Top 6 des communes à investir autour de Rennes

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 19 octobre 2022

[ mis à jour le 24 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

Les prix de l’immobilier à Rennes ont bondi de 62% en 5 ans. Un record historique pour la petite grande ville bretonne dont le marché locatif est littéralement saturé.

Investir à Rennes dans l’immobilier vous coutera aujourd’hui 4 605€/m² en moyenne*. Avec un loyer médian de 16m² (+18% en 5 ans), les locataires cherchent de plus en plus à se loger en périphérie. Alors quelles sont les communes les plus plébiscitées pour investir autour de Rennes ? Suivez le guide...

*prix médian octobre 2022 immobilier.lefigaro.fr

Cesson-Sévigné

©chisloup - Wikimedia Commons

Cesson Sevigné est avec Saint Grégoire la commune la plus chère de la métropole de Rennes. Mais investir en immobilier à Cesson-Sévigné est en dépit du prix, un placement d’avenir plus que solide. Longée par la Vilaine dont les abords sont aménagés pour les piétons et cyclistes, Cesson est une enclave verte plus proche du centre de Rennes que bien des quartiers du sud.

Depuis la construction du quartier flambant neuf Via Silva, il y a en quelques sortes 2 Cesson Sevigné. Le Cesson sud, peuplé de maisons, articulé autour d’une place de village traversée par un petit pont... Et le Cesson nouveau, à 5 minutes du centre en métro.

Via Silva regroupe la Pepinière Digital Square, Atrium Sopra Steria Creatrive Seeds, La Licorne Rouge, le siège mondial de l'entreprise Broadpeak, MV Groupe, Capgemini, B-Com, Harmonic, Syrlinks, Technicolor... À terme la nouvelle “écocité” accueillera 8400 emplois.

D’ici 2025, le quartier verra sortir de terre 6000 logements, 3.6km de piste cyclable, 2 250 arbres. Les commerces s’installent petit à petit : une boulangerie, une crêperie et une salle de sport...

Avec ses écoles, son aménagement qui fait la part belle aux espaces verts, ses programmes novateurs comme l’îlot B11 en terre et bois, investir en immobilier dans ce quartier d’avenir de la périphérie rennaise apparait comme un placement, en tout point judicieux.

Chartres de Bretagne

©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Investir en immobilier locatif à Chartres de Bretagne, c’est investir dans une commune dont le nombre d’habitants à bondi de 11.24% en 5 ans. Les prix de l’immobilier à Chartres ont suivi la tendance rennaise avec une progression de 54% sur 5 ans.

Néanmoins contrairement à Rennes qui ralentit sa progression avec une augmentation des tarifs à la vente de 8% l’année dernière, Chartres de Bretagne accusait encore 25% de progression entre août 2021 et août 2022. Et pour cause, la ville offre l’espace vert, le cachet des monuments historiques, à 20 minutes du centre de Rennes. C’est à Chartres que réside le plus gros employeur de Rennes, l’usine Peugeot-Citroen. Les bassins d’emplois du sud de la ville et de Chantepie sont joignable en 12 minutes.

La ville est tout à fait adaptée aux familles avec ses 2 crèches, ses deux groupes scolaires d’enseignement primaire et son collège. Le lycée, desservi par les transports scolaires est à Bruz à 2.5km.

Les promoteurs immobiliers ont bien saisi la tendance et pas moins de 4 programmes neufs sont actuellement en cours de commercialisation à Chartres de Bretagne. À la pointe de l’immobilier éco-responsable, la ville s’offre même ce qui reste encore rare en cette fin d’année 2022, un programme neuf éligible Pinel+ : traduction à la pointe de l’écoconception et du confort.

Saint-Jacques de la Lande

©Yves LC - Wikimedia commons

Les prix de l’immobilier à Saint Jacques de la Lande ont augmenté de 61% en 5 ans dont 13% l’année dernière. Avec un prix/m² médian de 3 554€ en octobre 2022, ils restent toutefois très en dessous des prix pratiqués à Rennes. Un secteur particulièrement adapté pour un investissement immobilier locatif en 2022 ou 2023. Pourquoi ? Parce que le métro a ouvert ses portes. Septembre 2022 sonne comme une petite révolution à Saint-Jacques de la Lande. La commune se voit en effet reliée au cœur de Rennes en moins de 10 minutes via ses deux stations de métro flambant neuves.

Avec pas moins de 4 zones d’activité sur la commune Saint Jacques de la Lande totalise 9464 emplois salariés. La ville accueille le plus grand écoquartier du bassin rennais : la Courrouze.

Saint-Jacques de la Landes accueille également 3 groupes scolaires public d’enseignement primaire ainsi qu’un collège. Les commerces de manquent pas avec 1 hypermarché, 6 boulangeries, 5 salons de coiffure, 26 restaurants... La ville héberge également de l’aéroport de Rennes.

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Chantepie

©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Les prix de l’immobilier à Chantepie ont augmenté de 39% en 5 ans. L’augmentation est, certes, bien inférieure à celle de Rennes intra-muros, mais entre aout 2021 et aout 2022, l’immobilier à Chantepie prenait encore 18%.

La ville de Chantepie fait partie de la première couronne de Rennes. Le centre de Rennes est joignable en 15 minutes en partant de l’église de Chantepie. En bus ce sont 26 minutes sont nécessaires. Au-delà de son bourg coquet, de ses espaces verts et des lignes de bus à haut niveau de service, Chantepie est une zone dynamique. Plus de 194 entreprises animent la ville dont le siège de Ouest-France. Le Centre Régional de Gériatrie et l’écopole sud-est comptabilisent plus de 14 000 emplois.

Les habitants de la ville vivent pour 63.3% d’entre eux en appartement. 46,1% de la population est locataire. Avec un revenu médian de 23 980€, les habitants de la commune entre tout à fait dans les critères des locataires en loi Pinel.

Investir en immobilier locatif à Chantepie, permet d’acheter une surface nettement supérieure pour le même prix que dans un quartier rennais.

Noyal-Chatillon-sur-Seiche

©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Noyal-Chatillon-sur-Seiche est un havre de paix verte situé à 20 minutes à vélo ou 14 minutes de bus de l’arrêt de métro Triangle à Rennes. Sa population a tranquillement augmenté de 1.35% en 5 an. Avec 32.2% de ménages composés d’une seule personne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche permet d’investir dans de petites typologies.

Le type de foyer le plus représenté après celui des célibataires est le profil “couple sans enfant. Investir en immobilier locatif dans un studio, dans un 1 pièces ou un 2 pièces à Noyal-Chatillon-sur-Seiche est donc tout à fait envisageable. L’idéal étant le T2 qui répond au besoin de 62,6% de la population castelnaudaise.

La ville est tout à fait bien achalandée en service et commerces avec 3 boulangeries, 2 stations-service, une épicerie, un supermarché, ainsi que 2 écoles maternelles et élémentaires.

Noyal sur Vilaine

©Chisloup – Wikipédia Commons (CC BY 3.0)

Située à 14km de Rennes, la ville de Noyal sur Vilaine ne manque pas d’argument pour sa candidature à l’investissement immobilier locatif. Entre autres : une gare qui permet aux habitants de laisser la voiture au garage pour se rendre au centre de Rennes en 11 minutes. Un train est au départ tous les quarts d’heure aux heures de pointes.

La ville héberge le siège d’Olga anciennement Triballât Noyal ou sont fabriqués entre autres les yaourt Sojasun. Les entreprises Gaultier Fret Solution, Hexatel, Union Evolution et France boisson Bretagne Normandie cumulent ensemble plus de 2100 employés sur la ville de Noyal-sur Vilaine

À Noyal sur Vilaine, les prix de l’immobilier ont augmenté de 36% sur 5 ans. Ils ont encore pris 3% l’année dernière. Pour acheter un appartement en investissement locatif, il faudra compter 3 064 €/m² (prix médian Le Figaro Immobilier).

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