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Immobilier neuf Montgermont

La commune de Montgermont est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 Aucun bien ne correspond à votre recherche actuelle.

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Montgermont

Avec une superficie de 4,67 km² et peuplée de 3  425 habitants (en 2020), Montgermont est l’une des plus petites communes d’Ille-et-Vilaine. Elle fait partie de Rennes Métropole et son bourg est situé à seulement 5 km du centre de la capitale bretonne. Ses communes voisines sont La-Chapelle-des-Fougeretz, Pacé et Saint-Gregoire. Elle est réputée pour ses richesses naturelles et paysagères comme le ruisseau du Grand Marais d’Olivet et les prairies d’Olivet (labellisées ENS ou Espaces Naturels Sensibles).

Le tissu économique de Montgermont lui vaut la présence de plusieurs entreprises de différentes tailles comme Copy Concept, Microfirst ou encore Ouest Maintenance Service. La commune présente un faible taux de chômage (6 % de la population active) et le revenu médian annuel des familles montgermontaises s’élève à 35 793 € (soit 2 982 €/mois, en moyenne). Les écoles maternelle et élémentaire publiques Gérard Philippe, l’école primaire Notre-Dame et l’école privée Sainte-Philomène font partie des établissements scolaires de la ville. Pour les collégiens et les lycées, des établissements réputés se trouvent à quelques minutes de la ville.

Montgermont n’est pas forcément la ville à laquelle on pense en premier lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. Pourtant, elle est dotée de plusieurs atouts qui en font une place de choix pour réaliser un achat locatif. Classée en zone B1 Pinel, elle est éligible à la loi Pinel, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un taux de défiscalisation pouvant monter jusqu’à 21 %. Nombreux programmes immobiliers neufs y sont disponibles.

La commune a accueilli 294 nouveaux arrivants cette année. La majorité de ces nouveaux ménages viennent de Rennes et ont choisi d’acheter leur logement, plutôt que d’opter pour une location.

Photo de Montgermont

Programmes à proximité de Montgermont

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Montgermont

L’offre résidentielle de la ville de Montgermont compte plusieurs programmes immobiliers neufs à la hauteur des attentes et des besoins des acquéreurs, qu’ils souhaitent acheter ou investir.

La résidence Poesy du promoteur Nexity est un des plus prisés de la commune en ce moment. Elle est composée de 23 logements disposant des meilleurs équipements, les acheteurs auront le choix entre des appartements de deux à quatre pièces avec des superficies allant de 37,78 m² à 84,62 m². Le marché immobilier de la ville est prospère et les investisseurs y sont de plus en plus nombreux. Comme il s’agit d’un programme neuf, les opérations immobilières se feront en VEFA ou en Vente en l’État Futur Achèvement. L’acquéreur signera un contrat de réservation et aura différentes garanties pour son bien, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale.

La population de la ville est en hausse, on a pu remarquer un taux de progression de 471 % sur les 52 dernières années. En prenant ce taux de croissance pour base de calcul, la population de Montgermont pourrait atteindre les 3  571 personnes en 2030. La tranche d’âge la plus représentée au sein de la commune est celle des 45 à 49 ans. En ce qui concerne le taux d’activité des plus de 15 ans, il est à 73 %, un pourcentage assez important qui ne peut être que bénéfique pour le marché immobilier local. Ce sont les cadres, les employés et les professions intermédiaires qui sont majoritaires. Sur les 1  580 logements de Montgermont, 1  511 (plus de 95 %) sont occupés en tant que résidence principale. Rien que cette année, 294 ménages ont aménagé dans la ville, cette forte croissance est la preuve que de plus en plus de personnes vivant dans la région sont attirées par les opportunités que peut offrir la ville sur différents secteurs.

Acheter un appartement neuf à Montgermont

Depuis quelques années, le secteur de l’immobilier a le vent en poupe. En effet, se constituer un patrimoine confortable est l’une des solutions d’investissement qui attire le plus de monde. Comme il s’agit d’un marché très vaste, pour trouver facilement et rapidement un bien adapté à ses goûts comme à ses moyens financiers, recourir aux services d’un professionnel dans le domaine reste la meilleure option.

Installée dans le centre-bourg, à moins de 200 mètres de la place de la mairie, Poesy est une résidence qui séduit par son environnement paisible et verdoyant. Arborant une architecture contemporaine, elle est composée de 23 appartements neufs, conjuguant modernité et confort, au sein d’un seul bâtiment (12 appartements de 2 pièces, 8 appartements de 3 pièces et 3 appartements de 4 pièces). Chaque appartement est muni de grandes ouvertures afin que les pièces soient baignées de lumière naturelle tout au long de la journée.

Tous les appartements offrent des prestations de qualité qui répondent aux besoins et attentes des acheteurs, que ce soit en termes de sécurité ou de confort :

  • RT2012
  • Digicode
  • Visiophone
  • Serrure de sûreté
  • Volets roulants électriques
  • Chaudière à condensation
  • Parking extérieur
  • Local à vélos
  • Terrasse ou balcon pour les appartements à l’étage
  • Carrelage dans les pièces d’eau
  • Revêtements acoustiques dans les pièces de vie

Séduit par le charme authentique de la résidence Poesy, Antoine, un jeune entrepreneur, a signé un contrat de réservation pour un deux pièces. C’est un logement à 147  000 € qui dispose d’une surface habitable de 37,78 m². Le bien immobilier étant neuf, son acquisition lui demandera environ 3  660 € pour les frais de notaire (au lieu de 11  320 € pour un logement ancien de la même valeur).

Le jeune homme pourra obtenir un prêt à taux zéro à hauteur maximale de 58 800 € pour financer jusqu’à 40 % son acquisition étant donné que ce 2 pièces est son premier achat immobilier.

Avec le dispositif Pinel, Antoine pourra également profiter d’une réduction d’impôt de 17  640 € pour une période locative de 6 ans, 26  460 € pour 9 ans et 30  870 € pour 12 ans.

Poesy est une résidence neuve labellisée RT2012. La norme limitant la consommation énergétique à 50 kWh/m2/an, les factures d’énergie de l’entrepreneur seront réduites.

Investir avec la loi Pinel à Montgermont

À Montgermont le loyer d’un appartement neuf de 52 m² avec 15 m² de surfaces annexes est de 615€. Pour une maison neuve de 94 m² avec 22 m² de jardin, il faudra compter 924€ de loyer. Un investissement dans la ville de Montgermont assure aux futurs propriétaires une réduction d’impôt conséquente et une rentabilité certaine. La commune étant située dans la zone B1 du dispositif Pinel, le plafond de loyer est fixé à 10,44 €/m²/mois.

Julie et David ont décidé d’acheter leur premier appartement après leur mariage il y a quelques mois. Le couple a opté pour un appartement de quatre pièces d’une superficie de 84 m² au sein de la résidence Poesy. L’appartement est proposé à 280  000 €. Quelle somme devront payer Julie et David tous les mois pour rembourser leur prêt  immobilier ? Avec le dispositif Pinel, à combien pourrait s’élever la réduction à laquelle ils auront droit  ?

Simulation d’un investissement Pinel pour un appartement de 4 pièces à Montgermont
Résidence Poesy
Prestations appartement 4 pièces de 84m² habitables
Prix d’achat prix de vente de 280  000 €
Durée de mise en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 33 600 € sur 6 ans
50 400 € sur 9 ans
58 800€ sur 12 ans

Loyer Pinel 812,23 €/mois
Mensualités pour un prêt de 253 000 €
à un taux de 1,26 %
Sur 26 ans : 1 023 €/mois*

Où investir à Montgermont ?

Montgermont se trouve à 7,3 km de Rennes. Les lignes 52 et 68 (du réseau STAR) permettent de relier rapidement la commune au centre dynamique rennais. Avec plus de 3 000 habitants et une superficie de 4,67 km2, elle constitue la 25e plus petite ville du département d’Ille-et-Vilaine. Elle regorge de merveilles naturelles réparties dans ses différents quartiers. De nombreux commerces de proximité et un tissu économique dynamique font du territoire montgermontais une ville vivante et agréable. Parmi les plus grandes entreprises qui y sont implantées, on notera Faceo FM Ouest, Roazhon Interim, Institut Le Grand Large et RHC Bross.

SOMMAIRE

Le Centre de Montgermont

Dynamique et chaleureux, le Centre accueille la mairie de la commune, sur la place Jane Beusnel. La résidence Poesy est également implantée dans cette partie de la ville. Toutes les commodités sont à proximité afin de faciliter le quotidien des résidents : poste, pharmacie, restaurants, crêperie, boucherie, boulangerie, écoles, complexe sportif, salons de beauté… À côté de la mairie, outre les grands immeubles qui abritent des commerces au niveau de leur rez-de-chaussée, des bâtiments en R+2 et quelques maisons individuelles en R+1, pour la plupart, prennent place sur l’Allée Georges Hardy, jouxtant la D 231.

En suivant la D 231, à quelques pas de l’école Notre-Dame, on remarque une construction ancienne dont la façade est habillée de pierres naturelles et de bois. Plus loin, sur la rue Pierre Texier, les maisons se font plus modernes et sont dotées d’un petit espace extérieur. La majorité de ces maisons sont équipées de combles habitables.

© 2020 Google - juin 2018

Le quartier de la Marebaudière

Marebaudière est l’une des zones d’activités les plus importantes de Montgermont. Il s’agit donc d’un secteur qui compte plusieurs entreprises, ce qui peut être très intéressant pour les investisseurs. Il se trouve à moins de cinq minutes en voiture du centre-bourg. Il profite donc à la fois d’un environnement calme aux paysages verdoyants et du dynamisme du centre en termes de commodités.

Maisons mitoyennes et logements récents en R+1, affichant des formes plus modernes, se côtoient le long de la rue Jean-Jaurès. Sur la rue Marebaudière, en parallèle avec la D 29, on trouve un immeuble aux lignes architecturales contemporaines.

© 2020 Google - avril 2019

Projets urbains

Les projets de la ville pour cette année 2020 sont nombreux. La maire a annoncé qu’une deuxième salle de tennis équipée d’un club house sera construite, les travaux devraient commencer bientôt. Au niveau de la voirie, la ville a eu la validation pour l’aménagement des rues de Coupigné et de Pacé. Concernant les travaux qui pourront commencer cette année, on notera particulièrement la création des pistes cyclables vers Rennes ainsi que la mise en place de deux tronçons de liaisons de transport en commun.

Un plan local d’urbanisme intercommunal a été élaboré il y a quelques années à l’échelle des 43 communes. Les objectifs de la réalisation de ce projet sont nombreux, dont la valorisation des espaces naturels, le renforcement du dynamisme économique, l’amélioration de la qualité du cadre de vie ou encore la réponse aux besoins de services et commerciaux des habitants.

Économie et marché de l’emploi

  • 34 entreprises et 46 établissements ont été créés en 2019
  • parmi les entreprises qui sont installées à Montgermont, on citera : Bouchard, HAPOS, GFI, Colibri, AG, Syrenne, Etandex, etc.
  • les activités de commerce, de transports, de restauration et d’hébergement sont les plus représentées dans la commune (31,0 %) avec les activités spécialisées, les services administratifs et les activités scientifiques (20,5 %).

Sources : Dossier complet de l’Insee Montgermont (35 189)

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