*Document non contractuel. Voir conditions en agence
✖
Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Acheter sur plan ou en Vefa, vente en l’état futur d’achèvement, permet de bénéficier de dispositifs de
défiscalisation réservés à l’immobilier neuf. Tour d’horizon des réductions fiscales inhérentes aux
programmes immobiliers commercialisés en VEFA à Rennes, Paris, Bordeaux, Lyon et dans toutes les métropoles de France.
Acheter en VEFA avec la loi Pinel
La niche fiscale la plus populaire pour défiscaliser avec un achat en VEFA est la loi Pinel. Ce dispositif permet de
réduire son impôt sur le revenu en achetant un appartement dans un programme immobilier neuf à Rennes. Les
conditions ?
1.Trouvez une commune (le plus souvent une métropole) éligible à la loi Pinel. Pour information toutes métropoles
sont éligibles. C’est également le cas des communes limitrophes des grandes villes. Ces zones Pinel sont classées A,
Abis et B1.
2. Acheter un appartement (les maisons ne sont plus éligibles), sur plan où déjà livré. Les achat défiscalisables en
Pinel sont limités à 2/ans, 5 500 €/m² et 300 000 €. Vous êtes libre d’investir plus, mais l’assiette de calcul de
la réduction fiscale se fera selon ces plafonds.
3.Choisir une période d’engagement initiale de 6 ou 9 ans qui pourra être prorogée de 3 ans le cas échéant. La
réduction fiscale de votre appartement en VEFA sera calculée selon ce temps d’engagement.
Attention : Si vous achetez en
VEFA, Les taux de réduction fiscale maximum de la Loi Pinel sont en 2023 de 17,5%. Ils seront
rabotés l'année prochaine pour disparaitre fin 2024. Depuis le 1er janvier 2023, le nouveau dispositif Pinel+ permet de
conserver les taux Pinel 2022 mais sur un parc immobilier réduit aux appartements confortables et éco-conçus et dans
les quartiers prioritaires autrement appelés zone ANRU.
Durée d'engagement locative en loi Pinel
6 ans
9 ans
12 ans
Réduction d'impôts en 2023
10.5%
15%
17.5%
Réduction d'impôts en 2024
9%
12%
14%
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Acheter en Vefa un bien voué à a location peut vous faire profiter du statut LMNP si vous louez le logement neuf
meublé. 2 régimes fiscaux sont appliqués à ce statut :
Le micro-BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux), qui permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50%.
Traduction : si vous choisissez ce régime pour votre investissement dans un appartement en VEFA, vous ne paierez
d’impôt que sur 50% des loyers perçus.
Le régime réel : Au-dessus de 72 600 € de recettes locatives par an, le régime réel est automatiquement appliqué. Un
régime qui permet de déduire de ces revenus fonciers, les charges, les intérêts d’un éventuel prêt bancaire ainsi
que l’achat des meubles et les éventuels travaux.
Acheter en Vefa avec la loi Pinel plus
Depuis janvier 2023, investir en VEFA permet de profiter des réductions fiscales du nouveau dispositif Pinel plus. Cette nouvelle mouture du dispositif, parfois appelée Super Pinel offre aux investisseurs une réduction d'impôt de 12 à 21 % sur le prix de leur achat immobilier. (Les mêmes taux qu’avec le Pinel classique en 2022).
Les critères d'éligibilité sont soit d'investir dans un programme immobilier durable conforme aux seuils réglementaires exigibles en 2025 de la réglementation environnementale 2020, soit dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Les logements éligibles devront en outre, présenter un niveau de confort supérieur à la moyenne conformément aux préconisations découlant du rapport Girometti-Leclerc. Pour répondre à ces critères, les logements neufs éligibles au dispositif Pinel+ devront avoir une surface habitable minimale, une double orientation à partir du 3 pièces, ainsi qu'un espace extérieur privatif avec une surface minimale en fonction du nombre de pièces.
Ces critères de confort et d’écoresponsabilité représentent une nouveauté sans précédent dans l'histoire des dispositifs d'État en faveur de l'investissement locatif.
Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire