parc ancien. La somme ainsi économisée, permettra au couple de réaliser des TMA (Travaux modificatifs acquéreurs), car Zélie souhaite une salle d’eau épurée en béton cirée, avec des panneaux de douche en verre.

Primo-accédants, Zélie et Keveen, peuvent faire la demande du prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer cet achat à hauteur de 108 800 €.

Si le couple décide finalement de réaliser un investissement locatif, il pourra prétendre à une réduction fiscale de 36 120 €, si le bien est loué pendant 12 ans.

La résidence étant neuve, elle bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 limite la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50 KWh/m²/an.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Brieuc

Saint Brieuc, appartient à la zone B2 Pinel. La zone B2 et la zone C, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Bretagne. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone B2, le plafond de loyer est de 9,07 € /m².

Bénédicte souhaite acquérir un appartement d’une résidence neuve à Saint-Brieuc. Elle a signé un contrat de réservation pour un 2 pièces, et souhaite savoir ce qu’elle peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel. Sa résidence a pu faire l’objet d’un agrément du préfet.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Saint-Brieuc
Résidence Granit
Prestations T2 de 46 m² Loggia de 8 m²
Prix d’achat 190 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 22 800 € sur 6 ans
- 34 200 € sur 9 ans
- 39 900 € sur 12 ans
Loyer Pinel 489,78 €
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 709 € / mois

Où investir à Saint-Brieuc

SOMMAIRE

Centre-ville

Le centre-ville présente des demeures charmantes en granit et à pan de bois. L’hôtel du Ribault est considéré comme la maison la plus ancienne de la ville. Les programmes neufs prennent place près de la gare, non loin du port du Légué, etc.

Le centre-ville très animé, possède de nombreux restaurants, crêperies et bars le long des avenues. Le port de Légué est un endroit idéal pour flâner sur les quais, se restaurer ou boire un verre entre amis. Le quartier étudiant GlinGlin dispose de nombreuses infrastructures, services de santé, etc. Le cœur de ville est l’endroit idéal pour profiter des sorties culturelles, visiter le musée d’art et d’histoire, ou la cathédrale gothique Saint-Etienne.

Saint-Michel

Le quartier Saint-Michel est un quartier huppé de la ville. On y trouve les plus belles demeures de la ville et le prix de l’immobilier est parfois bien plus élevé que dans le reste de la ville. La résidence du Clos Saint-Michel, propose 16 appartements de grand standing dans le quartier Saint-Michel. La livraison est prévue pour 2022.

Villes Dorées

Villes-Dorées est un nouveau quartier briochin, qui accueille un nouveau projet urbain sur l’ancienne polyclinique du littorale. Le quartier mixte disposera de nouveaux habitats (logements étudiants et résidence pour les séniors), de bureaux, et d’un centre médical et paramédical.

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