Où vivre en maison neuve à Rennes ?

Miora R.

le 17 août 2022

[ mis à jour le 17 août 2022 ]

Vivre en maison neuve c’est combiner les bénéfices d’une intimité accrue, d’un jardin privé et le confort d’isolation et de conception conforme aux dernières normes. Les programmes immobiliers neufs à Rennes proposent des maisons neuves avec jardin, en centre-ville ou en périphérie. Nous vous donnons les conseils dont vous avez besoin pour trouver la villa de vos rêves dans cet article.

Si vous êtes à la recherche d’une maison neuve à Rennes, vous n'aurez aucun mal à trouver la perle rare. Préfecture du département de l’Ille-et-Vilaine, Rennes est une des destinations à privilégier pour un investissement locatif dans la région Bretagne. Il s’agit de la onzième ville la plus peuplée de France, avec 220 488 habitants. Elle dispose de plusieurs labels, dont : Villes et Villages fleuris, Ville d’art et d’histoire et Commune touristique. Nous vous présentons dans les lignes suivantes les quartiers qui pourront vous garantir une bonne rentabilité pour votre investissement immobilier.

Acheter à Patton

© Vlad Yuhimchuk – Unsplash

Le quartier Patton-Bellangerais à Rennes est une zone à la fois tranquille et urbanisée. Il occupe une superficie de 1,5 km2 et dispose de plusieurs espaces verts. Vous y trouverez toutes les commodités utiles au quotidien ainsi que divers commerces. Le quartier compte un peu moins de 6 200 habitants ayant une moyenne d’âge de 41 ans. Ils sont actifs à 56 %, on y retrouve principalement des cadres et des chefs d’entreprise.

Le parc immobilier de Patton est composé en grande partie d’appartements, avec une proportion importante de 73 %, contre seulement 27 % pour les maisons. Il est essentiel de noter que plus de la moitié des habitants sont locataires, ce qui est un paramètre à prendre en compte pour un investissement immobilier. Le quartier est très bien desservi et dispose de deux stations de vélos en libre-service.

Les familles auront un large choix pour l'établissement scolaire de leurs enfants. Patton regroupe deux structures pour les enfants en bas âge et cinq écoles. Le prix moyen au mètre carré d’un appartement y est de 3 905 €, contre 4 319 € pour une maison.

Acheter à Sud-Gare

Le quartier Sud-Gare est essentiellement résidentiel. Il est structuré autour d’un axe Nord/Sud particulièrement important. La perspective d’évolution de Sud-Gare est positive, notamment grâce au projet Euro-Rennes qui prévoit la construction de surfaces commerciales, de nombreux logements neufs et d’une crèche.

En investissant dans ce quartier, vous pourrez donc bénéficier d’un retour sur investissement intéressant. Sud-Gare abrite 18 000 habitants répartis dans quatre sous-quartiers : Binquenais, Villeneuve, la Madeleine et Sainte-Thérèse-Quineleu. Cette zone résidentielle est calme et agréable. Le prix moyen du mètre carré y est de 3 948 € pour un appartement et de 5 435 € pour une maison.

Acheter à Nord Saint-Martin

Le quartier Nord Saint-Martin a fait l’objet d’une grande métamorphose au fil des années. C’est un secteur de prédilection pour un investissement dans l’immobilier neuf à Rennes. Il est idéalement situé, entre le centre-ville et les établissements d’enseignement supérieur. Cela signifie que les principales cibles des investisseurs sont les étudiants. Il est donc conseillé de se tourner vers les studios et les appartements de deux pièces pour s’assurer une bonne rentabilité.

©Ir.s - Shutterstock

Nord Saint-Martin se distingue aussi par son cadre de vie exceptionnel et le nombre impressionnant de commerces dont il dispose. Les prairies Saint-Martin sont considérées comme le poumon vert de la ville. De nombreux programmes immobiliers y sont installés, surtout après les restructurations récentes. Le quartier compte 5 681 habitants, avec une moyenne d’âge de 36 ans. Le prix moyen du mètre carré dans le quartier Nord Saint-Martin est de 4 544 € pour un appartement et de 5361 € pour une maison.

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Acheter sa maison neuve près de Rennes

Si vous avez envie de vous éloigner un peu de la ville et de son effervescence, vous pourrez vous tourner vers les communes environnantes, où les prix sont tout aussi intéressants. Parmi les destinations à privilégier, on notera Cesson-Sévigné et Liffré.

Cesson-Sévigné

Commune limitrophe de Rennes, Cesson-Sévigné a tout pour plaire. Après l’installation de centres universitaires et le succès des entreprises numériques, le développement de la commune est en constante progression. Elle compte aujourd’hui plus de 17 000 habitants, ce qui en fait la 6e commune la plus peuplée du département de l’Ille-et-Vilaine. L’activité économique dans le quartier est très dynamique, plusieurs centres de recherche de grandes entreprises y sont implantés, à l’instar de Technicolor, Orange, OVH ou encore Canon. On y compte aussi divers établissements d’enseignement supérieur : l’École des transmissions, la CentraleSupélec et l’IMT Atlantique. Le prix moyen du mètre carré y est de 3 744 € pour un appartement et de 4 318 € pour une maison.

© Birgit Loit – Unsplash

Liffré

Liffré est une commune comptant plus de 7 000 habitants. La population dans cette zone est composée en majorité de retraités, mais le marché de l’immobilier s’y porte bien. Située à 18 km de Rennes, Liffré dispose d’une liaison de transport en commun par autocar.

Elle propose un cadre de vie calme et une offre culturelle de taille. D’ailleurs, elle abrite un écrin forestier s’étalant sur 4 000 hectares, idéal pour les amoureux de la nature. La forêt domaniale est considérée comme le poumon vert de la région rennaise. Les habitants peuvent s’adonner à diverses activités d’évasion : parcours sportifs dans les arbres ou au sol et promenades à vélo, à cheval ou à pied. On y compte également trois étangs, parfaits pour se détendre au bord de l’eau ou pour pêcher.

La commune possède plusieurs aires de jeux et parcs pour les sorties en famille. Le parc immobilier de Liffré est composé majoritairement de maisons, mais la demande en termes d’appartement est néanmoins grandissante. Le prix moyen du mètre carré dans la commune est de 2 773 € pour un appartement et de 2 820 € par mètre carré pour une maison.

Les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf à Rennes

Investir dans l’immobilier neuf à Rennes présente de nombreux avantages. Avec son offre culturelle très riche, ses prix plus que raisonnables sur le marché de l’immobilier et son faible taux de chômage, Rennes représente une opportunité pour ceux qui veulent investir dans la pierre. Un investissement sur le marché du neuf vous permettra de construire un patrimoine sur une valeur refuge. Vous pourrez aussi participer au développement de l’offre immobilière dans l’Hexagone. Par ailleurs, le secteur du neuf vous permettra de bénéficier d’un bien durable qui ne nécessitera pas de travaux de rénovation ou de réparation avant des années, d’autant plus que vous profiterez de diverses garanties : la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

© Dragana Gordic - Shutterstock

Vous pourrez également optimiser votre financement grâce au prêt à taux zéro (PTZ) s’il s’agit d’un premier achat de sa résidence principale. Pour rappel, il permet de financer jusqu’à 40 % son projet immobilier à un taux de 0 %. Il également convient de souligner que les factures énergétiques seront beaucoup moins importantes dans le neuf, par rapport à l’ancien. Les frais de notaire seront de 2 à 3 % du montant total de la transaction pour un bien neuf (contre 7 à 8 % pour les transactions sur le marché de l’ancien) et le propriétaire sera exonéré de la taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent la remise des clés.

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