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Immobilier neuf Saint-Gilles

La commune de Saint-Gilles est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Saint-Gilles correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Saint-Gilles

Logement neuf à Saint-Gilles

Saint-Gilles est une commune d’Ille-et-Vilaine, située à 15 kilomètres au Nord-Ouest de Rennes. Elle fait partie des 43 communes de Rennes Métropole. Elle s’étend sur une superficie de 20,3km² et compte environ 5200 habitants. Le revenu médian des Saint-Gillois s’élève à environ 34 925€ par an.

La commune de Saint-Gilles est limitrophe des villes de L'Hermitage, Pacé et à 10 minutes de Vezin-le-Coquet. Elle se situe également à seulement une heure des plages de Dinard et Saint-Malo.

Saint-Gilles dispose de deux écoles publiques et d’une école privée qui accueillent au total 700 élèves. Une trentaine de professionnels de santé sont installés dans la commune. Saint-Gilles dispose de 335 établissements et entreprises, dont 53,4% sont des services, et 19,4% des commerces. Une cinquantaine d’établissements sont installés dans la Zone d’Activité du Gripail, le long de la RN12 à l’Est de la ville. Les secteurs d’activités les plus porteurs sur la commune sont les commerces, transports et services divers, qui représentent 54% des emplois offerts par la commune. Viennent ensuite à égalité l’éducation, l’administration et la santé, et le secteur de l’industrie, avec 16,2%.

Plusieurs infrastructures dédiées aux sports et aux loisirs y sont présentes, comme la salle de spectacle du Sabot d’Or, l’espace multimédia La Grange et le complexe sportif du Triskell. La commune est reliée aux villes limitrophes par 5 lignes de bus du réseau STAR de Rennes Métropole. Saint-Gilles est desservie par les lignes 52, 152ex, 81, 227 et 240.

Photo de Saint-Gilles

Programmes à proximité de Saint-Gilles

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Saint-Gilles

Pour tous ceux qui rêvent d’un cadre de vie calme, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de l’agitation rennaise, Saint-Gilles pourrait être la ville idéale pour s’installer. Bien que très pavillonnaire, la ville voit quelques programmes neufs sortir de terre ces dernières années, et contribue à son échelle au dynamisme de l’immobilier neuf à Rennes et aux alentours.

Le programme Ker Gilly, du promoteur Marignan, propose 28 beaux appartements Rue du Centre qui seront livrés au 1er trimestre 2022. En plein cœur de la ville, les logements du 2 pièces fonctionnel au spacieux 5 pièces sont tous équipés d’un extérieur afin de profiter de l’animation du centre-ville. Des commerces seront installés en rez-de-chaussée pour dynamiser encore le cœur de Saint-Gilles. Il est encore possible d’y acheter sa résidence principale à partir de 289 000€ pour un appartement de 4 pièces. L’investissement locatif est également possible.

La ville de Saint-Gilles dispose d’un parc de plus de 2150 logements déjà créés, dont 70% sont des maisons individuelles. La typologie de biens la plus représentée est celle des 5 pièces et plus (53%). Le pourcentage de résidence principale est très élevé, aux alentours de 95%. Sur les quatre dernières années, on dénombre en moyenne 70 nouveaux logements construits par an. Le chiffre est le même pour le nombre de logements vendus par an. Les propriétaires sont majoritaires dans la ville : environ 65% de propriétaires occupants.

La commune de Saint-Gilles présente un taux d’évolution de sa population assez important ces dernières années : 5,3% en moyenne par an entre 2012 et 2017, ce qui représente environ 227 habitants supplémentaires chaque année. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée à Saint-Gilles est celle des retraités qui représente 34,1% des ménages Saint-Gillois, suivi des professions intermédiaires (19,7%) et des ouvriers (13,6%). Concernant l’âge de la population Saint-Gilloise, 20,5% a plus de 60 ans et 28,4% a moins de 20 ans. La tranche d’âge 30-44 ans est plutôt présente également puisqu’elle représente 22,8% de la population de la commune.

Acheter un appartement neuf à Saint-Gilles

En plein centre-ville de Saint-Gilles, à quelques pas de la Mairie, des commerces et de toutes les commodités, la résidence Ker Gilly dispose d’un emplacement idéal. Elle bénéficie du dynamisme de la petite commune, avec le centre culturel La Grange, la médiathèque et le complexe sportif accessibles en moins de 10 minutes à pied. Des espaces naturels propices aux balades sont également accessibles facilement comme l’étang du Guichalet.

La résidence a été pensée pour s’insérer au mieux dans l’environnement et le paysage du centre-ville, en respectant un esprit “bourg” dans son architecture. Les toits en ardoise des deux bâtiments et les façades dans les tons pierre et gris galet s’harmonisent parfaitement avec les constructions présentes. Les appartements proposent de belles prestations pour profiter de ce cadre de vie agréable : spacieux espaces extérieurs (jardins privatifs, loggias, balcons ou terrasses), menuiseries en aluminium avec volets roulants motorisés, isolation thermique renforcée, stationnement en sous-sol...

Roxanne et Jérémy ont décidé d’acheter leur premier logement à Saint-Gilles. Avec deux enfants, ils ont besoin d’un appartement qui leur offrira 3 chambres. Ils décident donc d’acquérir un appartement de 4 pièces de 120m² avec loggia de 25m² dans la résidence Ker Gilly.

Le logement est affiché au prix de 339 900€, les frais de notaire s’élèveront donc à 8 497€. Dans l’ancien, le couple aurait dû payer 27 192€ de frais. Cet appartement étant leur premier achat de résidence principale, Roxanne et Jérémy peuvent bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ), qui leur permettra de financer jusqu’à 40% du montant de leur acquisition.

Acheter un logement neuf permettra également à Roxanne et Jérémy de réaliser des économies sur leurs factures énergétiques. Les bâtiments neufs étant conformes à la RT2012, ils ne peuvent dépasser un seuil de consommation de 50kWhEP/m²/an, ce qui leur permettra d’alléger leurs factures d’électricité.

Si Roxanne et Jérémy avaient souhaité réaliser un investissement locatif dans la même résidence neuve en achetant un appartement 4 pièces de 83m² avec une terrasse de 9m², ils auraient pu réaliser une économie d’impôts de 34 680€ sur 6 ans.

Acheter son logement neuf à Saint-Gilles

Investir avec la loi Pinel à Saint-Gilles

A Saint-Gilles, le loyer pour un appartement de 4 pièces de 80m² est d’environ 790€.

Dans la résidence Ker Gilly, le loyer d’un appartement de 83m² avec 9m² de terrasse est de 843€/mois (hors charges). Saint-Gilles se situant en zone B1 du dispositif Pinel, tout comme Rennes, le loyer ne peut excéder 10,51€/m². Une réduction d’impôt sera possible en réalisant un investissement locatif dans la résidence, en plus du complément de revenu apporté par le loyer.

Graziella souhaite réaliser un investissement locatif dans sa commune, Saint-Gilles. Elle décide d’acheter un appartement de 4 pièces en plein centre-ville afin de pouvoir le louer à une famille avec enfants. Elle a acquis cet appartement de 83m² avec terrasse idéalement placé pour 289 000€. Afin de s’assurer une bonne rentabilité, son plan d’investissement a été le suivant :
*Mensualités de 1045€ / mois dont 71€ d’assurances / Taux d’assurance à 0,34%
Coût total du crédit : 63 512€ dont 21 250€ d’assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 4 pièces à Saint-Gilles
Résidence Ker Gilly
Prestations Appartement de 83m² habitables avec terrasse de 9m²
RT 2012
Salle de bains aménagée
Extérieur spacieux
Parking en sous-sol
Local à vélo
Prix d'achat 289 000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 34 680 € sur 6 ans
52 020 € sur 9 ans
60 690 € sur 12 ans

Loyer Pinel 843 €/mois
Mensualités pour un prêt de 250.000 €
à un taux de 1,28 %
Sur 25 ans : 1045 €/mois*

Votre simulation Pinel à Saint-Gilles

Où investir à Saint-Gilles?

La commune de Saint-Gilles est située à seulement 20 minutes de voiture de Rennes. Elle profite ainsi de son bassin d’emploi. Avec ses plus de 5 000 habitants, Saint-Gilles est une petite ville dynamique qui propose également de nombreux emplois à ses habitants, notamment dans le secteur des commerces et des transports.

SOMMAIRE

Le quartier du centre-ville

La quartier du centre-ville dispose de toutes les commodités à proximité immédiate. Services publics, bars, restaurants, infrastructures culturelles, écoles... Tout se trouve sur place.

En remontant la rue du Centre depuis l’Eglise jusqu’à la Mairie, les petites maisons de rue avec toits en ardoise et commerces en rez-de-chaussée sont monnaie courante. C’est en débouchant sur la Rue de Saint-Brieuc que les immeubles d’habitation se font légèrement plus hauts, 2 étages maximum. Si l’on remarque quelques constructions récentes, notamment juste à côté de la Mairie, les bâtiments sont tout de même relativement anciens et respectent une architecture traditionnelle. En remontant encore la rue de Rennes et en s’éloignant du centre-ville, les maisons deviennent individuelles avec des petits jardins les entourant.

©2021 Google - Février 2021

Le quartier La Maison-Neuve / La Saudrais / La Croix Rouge

A moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Saint-Gilles, cette partie de la commune est majoritairement résidentielle et pavillonnaire. Cependant, elle correspond parfaitement au cadre de vie recherché par les personnes souhaitant s’installer à Saint-Gilles : le calme, l’environnement verdoyant, à proximité d’un centre-ville disposant de toutes les commodités.

Dans ces quartiers, les maisons individuelles sont la norme. Organisé en petits lotissements, le quartier accueille de nombreuses maisons construites sur différentes périodes. Les styles sont donc assez différents d’une rue à l’autre, mais l’architecture traditionnelle est toujours présente, même dans les constructions les plus récentes. Plusieurs immeubles d’habitation ont vu le jour très récemment Avenue de l’Île des Bois ainsi que de belles villas contemporaines avec jardin Rue des Frères Montgolfier, dans le cadre d’une ZAC (Zone d’Aménagement Concerté).

©2021 Google - février 2021

Projets urbains

Après la réalisation de la ZAC de l’Île des Bois qui a vu sortir de terre de nombreux logements neufs, la ville de Saint-Gilles continue le développement de la ZAC Centre-Bourg qui prévoit à termes 150 logements collectifs en plein cœur de ville. La nouvelle Mairie, déjà livrée, fait partie de ce projet de renouvellement urbain.

Afin de continuer sur cette lancée et de répondre aux besoins en logement édictés par le PLUI de Rennes Métropole dont Saint-Gilles fait partie, deux nouvelles opérations d’aménagement sont en cours d’étude. La première porte sur un site de 25 hectares à l’est de la ville, sur le secteur de la Vigne, à proximité du centre-ville et greffé sur la coulée verte urbaine. Ce site pourrait proposer jusqu’à 550 logements. A l’ouest du centre-ville des études sont en cours afin de réorganiser quelques parcelles disponibles pouvant offrir jusqu’à 150 logements supplémentaires.

Economie et marché de l’emploi

Retraités mis à part, les actifs représentent 80% des habitants de la commune de Saint-Gilles. Bénéficiant de sa proximité avec Rennes, le marché de l’emploi offre de nombreuses opportunités aux Saint-Gillois. La commune de Saint-Gilles indique un taux de concentration d’emploi de presque 70%, ce qui signifie que la ville est en mesure d’offrir un emploi à 70 habitants sur 100.

Sur la commune, en 2018, 133 établissements actifs employaient des habitants de la commune. Le secteur le plus demandeur en main d’œuvre était celui des commerces, transports et services divers, qui représentaient plus de 60% des emplois créés sur la zone. En 2020, 48 établissements ont été créés à Saint-Gilles.

La ville de Saint-Gilles dispose d'une zone d’activité encore en développement. La zone du Gripail sera bientôt complétée par celle de La Forge en cours d’aménagement afin de créer une ZA unifiée et attractive. Les vocations y seront diverses : bureaux, activités industrielles et artisanales...

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