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Notre comparatif neuf/ancien
Un jeune couple souhaite devenir propriétaire d’un T3 situé en zone A.
Ils possèdent 1 850 € de revenus chacun et un RFR de 35 000 €
Acheter un logement neuf
T3 330 000 €
Frais de notaire 6 600 €
Apport de 10% 36 000 €
Cuisine 5 000 €
Coût total
336 600 €
Emprunt
307 600 €
PTZ
112 500 € à 0%
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 271€/mois
Acheter un logement ancien
T3 260 000 €
Frais de notaire 20 800 €
Apport de 10% 28 000 €
Coût total
280 800 €
Emprunt
252 800 €
PTZ
Non éligible
Taux
3,20%
Durée
25 ans
Assurance
0,25%
Mensualité
1 278€/mois
*Document non contractuel. Voir conditions en agence
Malgré un prix d’acquisition plus bas pour un bien ancien, la mensualité reste identique à celle d’un logement neuf : alors pourquoi ne pas investir dans un bien neuf et profiter de ses nombreux atouts, tels que des frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques et des garanties constructeur pour un investissement sécurisé et durable ?
Le 30 janvier 2020, le Plan de Déplacements Urbains de Rennes Métropoles a été adopté, après une concertation qui a
duré 5 ans. Son principal enjeu : assurer la mobilité des habitants sur l’ensemble du territoire de la métropole
rennaise à l’horizon 2030, tout en respectant l’environnement. Son application est prévue pour la période 2019-2030.
Une aubaine pour les investisseurs, acheter dans l’immobilier à Rennes près des transports peut garantir un bon rendement dans les prochaines années. Focus sur le PDU de Rennes.
Tout savoir sur le PDU de Rennes
Le Plan de Déplacements Urbains de Rennes Métropole est un document obligatoire dans toutes les
agglomérations de France abritant plus de 100 000 habitants. Il fixe à la fois l’organisation des mobilités
et les actions qu’il va falloir mener pour les 10 ans à venir concernant les déplacements et les transports
sur tout le territoire. Par ailleurs, le PDU sert à préparer l’évolution des déplacements afin de répondre
efficacement aux besoins de mobilité des habitants, en équilibre avec l’environnement. Il s’applique aux 43
communes de la métropole rennaises entre 2019 et 2030.
Le PDU permettra de dessiner un nouveau visage à Rennes Métropole
Le Plan de déplacements urbains de Rennes Métropole s’inscrit dans une démarche globale qui permet de changer
du tout au tout le visage de l'agglomération À terme, elle deviendra plus apaisée, plus fluide et surtout
décarbonée. Le PDU est né d’une longue consultation avec les habitants des 43 communes de la métropole
rennaises. Cette nouvelle feuille de route permettra de faciliter les déplacements du quotidien, comme
l’explique le président de Rennes Métropole, Emmanuel Couet.
Les solutions regroupées dans ce plan sont à la fois concrètes et ambitieuses, elles permettront de répondre
au plus vite à l’urgence climatique, tout en confortant l’attractivité du territoire rennais. L’offre
renouvelée de transports en commun a pour objectif d’accueillir 40 % de voyageurs en plus à l’horizon 2025.
Voyons ensemble les enjeux et les propriétés du Plan de Déplacements Urbains de Rennes
Métropole.
Quels sont les enjeux du PDU à Rennes ?
Le PDU se repose sur 4 grands enjeux :
L’environnement et le climat ;
l’accessibilité ;
la hiérarchisation ;
la territorialisation.
L’environnement et le climat
Ce premier enjeu vise à réduire de 40 % les émissions de gaz à effet de serre, à l’échelle locale, d’ici
2030, et à diminuer la pollution. Il est en parfaite cohérence avec le PCAET (Plan climat-air-énergie
territorial et le Plan de protection de l’atmosphère).
L’accessibilité
L’autre enjeu du PDU concerne l’accessibilité. Autrement dit, la recherche d’une solution permettant de
répondre aux besoins croissants de mobilité dans la métropole afin d’assurer un développement du territoire
sur le modèle de la ville-archipel.
La hiérarchisation
Le Plan de Déplacements Urbains de Rennes Métropole doit également proposer un plan d’action hiérarchisé,
selon les spécificités du territoire et les capacités d’investissement des acteurs publics. Cet enjeu devra
permettre de cibler au mieux les actions portant sur les problématiques prioritaires.
La territorialisation
Rappelons qu’en premier lieu, le PDU a pour objectif de mettre en place des offres alternatives à l’usage de
la voiture individuelle. Pour préciser la mise en œuvre des différentes solutions adaptées à chaque
territoire, ce nouveau plan va développer un mélange des solutions de mobilité. Ainsi, les solutions
apportées devront être territorialisées et s’adapter aux usages qui ont été observés sur toute la métropole
(cœur de métropole, Rennes, pôles de proximité et pôles structurants).
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Quelles sont les priorités du PDU de Rennes Métropole ?
Le PDU concentre quatre priorités, à savoir : garantir la mobilité pour tous, provoquer des changements de
comportements, renforcer l’intermodalité à l’échelle du bassin de vie rennais et hiérarchiser et
territorialiser les modes de déplacement.
Priorité n°1 - Proposer des alternatives à la voiture individuelle
Pour répondre correctement aux enjeux cités ci-dessus, le Plan de Déplacements Urbains de Rennes Métropole
décline plusieurs actions. Ces dernières offrent des solutions aux besoins de déplacements en mettant en
avant l’autopartage et le covoiturage, les pratiques d’intermodalité, les modes actifs ainsi que les
transports collectifs. Le tout en accompagnant le changement des comportements des habitants. Avec l’aide de
ces actions, le PDU compte inciter un fort report modal depuis la voiture solo.
Priorité n°2 - Renforcer l’offre au niveau de l’extra-rocade
Pour renforcer l’offre de transports, quelques perspectives ont été adoptées dans ce PDU :
Une intégration de deux trains sur la même voie (TMV), en partenariat entre l’État, SNCF réseau et la
Région. Ils ont pour objectif d’augmenter le nombre de trains en heure de pointe à l’horizon 2023 ;
Des études complémentaires ont été réalisées en 2020 pour 3 trambus en site propre et une étude
d’opportunité a été faite pour une quatrième desserte ;
Une expérimentation du renforcement de l’offre de transports collectifs en partenariat entre les EPCI du
Pays de Rennes et la Région ;
Un aménagement de voies réservées (covoiturage et bus) est prévu avec le partenariat de l’État, le
Conseil départemental et la Région. Des mesures pour limiter la congestion sur la rocade sont également
en phase d’étude, en plus de la création de pôles d’échanges.
Quels sont les axes de réalisation du PDU ?
En premier lieu, il y a l’effort important qui va être fait en faveur des transports en commun : 100 % de bus
propres à l’horizon 2030 et + 40 % de voyageurs dans les transports en commun à l’horizon 2025. Ce dernier
point pourra se concrétiser grâce à trois paramètres : la ligne B du métro (plus de 50 000 déplacements
automobiles évités par jour), le redéploiement de l’offre urbaine pour les bus vers l’extra-urbain (plus
d’un million de kilomètres de déplacements en bus vont être redéployés au profit de toutes les communes de
Rennes) et l’amélioration de la performance des transports collectifs.
Le deuxième axe concerne le développement de l’intermodalité et la massification du covoiturage. L’objectif
est d‘inciter l’utilisation du covoiturage un jour sur cinq. Pour mettre cela en œuvre, des voies réservées
aux cars, aux covoitureurs vont être créées (35 km répartis sur 8 axes). Par ailleurs, des parc-relais vont
être mis en place, en plus de pôles d’échange multimodal. Toujours dans ce sens, ceux qui utilisent le
covoiturage vont avoir la priorité sur le stationnement sur voirie ainsi que dans les parcs relais installés
dans l’intra-rocade. L’objectif pour 2030 est d’avoir 100 % de places réservées aux covoitureurs sur les
parcs relais de la ligne B. Pour finir, un accompagnement aux changements de comportements est prévu, en
déployant divers services : plateforme OuestGo, « Star l’Appli », des campagnes d’animation locale, des
ambassadeurs de la mobilité et des campagnes de communication.
le troisième axe est orienté vers le développement des mobilités douces. À ce titre, le Réseau express vélo
(REV) va être créé en cœur de Métropole. En tout, 105 km de voies cyclables continues, lisibles et
sécurisées vont être aménagés. Soulignons que le REV s’inscrit dans un schéma directeur vélo faisant 500 km.
Les services aux cyclistes vont être développés, à travers les pôles de services locaux, des actions de
communication et de formation, la mise en location de 1 800 VAE (vélo à assistance électrique) chaque année
ainsi que le déploiement d’une maison du vélo itinérante et le développement des services de la Maison du
vélo.
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