Les programmes neufs au Thabor à Rennes : Le combo gagnant

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 12 août 2022

[ mis à jour le 12 août 2022 ]

SOMMAIRE

Choisir de vivre en appartement neuf dans le quartier du Thabor, c’est l’alliance parfaite d’un emplacement de rêve et d’un logement cosy. Vivre au cœur d’un îlot confortable et moderne au cœur d’un quartier historique, un must. Suivez le guide à la découverte des arguments en faveur de ce choix.

1. Le Thabor est le plus beau quartier de Rennes

Le Thabor est un secteur cossu situé à deux pas de la place du Parlement à Rennes. Le quartier héberge le Parc du Thabor, élu 5e plus beau parc de France par Trip Advisor. Ce petit bijou de 10 ha est doté d’un kiosque à musique, d’un parc à l’anglaise, d’une cascade, de fontaines, d’une volière, d’une orangeraie (galerie d’exposition artistique gratuite) et d’une roseraie de 2000 variétés.

Le quartier du Thabor est essentiellement composé de villas et d’immeubles cossus du XVIIIe et XIXe siècle. Le calme olympien qui règne ici fait le bonheur de résidents plutôt aisés.

Situé sur un emplacement parfait à 5 minutes de marche du cœur de ville, du Centre des Congrès des Jacobins, de tous les restaurants de la rue Saint George et de la place Sainte Anne, le quartier Thabor est un lieu de vie idéal pour laisser la voiture au garage.

Le quartier sera dès septembre 2022, desservi par la station Jules Ferry de la nouvelle ligne de métro rennaise. Un emplacement de choix pour un achat immobilier neuf à Rennes.

2. Le Thabor jouxte l’hypercentre de Rennes

Après avoir traversé le parc, légèrement en contrebas se trouve la piscine Saint-Georges, sans doute la plus belle œuvre des mosaïstes Odorico. Face à elle la rue Saint Georges constitue une porte d’entrée dans le Rennes médiéval.

Le centre de Rennes est depuis ce point, un mélange compartimenté d’architectures médiévales et classiques, jalonnées de nombreuses places à vivres. La place des lices, à 15 minutes de marche du Thabor accueille tous les samedis le plus grand marché de France, encensé par Jean Pierre Coffe himself.

Si vous choisissez de vivre au Thabor, sachez qu’en moins de 10 minutes de marche, vous pourrez rejoindre l’Opéra, le centre d’Art contemporain de la criée, le musée des Beaux-Arts mais également la galerie commerciale de l’Ascension.

©Roman Babakin - Shutterstock
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3. Les programmes neufs du Thabor bénéficient des dernières normes immobilières

Si vous souhaitez vivre dans un tel quartier, le choix de logement en vente peut facilement non seulement révéler bon nombre de travaux de remise aux normes. S’il s'agit d’un investissement locatif, sachez que les logements anciens du quartier présentent facilement des étiquettes DPE E ou F. Un type de logement qui ne sera donc rapidement plus autorisé à la location.

L’immobilier neuf en vente dans le quartier du Thabor ne présente certes pas de portes cochères sculptés, mais son niveau d’isolation et de performance énergétique correspond systématiquement aux normes de la RT2012, ce qui constitut un sérieux argument de vente à l’heure ou 9 français sur 10 considèrent le DPE comme un critère de choix important et ou 34 % d’entre eux définissent ce critère comme primordial. (étude Drimki 2021).

Outre cette première qualité, les programmes neufs du Thabor bénéficient d’une conception optimisée avec distribution intelligente des pièces, d’espaces extérieurs, de vastes rangements aménagés, plutôt rare en immobilier ancien.

4. Les programmes neufs peuvent être investis en Pinel

Un avantage notoire des programmes immobiliers neufs à Rennes, c’est qu’ils peuvent être investis en loi Pinel. Si vous souhaitez investir au Thabor, vous pouvez par ce biais vous voir remboursé jusqu’à 21% du prix de l’appartement sous forme de réduction d’impôt.

Exemple d’investissement en loi Pinel dans le quartier Thabor à Rennes

Alizée souhaite réaliser un investissement locatif dans le quartier du Thabor. Le quartier comme tous ses comparses rennais est situé en zone B1. Elle trouve un 1 pièce à 200 000 € qui correspond à ses attentes. Elle choisit d’investir le bien en loi Pinel pour une période de 12 ans.

Après son achat, Alizée devra trouver un locataire dont les revenus annuels ne dépassent pas les plafonds imposés. Suite à quoi, la jeune investisseuse devra louer l’appartement selon les plafonds de loyer Pinel. Pour un bien situé au Thabor, le plafond de loyer Pinel en 2022 est de 10.55€/m².

Alizée verse 3 500€ d’impôt sur le revenu chaque année. Grâce à son investissement dans un programme neuf au Thabor, elle se verra ainsi exempte d’impôt durant 12 ans. La jeune fille fera donc l’économie de 42 000€.

5. L’immobilier neuf du Thabor a de beaux jours devant lui

©fizkes - Shutterstock

Les prix de l’immobilier au Thabor sont bien entendu élevés. Le tarif d’un m² dans le quartier du Thabor est en moyenne de 5 023€. Mais avec une progression des prix de près de 50% ces 5 dernières années, un investissement dans le quartier Thabor a toutes les chances de faire bénéficier son auteur d’une belle plus-value à la revente.

Le lancement de la LGV Rennes Paris qui met la ville lumière à 1h30 de la capitale bretonne à fait de la Bretagne le nouvel Eldorado des parisiens. Suite à la crise sanitaire, nombre d’employés ont vu leur temps de présence en entreprise baisser au profit du télétravail. Un planning qui leur permet d’être 1 ou deux jours par semaine à Paris tout en résident en Ille et Vilaine.

Autant dire que le quartier le plus chic de la capitale riedone à encore de beaux jours devant lui.

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