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Immobilier neuf Noyal-Châtillon-sur-Seiche

À propos de
Noyal-Châtillon-sur-Seiche

Noyal-Châtillon-sur-Seiche est une commune d'Ille et Vilaine, idéalement située au sud de Rennes. Elle est limitrophe du centre de la capitale bretonne, de Vern-sur-Seiche et de la ville de Chartres-de-Bretagne. La Seiche délimite sa frontière avec Saint-Erblon.

Noyal-Châtillon-sur-Seiche compte 6 919 habitants selon le dernier recensement INSEE de 2016. Sa population ne cesse de croître (+ 1,3 % entre 2011 et 2016) et rajeunit fortement. La croissance positive de la population castelnaudaise est dû notamment au dynamisme de la ville et à sa proximité avec Rennes. De nombreux acquéreurs immobiliers se pressent dans ces villes proches de la capitale, car elles sont stimulées par Rennes et présentent un prix de l’immobilier plus accessible. On observe le même type de configuration à Vern-sur-Seiche, la ville voisine.

Le prix moyen de l’immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche avoisine 2 260 €/m² pour une maison et 2 211 €/m² pour un appartement. Le prix moyen d’une maison à Rennes est de 4 392 €/m², pour la comparaison. Le parc immobilier de la ville est constitué de logements relativement récents dont la construction est postérieure aux années 1990. Il compte de nombreux programmes immobiliers neufs et quelques projets, déjà en cours, devraient voir le jour dans les années à venir. De quoi satisfaire les acheteurs en résidence principale, et les investisseurs en Pinel.

Les familles et les habitants sont ravis de profiter des nombreuses infrastructures de la ville (médiathèque la Source, complexe sportif de la Seiche Raymond Perrin, complexe sportif Les deux rives, marché du bourg, etc.), et des nombreux espaces verts propices à la détente (Parc de la Seiche). Les structures scolaires accueillent les enfants de la crèche au primaire (Pôle enfance la Marelle, école publique Le chat perché, Parcs de loisir, espace jeunes Azimut). Les collèges et lycées sont à proximité.

Noyal-Châtillon-sur-Seiche, est bien desservie par les transports en commun, et profite du réseau rennais STAR qui rejoint le centre-ville de Rennes et les villes aux alentours. La gare ferroviaire de Vern-sur-Seiche est desservie par le TER de Bretagne. La commune possède de nombreuses entreprises (Bretagne Ateliers, Biodis, Celtique carrelage, etc.) et 4 zones d’activité économiques !

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Photo de Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

La qualité de ses infrastructures, sa proximité avec Rennes, et son cadre de vie agréable entre campagne et ville, font de Noyal-Châtillon-sur-Seiche un choix idéal en termes d’investissement immobilier.

les promoteurs immobiliers du neuf offrent de nombreux programmes neufs avec de belles prestations dans les quartiers résidentielles et en cœur de ville. Du studio au 4 pièces, acheteurs en résidence principale et investisseurs disposent d’un vaste choix. Le nombre de résidences occupées au titre de la résidence principale est élevé et représente environ 93,40 % de la totalité des résidences de la ville.

Les habitants apprécient la douceur de vivre de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, et profitent des nombreuses infrastructures mises à leur disposition. La ville a à cœur la protection des espaces verts de la région, qui constituent un point d’attention important. Les Castelnaudais profitent des parcs et des 6 chemins de randonnées balisés. Plusieurs pistes cyclables sont aménagées et permettent de découvrir le patrimoine local.

Le réseau de bus STAR rejoint Rennes et les villes avoisinantes. Il est possible de rejoindre la gare de Vern-sur-Seiche, à tout juste 6 kilomètres.

Acheter un appartement neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

En ce moment, deux programmes immobiliers neufs sont disponibles sur la ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Les logements du 2 au 4 pièces sont accessibles à partir de 164 000 €, et les livraisons sont prévus pour les troisièmes et quatrièmes trimestres 2022. Les façades des bâtiments sont modernes et s’insèrent parfaitement dans le paysage urbain. Les deux programmes proposent des intérieurs confortables qui se prolongent vers l’extérieur grâce à des terrasses, loggias, ou balcons.

Fabienne et Frédéric désirent acheter un 2 pièces à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, car ils apprécient le cadre de vie de la ville et la proximité avec Rennes. Ils ont repéré un beau T2, à proximité du centre-bourg pour 181 000 €. Ils vont pouvoir bénéficier des frais de notaire réduits sur ce logement neuf. Ils n’auront à régler que 4 525 €, au lieu de 13 575 € si le bien avait été acheté dans le parc immobilier ancien.

Cette économie sur les frais de notaire peut leur permettre d’investir dans des TMA (travaux modificatifs acquéreur). Fabienne en est ravie car elle souhaite une salle de bains graphique, avec un revêtement mural en carrelage octogonal et une baignoire en résine “blanc mat”, installée en îlot.

Le couple peut également bénéficier s’il le souhaite d’un prêt à taux zéro (PTZ), car il est primo-accédant. Cette somme peut financer jusqu’à 40 % du prix de vente de bien, soit : 72 400 €.

Si le couple décide finalement d’investir en Pinel, il pourra jouir d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 38 010 €, pour une durée locative du bien de 12 ans.

Le logement étant neuf, il bénéficie de la RT2012, la dernière norme environnementale pour les bâtiments neufs, qui limite la consommation d’énergie à 50 kWh/m²/an. Dès janvier 2022, cette réglementation sera remplacée par la RE2020.

Investir avec la loi Pinel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

À Noyal-Châtillon-sur-Seiche le loyer d’un appartement neuf de 68 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 729€. Pour une maison neuve de 80 m² avec 12 m² de jardin, il faudra compter 821€ de loyer

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Colline et Markus, veulent acquérir un 3 pièces de la résidence Prisme à Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Résidence Prisme
Prestations T3 de 62 m²
Loggia de 6 m²
Prix d’achat 215 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 25 800 € sur 6 ans
- 38 700 € sur 9 ans
- 45 150 € sur 12 ans
Loyer Pinel 610,41 €
Mensualités pour un prêt de 210 000 €
à un taux de 1,3 %
Sur 25 ans : 880 € / mois

Où investir à Noyal-Châtillon-sur-Seiche

SOMMAIRE
Wikiki35, via Wikimedia Commons

Centre-ville

L’église Saint-Léonard trône au milieu du bourg de Noyal-Châtillon-sur-Seiche et domine la vallée de la Seiche. Le centre-ville dispose de nombreuses infrastructures comme la médiathèque La Source et l'école de musique et de danse J.Wiener. Le parc de la Seiche est une base de loisir dans un espace naturel préservé. Le parc immobilier accueille de nombreux programmes immobiliers neufs de qualité.

Le projet de la ZAC centre-ville prévoit de conforter les fonctions de la ville, tout en insufflant une dynamique et un renouvellement urbain.

Quartier de l’Ise

Au sud de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, la commune continue son expansion. Ce nouveau quartier comprend une place centrale, des commerces de proximité, un pôle d’échange multimodal, un groupe scolaire (maternelle et élémentaire), des habitations et des espaces verts préservés.

465 logements sont prévus pour 2025, dont plusieurs maisons. Les principaux promoteurs prenant part au projet sont : Néotoa, Aiguillon construction, et Espacil habitat. Les transports sont assurés par les lignes de bus et les arrêts de covoiturage. La piste cyclable rejoindra la ville de Rennes d’ici 5 à 10 ans.

Projets urbains

La ville de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, se transforme et les projets urbains lui donne une autre dimension. Le projet de la ZAC centre-ville veut créer davantage de logements sur la ville, accroitre l’offre commerciale, et préserver les îlots de fraicheur. Le projet de l’Ise consiste en la création d’un quartier nouveau avec de nombreux habitats, des commerces, un groupe scolaire et des transports.

Economie et marché de l’emploi

  • Nombre d’actifs occupés : 2 858
  • Nombre total d’entreprises : 1 014
  • Dynamisme économique : 1,38 % (entre janvier 2021 et mars 2021)
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