Investir dans l'immobilier en Bretagne : la côte vs les terres

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le 26 août 2022

[ mis à jour le 26 août 2022 ]

SOMMAIRE

Ceux qui ont pour projet d’acheter un appartement à Rennes ou dans sa périphérie se demandent souvent s’il vaut mieux effectuer les recherches sur la côte ou dans les terres. Il faut dire que Rennes et la Côte d’Émeraude présentent des avantages indéniables sur de nombreux plans, notamment pour les investissements locatifs. Le comparatif que nous allons dresser dans les prochaines lignes éclairera sans doute les futurs acquéreurs qui n’ont pas encore pu faire leur choix.

Où investir dans l’immobilier en Bretagne ?

Trouver le bien idéal au bon emplacement en Bretagne peut paraitre parfois assez difficile, surtout pour les investisseurs qui ne connaissent pas très bien la région. Le comparatif suivant vous permettra de mieux choisir et de vous lancer plus sereinement dans la recherche d’un appartement neuf à Rennes Métropole ou sur la Côte d’Émeraude.

Pourquoi investir sur la Côte d’Émeraude ?

© Remi Deleplanque – Shutterstock

La Côte d’Émeraude borde le département d’Ille-et-Vilaine et fait certainement partie des paysages les plus emblématiques de Bretagne, avec ses plages de sable fin et sa mer de couleur émeraude. Elle abrite diverses stations balnéaires attirant les touristes du monde entier, à l’instar de Saint-Malo ou de Dinard. Cet aspect touristique plaît énormément aux acquéreurs en recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, non loin de Rennes. Cela va sans dire, un investissement dans cette partie de la région est une garantie solide pour des revenus locatifs intéressants.

Une région où il fait bon vivre

La qualité de vie offerte par la Côte d’Émeraude est un des plus gros avantages qu’elle peut offrir. Les villes de la région sont réputées pour leur patrimoine à la fois naturel et sauvage. La Côte d’Émeraude séduit par son charme et le grand air qu’elle propose. Les habitants peuvent à la fois profiter des structures modernes de la ville tout en bénéficiant d’un cadre idyllique aux airs de vacances au quotidien.

Un investissement locatif sur la côte peut facilement devenir une assurance d’un bon rendement. Par ailleurs, vous pourrez avoir une belle plus-value à la revente si vous envisagez cette option à la fin d’un contrat pour un investissement en Pinel, par exemple.

Un marché immobilier grandissant

Le marché de l’immobilier de la Côte d’Émeraude est en plein développement, on y voit régulièrement de nouveaux programmes neufs sortir de terre. Les promoteurs immobiliers de la région redynamisent le paysage urbain local et proposent différents types de logements : des appartements de deux pièces avec balcon, des appartements de trois pièces avec jardin ou même des studios. Les investisseurs auront un large choix de communes où investir sur la Côte d’Émeraude, comme Dinard, Saint-Malo, Saint-Brieuc, Paimpol ou Granville.

Un tissu économique très dense

© Sébastien Goldberg – Unsplash

La Côte d’Émeraude ne se démarque pas uniquement par ses plages paradisiaques et ses eaux enchanteresses. Son économie est dynamique, portée par les activités liées à la mer et leurs filières de transformation : algoculture, conchyliculture, pêche, construction et réparation navale, activités portuaires et touristiques, etc. Des entreprises de renom ont leur siège basé en Côte d’Émeraude, pour ne citer que Silverwood, la laiterie Malo ou encore le groupe Roulier (première entreprise d’agrofourniture en France).

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Pourquoi investir à Rennes ?

Rennes a été classée deuxième ville étudiante de l’Hexagone en 2021 et occupe la 1ère place de la liste des villes du Grand Ouest. Elle séduit les investisseurs et les locataires grâce à ses multiples atouts. Son attractivité s’explique par son bassin d’emplois, sa situation géographique idéale et le cadre de vie qu’elle propose.

Une ville étudiante par excellence

Rennes est très populaire auprès des jeunes actifs et des étudiants. Depuis l’arrivée de la LGV, reliant la ville à la capitale, le nombre de nouveaux habitants a connu une hausse exponentielle. La ville accueille actuellement 67 000 étudiants, ce qui fait que la demande locative y est constante et le marché de l’immobilier très dynamique. Si vous souhaitez investir dans le chef-lieu de la Bretagne, il est conseillé de vous tourner vers les petites surfaces (studio ou appartement de deux pièces), très prisées en ce moment.

Un bassin d’emplois remarquable

Rennes tire aussi son succès de son marché de l’emploi. Notons que la Bretagne est la première région dans le secteur agroalimentaire. La ville de Rennes endosse aujourd’hui le rôle de « cœur battant » de l’économie bretonne. Elle concentre près de 39 000 entreprises et un peu moins de 300 000 emplois. L’économie de Rennes a récemment été renforcée par la création de nombreux projets urbains, tels que La Courrouze, ViaSilva et EuroRennes.

Grâce aux actions enclenchées par le projet Rennes 2030, la Métropole rennaise compte bien remplir ses objectifs : proposer plus de logements, renaturer la ville, redynamiser le patrimoine existant et renforcer les liens entre les quartiers.

Un réseau de transport en commun complet

© art_of_sun – Shutterstock

Le réseau de transports de Rennes est un des plus complets de France. La ville dispose d’une ligne de métro, de 152 lignes de bus et du TGV. Au mois de septembre, la deuxième ligne de métro devrait être opérationnelle. Par ailleurs, STAR (service des transports en commun de l’agglomération rennaise) propose également un réseau de vélo en libre-service, un service de covoiturage et Handistar, un service de transport pour les personnes handicapées dans la métropole rennaise.

Les prix de l’immobilier neuf proposés sur la Côte d’Émeraude et à Rennes

Les prix de l’immobilier sont assez intéressants en Bretagne, compte tenu de tout ce qu’elle propose. Notons que les prix peuvent varier selon les communes et les quartiers, mais dans la région, le prix moyen du mètre carré pour un logement neuf est de 2 469 €.

Sur la Côte d’Émeraude, le prix moyen du mètre carré dépend de la ville et de sa cote de popularité. Ainsi, à Saint-Malo, il est de 5 114 €, à Dinard, il est de 6 515 € et à Saint-Brieuc, il est de 2 827 €.

À Rennes, le prix de la surface habitable dépend également du quartier sur lequel se porte votre choix. Mais dans toute la ville, le prix moyen du mètre carré dans l’immobilier neuf est de 5 731 €.

Investir en Bretagne par le biais d’un dispositif de défiscalisation

Il est intéressant de souligner qu’acquérir un bien immobilier sur la Côte d’Émeraude et à Rennes permet de réaliser un investissement en loi Pinel. Ce dispositif de défiscalisation vous permettra de faire de précises économies sur toute la durée de votre engagement (6, 9 ou 12 ans). La région étant située dans la zone B1 du dispositif, les loyers des biens en Pinel y sont plafonnés à 10,55 €/m2. L’application de la loi Pinel dépend du barème en vigueur et du zonage géographique. Saint-Malo, Rennes et Dinard font, entre autres, partie de la zone Pinel en Bretagne. Pour le contribuable français, un investissement en Pinel permet de réduire ses impôts selon la durée de mise location choisie : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.

© Ground Picture – Shutterstock

Vous pouvez aussi choisir le dispositif Censi-Bouvard. Celui-ci vous permettra de bénéficier de précieux avantages fiscaux. Pour en profiter, vous devrez opter pour un investissement locatif dans une résidence de services (sénior, étudiante par exemple). Son principal avantage est de pouvoir défiscaliser 11 % (hors taxe) du prix d’achat ou de revient d'un logement, sur une période de 9 ans, dans une limite de 300 000 € par mois. Sachez que vous pouvez cumuler le dispositif Censi-Bouvard avec le statut LMNP.

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