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Programme neuf Cancale

La commune de Cancale n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Cancale

Située à proximité de Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel, la ville de Cancale est un petit port de pêche, déroulant un magnifique panorama maritime. Elle possède le label français ”Site remarquable du goût”, pour ses huitres d’exception. Il est possible de les déguster sur le port, sur l’un des nombreux bassins ostréicoles ou dans les restaurants de la ville.

Petite localité d’à peine 5 121 habitants, Cancale est très visitée durant l’été. Les Cancalais et les touristes apprécient se promener le long du littoral et sur les promenades aménagées. Le sentier des douaniers qui mène à la pointe du Grouin offre une superbe vue sur la baie du Mont-Saint-Michel. Les balades nautiques à bord des bateaux de corsaires sont de belles visites. La Cancalaise est un trois mats de pêche qui accueillent une vingtaine personnes à son bord.

L’architecture de la ville se décline en maisons de pierres de granit, anciens habitats de pêcheurs. Les programmes neufs à l’architecture moderne prennent place dans tous les quartiers de Cancale, et dans le cœur de bourg en hauteur. Le prix moyen d’une maison à Cancale avoisine 2 960 € / m². Ce sont des prix accessibles, mais ils grimpent car la côte est très prisée, et les envies d’espaces sont plus que jamais au cœur des préoccupations des acquéreurs.

La ville se dote d’infrastructures modernes. Plusieurs projets urbains sont prévus à moyen terme : construction du pôle culturel et associatif, aménagement du marché aux huitres, aménagement des quais du port de la Houle.

Photo de Cancale

Programmes à proximité de Cancale

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Cancale

La commune de Cancale présente plusieurs bien immobiliers neufs à la vente. Les maisons et appartements neufs sont le plus souvent vendus en VEFA, par de biais de contrats de réservation. Les contrats en VEFA sont assortis de plusieurs garanties, dont la garantie décennale qui contraint le constructeur à prendre en charge tout défaut portant sur la solidité de l’ouvrage, pendant un délai de 10 ans.

Les transports de la ville sont pittoresques à l’image de la navette gratuite TUK TUK qui part du port au port de la Houle, en passant par le centre-ville. Les bus MAT desservent les communes avoisinantes dont Saint-Malo.

L’économie de la ville est essentiellement tournée vers l’élevage d’huitre et la pêche en mer. Il y a trois zones d’activité à Cancale : Vauhariot, Quatrevais et la Bretonnière. Il y a également une grande zone maraichère en raison du climat doux. Le tourisme est un secteur phare de l’économie locale.

Acheter un appartement neuf à Cancale

Du studio au 5 pièces, les logements neufs se déclinent principalement dans le cœur de ville de Cancale.

Méline et Pierre-Alain rêvent d’acheter un 3 pièces à Cancale, la Perle de la côte d’Emeraude. Natifs de Rennes, ils sont littéralement tombés amoureux de ce petit port de pêche. Ils signent alors un contrat de réservation sur un bien de 220 000 € vendu en VEFA. Ils pourront bénéficier des frais de notaire réduits pour les logements neufs. Ils ne règleront que 5 500 € au lieu de 16 500 € si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Cette économie sur les frais de notaire va leur permettre de modifier les plans de la cuisine pour ajouter de nouvelles prises électriques et poser une crédence en quartz, sur mesure.

Le couple est primo-accédant, ils peuvent donc demander un prêt à taux zéro (PTZ) qui les aidera à financer leur bien à hauteur de 88 000 €.

S'ils décident finalement d’investir en loi Pinel, ils pourront bénéficier d’un abattement fiscal de 39 600 €, s’ils louent leur bien pendant une durée de 9 ans.

L’appartement étant neuf, il bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. La RT2012 prévoit que la limite de consommation d’énergie de doit pas excéder 50 KWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Cancale

Cancale, appartient à la zone B2 Pinel. La zone B2 et la zone C, ne sont plus éligibles au Pinel, à moins d’avoir bénéficié d’un agrément du préfet de la région Bretagne. Il faut également que le permis de construire de l’appartement neuf ou de la maison neuve ait été déposé avant le 31 décembre 2017, et que le contrat d’acquisition du logement neuf ait été signé avant le 15 mars 2019. En zone B2, le plafond de loyer est de 9,07 € /m².

Mirella souhaite acquérir un appartement d’une résidence neuve à Cancale. Elle a signé un contrat de réservation pour un 2 pièces, et souhaite savoir ce qu’elle peut obtenir de sa banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté grâce au dispositif Pinel. Sa résidence a pu faire l’objet d’un agrément du préfet.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Cancale
Résidence Aurore
Prestations T2 de 46 m²
Loggia de 8 m²
Prix d’achat 190 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 22 800 € sur 6 ans
- 34 200 € sur 9 ans
- 39 900 € sur 12 ans
Loyer Pinel 489,78 €
Mensualités pour un prêt de 170 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 25 ans : 709 € / mois

Où investir à Cancale

SOMMAIRE

Centre-ville

© DaLiu - Shutterstock

Le bourg de Cancale est un quartier animé qui dispose de nombreuses infrastructures de commerce, de loisir, de sport et d’éducation. Il s’est construit autour du port de la Houle. De nombreux projets d’aménagement et d’habitat sont prévus pour redynamiser le cœur de ville.

Port de la Houle

© Cancale35 - Wikipedia

Très important à Cancale, le port de la Houle est le quartier des pêcheurs. Il possède un port, deux terrasses en front de mer, des jetés et des petites ruelles en arrière qui sont surélevées et offrent un beau panorama.

En redescendant sur le port, on peut déguster de bonnes huîtres fraiches (plates ou creuses), admirer la Bisquine cancalaise et regarder les dauphins avec un peu de chance.

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