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Immobilier neuf Liffré

La commune de Liffré n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

Contactez-nous pour obtenir des renseignements sur des biens situés dans des zones similaires éligibles à la Loi Pinel.

1 programme immobilier neuf à Liffré correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Liffré

Située à 18 kilomètres au nord-est de Rennes, en Ille et Vilaine, la commune de Liffré est un bol d’air pur, au sein d’une ville urbanisée. La forêt domaniale de Liffré qui s’étend sur environ 1075 hectares regorge d’une biodiversité exceptionnelle, qu’il faut à tout prix préserver. Ses étangs, ses parcs et ses nombreux espaces verts sont des lieux de promenade et de découverte pour les liffréens.

La commune compte un peu plus de 7 600 habitants et sa population rajeunit fortement puisque la tranche d’âge la plus représentée est la tranche des 10 –14 ans. La ville possède un faible taux de chômage : 6,30 % de la population active de Liffré. Le revenu médian par année des ménages, est de 35 246, ce qui constitue un haut niveau de revenu, comparativement aux chiffres sur le national.

À Liffré, le marché de l’emploi est dynamique avec de nombreuses entreprises sur le territoire. Les infrastructures de la ville sont développées et de nombreux projets urbains se succèdent, à l’image des opérations d’aménagement de l’espace public, de la réhabilitation du centre multi-activité, ou du Lycée Simone Veil.

La jeunesse de la population et le dynamisme de la ville encouragent les promoteurs et les acteurs de l’immobilier à investir dans la commune. Les programmes neufs à Liffré se concentrent en cœur de ville ou dans les nouveaux quartiers en construction. Le centre-ville qui s’agrandit, accueille de nouveaux micro-quartiers avec des habitats, des commerces et de nouvelles infrastructures de ville.

Photo de Liffré

Programmes à proximité de Liffré

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Liffré

Aujourd’hui, la commune de Liffré présente plusieurs programmes immobiliers neufs qui vont du studio au 5 pièces, pour satisfaire un grand nombre d’acquéreurs. Les logements confortables et fonctionnels, disposent le plus souvent d’extérieurs sous forme de terrasses, loggias, ou jardins pour vivre autant dedans que dehors.

Il y a très peu de résidences secondaires à Liffré et environ 70 % des logements sont occupés par leur propriétaires.

De nombreuses entreprises souhaitent s’installer dans la ville, signe de son dynamisme et de son attractivité. Des firmes comme Bridor, Fim et Coreff ont récemment annoncé leur volonté de rejoindre la commune, avec à la clé des centaines d’emploi créés.

La commune est accessible depuis l’autoroute A84 et les transports en commun du réseau BreizhGo traversent la ville. Les liaisons douces trouvent leur place, avec des pistes cyclables et des chemins piétons à travers toute l’agglomération.

Acheter un appartement neuf à Liffré

Du studio au 5 pièces, les appartements neufs à Liffré, sont pensés pour offrir un maximum de confort aux résidents. Les nouvelles résidences prennent place dans des quartiers qui disposent de toutes les commodités rendant le quotidien des plus agréables.

Hanaé désire acheter un appartement neuf dans centre-ville de Liffré, car les prix y sont plus compétitifs que dans le centre rennais. Elle a repéré un beau 3 pièces, avec une belle terrasse, qui fait face à un très bel espace paysager.

Elle va pouvoir bénéficier de frais de notaires réduits car ils sont bien moins importants que pour un logement ancien. Pour ce bien d’une valeur de 195 000 €, elle ne règlera que 4 875 €, au lieu de 14 625 €.

Cette économie sur les frais de notaires, sera utilisée dans des TMA (Travaux modificatifs acquéreur), car Hanaé souhaite du bois sur sa terrasse, ainsi qu’une arrivée d’eau à l’extérieur.

Ce T3 est le premier achat immobilier d’Hanaé, elle peut alors prétendre au prêt à taux zéro (PTZ), qui lui permettra de financer son bien à hauteur de 78 000 €.

Si elle se décide finalement à investir en loi Pinel, alors elle pourra bénéficier d’une réduction fiscale de 23 400 € ou de 49 950 €, selon qu’elle loue son bien pendant 6 ou 12 ans.

L’acquisition immobilière acheté en VEFA, elle bénéficie des dernières normes thermiques en vigueur. La RT2012 fixe une limite de consommation énergétique des bâtiments neufs, qui ne doit pas excéder 50 KWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Liffré

Liffré, appartient à la zone C Pinel. La zone C et la zone B2, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Bretagne. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone C, le plafond de loyer est de 9,07 € /m².

Mortimer souhaite acquérir un appartement d’une résidence neuve à Liffré. Il a signé un contrat de réservation pour un 3 pièces, et souhaite savoir ce qu’il peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel. Sa résidence a pu faire l’objet d’une dérogation légale.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Liffré
Résidence Via Verde
Prestations T3 de 66 m²
Loggia de 6 m²
Prix d’achat 166 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 19 920 € sur 6 ans
- 29 880 € sur 9 ans
- 34 860 € sur 12 ans
Loyer Pinel 610,41 €
Mensualités pour un prêt de 130 000 €
à un taux de 1,02 %
Sur 20 ans : 636 € / mois

Où investir à Liffré

SOMMAIRE
GO69, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Centre-ville

Le centre-ville de Liffré dispose de nombreuses infrastructures et de commerces de proximité. Le marché se tient les vendredis et dimanches matin, à la place de mairie. Plusieurs programmes neufs sont disponibles, avec de multiples configurations.

La Quinte

Ce quartier, extension du centre-ville accueillera près de 400 nouveaux logements d’ici le fin 2025.

Etang

Le quartier Etang, principalement agricole, est une localité paisible avec des infrastructures de transport, de loisir, et de santé.

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