Où investir à Rennes : 5 quartiers d’avenir

Miora R.

le 19 août 2022

[ mis à jour le 24 janvier 2023 ]

Depuis quelques années, Rennes arrive à décrocher les meilleures places aux classements nationaux des villes les plus attractives de France en termes de qualité de vie mais aussi d’opportunité immobilière. La ville est 4^ème au classement Hellowork des villes les plus attractives pour une recherche d'emploi et 2^ème meilleure ville étudiante de France 2022-2023 selon L'Étudiant. Engagée pour un urbanisme durable, la capitale Bretonne en impose et a su merveilleusement rebondir après la crise sanitaire.

Située à 1h25 de Paris depuis la LGV, Rennes voit également sa courbe démographique grimper en flèche. Si vous vous demandez encore pourquoi et où investir dans un appartement neuf à Rennes, voici les réponses.

1- Baud Chardonnet

Le quartier Baud Chardonnet est situé à l’est du centre historique de Rennes. Il s’étend sur 35 ha, entre les voies ferrées et la Vilaine. Il s’agit d’un projet urbain de grande envergure qui fait partie des éléments qui constituent l’extension du centre-ville. La plaine de Baud constituait depuis le début des années 2000 une importante réserve foncière à urbaniser pour pouvoir répondre à la dynamique démographique grandissante de la métropole.

©Iakov Filiminov - Shutterstock

La ZAC Baud-Chardonnet a été créée en 2010. Quartier actif et essentiellement résidentiel, c’est un lieu de détente et d’animation au bord de l’eau. À terme (en 2035), il devrait accueillir 5 400 habitants. Il prévoit la construction de 2 680 logements et propose 5 ha d’espace vert, 90 000 m2 de surfaces tertiaires et universitaires, 14 000 m2 d’équipements publics ainsi que 8 500 m2 d’activités et commerces. Le prix moyen au m² y est de 4 308 € pour un appartement et de 5 316 € pour une maison.

2- Nord Saint-Martin

Le quartier Nord Saint-Martin est situé au nord du centre-ville de Rennes. Il est divisé en deux sous-quartiers : Saint-Martin et ZA Nord. C’est une zone à dominante résidentielle qui connait de sérieux changements par le biais de deux chantiers.

Le premier concerne la création d’un grand parc sur les prairies Saint-Martin inauguré en 2019.

L’enjeu crucial de ce parc est la cohabitation entre les visiteurs et la nature », affirme Laurence Roux, chargée d’opération à la direction des jardins et de la biodiversité à la Ville. Samedi 8 juin, lors de l’inauguration, des centaines de personnes étaient présentes dans cet immense parc aux 37 espèces d’oiseaux et aux 361 espèces de plantes, étendu sur 30 ha, qui va en accueillir des milliers dans les mois à venir. Aire de jeux, observatoires en zones humides, espaces de repos et de promenade à vélo, et différentes passerelles ont été aménagées pour les accueillir, pour un coût total de 27 millions d’euros.

Le deuxième chantier est programmé sur l’autre rive du canal Saint-Martin : la ZAC Plaisance. Environ 200 logements y ont été créés sur une surface de 6,5 ha. L’objectif est de mettre en valeur les cours d’eau, longtemps dissimulés jusqu'à ce jour. Le programme comprend des immeubles de petite taille avec des jardins privés pour obtenir une densité d’habitation modérée.

Le quartier Nord Saint-Martin est desservi par la ligne 12 et la ligne C2. Il dispose de plusieurs commerces et équipements. Le prix moyen au m² y est de 4 544 € pour un appartement et de 5 361 € pour une maison.

3- Beaulieu

Le quartier Beaulieu est un des quartiers les plus convoités par les étudiants de la métropole et réunit environ 35 % de la population de la ville de Rennes. Il est situé entre le quartier Jeanne d’Arc et la commune familiale de Cesson-Sévigné. Il abrite le campus universitaire regroupant l’INSA, l’Université-Rennes 1 et l’IUT CS Rennes.

De nombreux programmes immobiliers sortent de terre régulièrement dans ce quartier, dont des résidences étudiantes. Un investissement peut s’avérer être très rentable. Le quartier Beaulieu est desservi par 6 lignes de bus. En septembre 2022, la deuxième ligne du métro donne encore un nouveau coup de boost à l'attractivité de cette zone.

Le prix moyen du m² y est de 2 764 € pour un appartement et de 3 618 € pour une maison. La demande locative y est très forte, les risques de vacance locative y sont faibles, notamment dans les secteurs proches du campus universitaire.

4- Sud-Gare

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Si l’investissement locatif est votre objectif, le quartier Sud-Gare est une option de premier choix. Il a été dynamisé par le projet urbain EuroRennes et l’arrivée de la LGV reliant la métropole rennaise à la capitale. Un développement sans précédent est en cours dans le quartier porté par des programmes immobiliers avant-gardistes qui comprendront commerces, services, bureaux et logements.

Le projet urbain devrait permettre au quartier Sud-Gare d’accueillir 3 000 nouveaux habitants et créer 7 000 emplois. C’est un argument de taille pour doper fortement le marché locatif dans cette zone. En plus d’être attenant à un quartier d’affaires, Sud-Gare affiche une belle mixité. On y retrouve aussi bien des résidences neuves que des pavillons anciens en pierre. La deuxième ligne du métro desservira également Sud-Gare au mois de septembre. Le prix moyen du m² y est de 3 948 € pour un appartement et de 5 435 € pour une maison.

5- Cleunay

Cleunay est un quartier en pleine ascension où l’investissement locatif vous permettra d’avoir de bons rendements. Il dispose d’un emplacement stratégique au sud-ouest de la ville de Rennes et est porté par plusieurs programmes neufs qui ont participé activement au regain d’intérêt des habitants pour ce secteur.

Aujourd’hui, de nombreuses familles ont décidé de poser définitivement leurs valises à Cleunay, séduites par le cadre de vie agréable du quartier, instauré par divers espaces verts : les étangs d’Apigné, la Prevalaye ou encore les bords de la Vilaine. Notons aussi que la deuxième ligne du métro passe par Cleunay depuis septembre 2022. Le prix moyen du mètre carré à Cleunay est de 4 439 € pour un appartement et de 5 526 € pour une maison.

Pourquoi investir à Rennes

Rennes a vu son dynamisme se multiplier grâce à l’arrivée la ligne LGV permettant de rejoindre la capitale en seulement 2 heures. Avec son réseau de transport très complet qui comprend deux lignes de métro, des bus et le TER, Rennes attire tous azimuts. Si la ville a la cote auprès de tous les publics, c’est en particulier auprès des jeunes actifs et des étudiants qu’elle fait l’unanimité. Recherchant des petites surfaces à louer comme des studios ou des deux pièces, les jeunes gens permettent de révéler tout le potentiel locatif de Rennes.

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En quelques années, Rennes est devenu le pilier de l’économie bretonne. La ville concentre aujourd’hui près de 19 000 entreprises et 300 000 emplois. En plus de ses pôles économiques, de nouveaux projets urbains ont permis à Rennes de renforcer son économie, à l’instar de l’écoquartier de La Courrouze, d’EuroRennes et de ViaSilva. Le paysage rennais n’a cessé de se transformer au fil des années.

Les actions d’aménagement ont commencé avec le projet Rennes 2030 qui a pour ambition de renforcer les liens entre les quartiers, de renaturer la ville, de redynamiser le patrimoine existant et de proposer plus de logements. Un investissement locatif à Rennes vous garantira une plus-value dans le temps.

Le programme de renouvellement urbain 2016-2026 est en cours à Rennes, porté par l’ANRU (agence nationale pour la rénovation urbaine) et plusieurs partenaires. Pour ce projet, 500 millions d’euros ont été investis, 3 000 logements locatifs sociaux seront réhabilités et 3 000 nouveaux logements vont être construits, en plus de nouvelles écoles, de maisons du projet, d’un espace social commun et de locaux à vocation économique.

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