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L’immobilier neuf à Rennes : nos experts passent sur France 2 !

Investir dans l'immobilier neuf à Rennes et en Bretagne

Avec 17.600 habitants supplémentaires en un an, la population de la Bretagne progresse plus vite qu’à l’échelle nationale (Une croissance démographique toujours supérieure au niveau national, Robert Granger, Insee 2015).

Maisons à colombage

Les 1.03 millions d’habitants du département de l’Ille-et-Vilaine font qu'il rassemble, à lui seul, près d’un tiers de la population bretonne. La démographie du département croît d’1% par an, en raison d’une contribution égale du solde des entrées-sorties de population et du solde migratoire. Cette croissance démographique représente un atout de taille pour l’investissement locatif sur le marché de l’immobilier neuf à Rennes.

Rennes centrePériphérie de Rennes
   
Carte des quartiers du centre-ville de Rennes Carte des communes en proche périphérie de Rennes
Au centre-ville de Rennes, 62.7% des ménages louent leur logement. Un pourcentage éloquent qui est le fait de l’attractivité universitaire de la capitale bretonne. Investir à Rennes intramuros Au recensement 2014, la métropole rennaise comptait 444.723 habitants. Ce chiffre fait de la périphérie de Rennes, une zone d’investissement sûre. Investir en périphérie de Rennes

Investir dans le neuf à Rennes intra-muros

Au centre de la ville de Rennes, les investisseurs peuvent compter sur le dispositif Pinel pour acheter sur le marché du neuf avec l’assurance de trouver rapidement des locataires. Au sein de la capitale bretonne, 62.7% des ménages sont locataires, chiffre qui est grandement lié au tempérament estudiantin de la ville (deux universités, 25 écoles supérieures).

La ville de Rennes et sa périphérie proche possède de nombreux avantages capables de convaincre les investisseurs :

Place de la République au centre-ville de Rennes
  • croissance démographique : + 2.000 nouveaux Rennais entre 2013 et 2014 (INSEE), soit + 0.7%
  • statut de plus grande ville étudiante de l’Ouest français (66.000 étudiants)
  • position stratégique au sein du Grand-Ouest français
  • trajet Rennes-Paris en 1 heure 30 (TGV)
  • retombées économiques de sites historiques et touristiques de notoriété internationale : Saint-Malo, la baie du Mont-Saint-Michel, la Côte d’Émeraude
  • forte employabilité : PSA Peugeot Citroën, Ubisoft Entertainment, société Ouest France, Espacil Habitat, Keolis Rennes, Eiffage Construction Bretagne etc
  • dimension européenne dans le domaine de l’agroalimentation : Sojasun (Noyal-sur-Vilaine), Lactalis Nestlé (Bourgbarré), Européenne Produits Laitiers (La Fresnais) etc
  • Etc.

Par-delà ces facteurs, qui participent à l’élan de la ville, la récente arrivée de la ligne à grande vitesse (LGV) et la réalisation du grand projet EuroRennes (gare moderne, centre-ville étendu et pôle économique hyper-connecté) contribuent au poids économique et démographique de la ville à l’échelle nationale.

Les quartiers de Rennes

Quartiers Centre

  • 35000 - Rennes Centre
  • 35000 - Thabor, Saint-Hélier, Alphonse Guérin

Quartiers Ouest

  • 35000 - Bourg-l'Évesque - la Touche - Moulin du Comte
  • 35000 - Cleunay - Arsenal-Redon

Quartiers Sud-Ouest

  • 35000 - Sud-Gare

  • 35200 - Bréquigny

Quartiers Sud-Est

  • 35000 - Francisco-Ferrer - Vern - Poterie

  • 35200 - Le Blosne

Quartiers Nord-Est

  • 35700 - Maurepas - Patton
  • 35700 - Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu

Quartiers Nord-Ouest

  • 35000 - Nord Saint-Martin
  • 35000 - Villejean - Beauregard
Investir au centre-ville de Rennes

Investir dans le neuf en périphérie rennaise

Un marché de plein vent

La périphérie rennaise compte 42 communes (hors Rennes) qui forment l’intercommunalité “Rennes Métropole”. Parmi les communes périphériques de Rennes, il est possible de nommer :

  • Bécherel
  • Chantepie
  • Chartres-de-Bretagne
  • L’Hermitage
  • Montgermont
  • Saint-Jacques-de-la-Lande
  • etc.
“ En 2016, l’aire d’influence de Rennes serait proche de 725.000 habitants, dont 61% résidant dans Rennes Métropole. En un peu plus de 15 ans, la population de l’aire urbaine a augmenté de 150.000 personnes “ - Audiar Rennes 2016, Agence d’urbanisme de Rennes.
Le marché rennais

Les villes qui forment Rennes Métropole profitent du tonus de la capitale bretonne. Elles réunissent des avantages indéniables pour les acheteurs et investisseurs sur le marché de l’immobilier neuf :

  • croissance de 1.3% de l’emploi total entre 2012 et 2013 avec une nette prédominance de l’agriculture (+ 3.1%) ; en 5 ans, la croissance du tertiaire (81% des effectifs salariés) est proche des 5.5%,
  • deux universités et 25 écoles supérieures qui regroupent près de 70.000 étudiants et près de 7.000 chercheurs
Investir en proche périphérie de Rennes

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LOI PINEL 2018

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
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