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Immobilier neuf Melesse

La commune de Melesse n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Melesse

Située à 12,5km au nord de Rennes, la commune de Melesse est voisine de La Mézière et sa vaste zone d’activité Cap Malo. D’une superficie de 32,39km², la plupart étant des champs et des terres agricoles (90%), la commune affiche une densité de population de 215 habitants au km². L’évolution démographique s’y fait sentir depuis un certain nombre d’années puisqu’en 2019 on y recensait 6958 habitants, soit 17,67% de plus qu’en 2013. Les tranches d’âge les plus représentées étant les 30-44 ans et les 10-14 ans, on devine que c’est une ville plutôt familiale.

Ce petit village niché au milieu des champs est un havre de calme et de tranquillité. Cependant elle a aussi eu son lot d’aménagements urbains avec la zone d’activités à l’ouest, juste au-dessus de la zone verte de Quincampoix avec parcours de sport, de marche et de Tyrolienne.

Melesse fait preuve d’un bon développement économique comme démographique, ce qui a poussé les promoteurs immobiliers à miser sur la commune ces dernières années en y développant plusieurs projets immobiliers de logements collectifs. Cependant, Melesse est en zone C et n’est donc pas éligible au dispositif Pinel .

Photo de Melesse
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Programmes neufs à proximité de Melesse

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Melesse

Le nombre de logements à Melesse en 2018 était de 2881, soit 16,3% de plus qu’en 2013. Parmi ces logements, 19,3% sont des appartements, soit 3,6% de plus qu’en 2008. La hausse est lente mais certaine, et avec pas moins de 4 programmes neufs construits ces dernières années à Melesse, les promoteurs vont fort probablement réitérer ce genre d’investissement. Ajoutez à cela une progression de la population de 2,8% par an, et vous obtenez la recette d’un marché immobilier en bonne santé.

Acheter un appartement neuf à Melesse

Le prix du m² à Melesse a grimpé de 38% en 5 ans. Globalement, la ville s’est bien développée comme le reflètent la hausse de population et les aménagements et projets urbains, ce qui a influé sur la forte augmentation des prix de l’immobilier. Avec un prix médian au m² de 2985€/m² (estimation au 01/12/2021 selon Le Figaro), les appartements neufs et les maisons neuves à Melesse restent abordables pour des revenus moyens. De plus, ils profitent des qualités d’un logement neuf d’aujourd’hui, à savoir une isolation beaucoup plus performante ou encore un système électrique conçu pour réaliser des économies d’énergie.

Patrick est ingénieur informatique et souhaite acheter un appartement neuf à Vitré proche de son lieu de travail. Après des semaines de recherches, son choix se porte sur un appartement neuf de 65m² avec 3 pièces et un balcon de 5m², au prix de 243 000€. Patrick a un apport de 25 000€ et compte emprunter le reste à la banque, soit 218 000€, sur 20 ans à un taux de 0,92% auprès de son établissement bancaire, avec une assurance de prêt à 0,04%.

Les mensualités de Patrick s’élèveront donc à 1002€. Une fois arrivé à terme, son crédit lui aura coûté 22 480€.

Investir avec la loi Pinel à La Melesse

Selon le zonage Pinel, la zone C, dont fait partie Melesse, n'est pas éligible au dispositif. Il sera donc impossible de bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel pour un investissement locatif dans le neuf à Melesse.

Où investir à Melesse

Au vu des nombreux programmes neufs sortis de terre ces dernières années à Melesse, il n'est pas à écarter que les promoteurs immobiliers reviennent vers la commune avec de nouveaux projets de logements neufs, suite à un achat de terrain ou un aménagement urbain à l'initiative de la ville. Même sans le dispositif Pinel, un investissement locatif à Melesse peut tout de même s'avérer lucratif étant donné les prix bas du secteur.

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