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Immobilier neuf La Mézière

La commune de La Mézière n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone C du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à La Mézière

Charmante bourgade à 13,5km de la capitale bretonne, La Mézière se trouve sur le chemin entre Rennes et Saint-Malo. La commune est d’une superficie de 16,23 km² et affiche une densité de population de 306 habitants au km². Le nombre d’habitants a augmenté de plus de 10% entre 2013 et 2019 pour finalement culminer à 4971. La tranche 45 à 59 ans y est la plus représentée.

C’est une petite commune très résidentielle bardée d’espaces verts avec une économie en pleine expansion, puisqu’elle a accueilli des projets d’aménagement urbain conséquents comme les zones d’activité Beauséjour ou Biardel accueillant de nombreuses entreprises. Elle est également le foyer du Cap Malo, cette vaste zone commerciale qui est essentiellement un village dans le village, entièrement dédié aux commerces, services et divertissements (cinéma, golf, bowling, karting, grandes enseignes de différents secteurs, de l’ameublement à la restauration…).

La Mézière est en zone C, les logements neufs construits dans cette commune ne sont donc pas éligibles à la loi Pinel .

Photo de La Mézière
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Choisir son programme neuf à La Mézière

Située en périphérie de Rennes, La Mézière a su se développer économiquement ces dernières années et attirer acheteurs et investisseurs. Le nombre de logements en 2018 y était de 2077, contre 1808 en 2013 soit une hausse de 15%. Le pourcentage d’appartements est de 25,3% et augmente chaque année. Cette hausse, cumulée à celle de la population d’environ 1,8% par an, présage un bel avenir pour l’immobilier neuf à La Mézière, même si la part de locataires (27%) est en minorité.

Ces informations nous laissent penser qu’il y a de fortes chances que les promoteurs immobiliers investissent dans des programmes neufs à La Mézière prochainement.

Acheter un appartement neuf à La Mézière

Ces 5 dernières années, le prix du m² à La Mézière a grimpé de 28%. Le fort développement économique de la ville ainsi que la hausse générale des prix de l’immobilier en France sont des facteurs qui ont grandement influé la situation. D’un autre côté, le prix médian au m² à La Maizière aujourd’hui est de 2160€/m² ce qui reste tout-à-fait honorable si on compare l’échelle de prix au national, et même au régional puisqu’en Ille-et-Vilaine on est à 2440€/m² de moyenne.

À noter que les bâtiments neufs construits aujourd’hui se doivent de respecter les normes thermiques et énergétiques dictées par la RT2012, et c’est le cas dans toute la France.p>

Patrick est ingénieur informatique et souhaite acheter un appartement neuf à Vitré proche de son lieu de travail. Après des semaines de recherches, son choix se porte sur un appartement neuf de 65m² avec 3 pièces et un balcon de 5m², au prix de 243 000€. Patrick a un apport de 25 000€ et compte emprunter le reste à la banque, soit 218 000€, sur 20 ans à un taux de 0,92% auprès de son établissement bancaire, avec une assurance de prêt à 0,04%.

Les mensualités de Patrick s’élèveront donc à 1002€. Une fois arrivé à terme, son crédit lui aura coûté 22 480€.

Investir avec la loi Pinel à La Mézière

La Mézière est en zone C et ne répond donc pas aux critères pour qu’un individu réalisant un investissement locatif puisse bénéficier de la réduction d’impôts prévue par la loi Pinel. Un investisseur en immobilier neuf pourra tout de même placer de l’argent dans des programme neufs

Où investir à La Mézière

La ville de La Mézière témoigne d’un développement important via des aménagements urbains modernes. La hausse combinée des habitants et des logements ne fera qu’appuyer ces développements et attirer les investisseurs vers la commune, malgré le fait qu’elle ne soit pas en zone éligible Pinel.

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