Faut-il investir à Rennes ?
Charline N.
le 06 août 2021
[ mis à jour le 15 mars 2022 ]
SOMMAIRE
- Les atouts d’un investissement locatif à Rennes
- Un marché immobilier dynamique
- Une ville étudiante de premier plan
- Un développement économique en plein essor
- Une vie culturelle riche
- Des atouts touristiques indéniables
- Comment investir à Rennes ?
- Où investir dans la Métropole?
- Quand doit-on investir à Rennes ?
La ville de Rennes est régulièrement reconnue pour sa douceur de vivre. En 2020, elle a d’ailleurs une nouvelle fois été classée huitième ville d'Europe et première ville française où il fait bon vivre. Ces titres ont été attribués par la Commission européenne qui a mené une grande étude sur la qualité de vie des villes du continent.
Ainsi, la population de la métropole rennaise augmente d’année en année, et ce sont principalement des étudiants et de jeunes familles qui viennent s’y installer. La ville séduit grâce à de nombreux atouts, à commencer par une situation géographique idéale. Elle se trouve en effet à 45 minutes seulement de la mer et de villes touristiques comme Saint-Malo ou Dinard, et à 1h30 de Paris en TGV.
La capitale bretonne a tout pour plaire : mobilité, pôles d’innovation, écologie, culture… Plusieurs nouveaux projets d’urbanisation vont également voir le jour dans la métropole. Ils renforceront d’autant plus l’attractivité et l’offre d’immobilier neuf à Rennes. Quels avantages y-a-t-il à investir à Rennes?
Les atouts d’un investissement locatif à Rennes
Un marché immobilier dynamique
Malgré la crise sanitaire qui a profondément impacté le marché du logement, Rennes a su tirer son épingle du jeu. La ville bénéficie, en 2020 et 2021, d’un marché immobilier particulièrement dynamique. Le nombre d’opérations immobilières a en effet augmenté, dans l’ancien comme dans le neuf, grâce notamment à des taux d’emprunt en baisse.
Malgré une hausse des prix du marché, les logements à Rennes restent abordables par rapport aux grandes métropoles de France. Le prix médian dans l’ancien s’établit ainsi à 2 680 €/m² pour un appartement et à 3 560 €/m² pour une maison, selon le Baromètre immobilier des notaires de France.
Une ville étudiante de premier plan
Rennes s'est hissé, en 2020 et 2021, sur la 3ème marche du podium des villes étudiantes de France, selon l’étude annuelle menée par l’Etudiant. Cette enquête porte sur le nombre d’étudiants, la présence et la diversité des formations, l’accès à l’emploi, mais aussi sur la qualité de l’air ou encore les transports de nuit. Ainsi la population étudiante augmente chaque année un peu plus. Ces derniers sont répartis sur trois campus et une cinquantaine d’établissements d’enseignement supérieur, ce qui représente une offre très importante pour une ville de cette taille.
Cette reconnaissance internationale a attiré près de 70 000 étudiants en 2020 à Rennes. Ils représentent aujourd’hui 20,5 % de la population totale de la métropole. Ces chiffres, en hausse constante, sont un véritable atout pour l'achat de biens immobiliers destinés à l’investissement locatif à Rennes . La métropole rennaise est d'ailleurs éligible au dispositif Pinel, ce qui permet au propriétaire-bailleur de bénéficier d'une importante réduction d'impôt.
Un développement économique en plein essor
Rennes dispose de sérieux atouts économiques puisqu’il s’agit de la huitième ville française en nombre d’étudiants et de la deuxième ville provinciale la plus dynamique de France. La ville a ainsi investi 2 milliards d’euros en cinq ans dans le développement de ses infrastructures et équipements.
Parmi ses grands projets d’urbanisation, on peut citer Rennes 2030 Celui-ci propose plusieurs pistes pour avancer vers une ville résolument durable et accessible, tout en continuant à accueillir de nouvelles familles.
Rennes héberge également l’un des plus grands sites européens de Recherche & Développement, le pôle de compétitivité Valorial « agroalimentaire, biologie, santé », et un grand nombre de directions régionales et inter-régionales administratives.
Enfin, la capitale bretonne compte environ 30 000 entreprises et la présence de grands groupes, comme Peugeot PSA, permet d’offrir un bassin d'emplois très fertile. Rennes affiche ainsi un des taux de chômage les plus bas de France (moins de 10 %).
Une vie culturelle riche
Rennes se démarque également grâce à une vie culturelle riche. La métropole abrite ainsi de nombreuses galeries d'art, un opéra et de multiples festivals de renommée nationale et internationale. C’est par exemple le cas du festival national du film d'animation, du festival d’art de rue, Les Tombées de la Nuit, ou bien des Trans Musicales et de l'événement Jazz à l’Ouest dans le domaine musical.
Des atouts touristiques indéniables
Proche de la côte d’Émeraude, Rennes possède de nombreux autres atouts touristiques. Elle compte notamment près de 85 édifices inscrits au titre des Monuments historiques de France. La gastronomie bretonne et ses traditions sont aussi à l’honneur dans la métropole rennaise et elles sont particulièrement appréciées des touristes.
Comment investir à Rennes ?
Grâce au développement de projets urbains innovants, Rennes profite d’un renouveau de l'immobilier neuf sur son territoire. Ces programmes proposent aussi bien des maisons que des appartements neufs s'étendant du studio au cinq pièces.
Où investir dans la Métropole?
Voici un tour d’horizon des quartiers de la ville les plus intéressants pour des investissements immobiliers :
- Le centre-ville, une valeur sûre qui se paie
Très dynamique, le quartier du centre-ville de Rennes accueille près de 10 % de la population de la ville. Ce quartier, apprécié pour son architecture, attire aussi bien les touristes que les riverains. Il s’agit principalement de jeunes cadres actifs qui souhaitent être au plus proche des commodités et des transports.
Le centre-ville est donc très recherché par les investisseurs, mais cette forte demande a entraîné à la fois une augmentation du prix moyen au mètre carré, et une raréfaction des biens de qualité. Le prix au mètre carré est généralement compris entre 4 000 € à 5 000 € pour un appartement neuf dans le centre, contre 3 500 € à 4 500 € pour un logement ancien en plein centre.
- Jeanne d'Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu, le territoire estudiantin
Le quartier Jeanne d’Arc - Longs-Champs - Atalante Beaulieu abrite des universités et de grandes écoles sur son territoire. Cela en fait un secteur particulièrement prisé par l’importante population étudiante de Rennes, et donc idéal pour un investissement immobilier à Rennes.
De nombreux programmes immobiliers sont en construction pour répondre à une forte demande de logement, en particulier des petites surfaces (du studio au deux pièces) qui correspondent aux besoins de cette population.
Ce quartier présente de nombreuses liaisons urbaines le reliant très rapidement au centre-ville. Traversé par le fleuve de la Vilaine, il comporte aussi de grands espaces verts, tels que les plages de Baud, qui le rendent très agréable à vivre.
Compte-tenu d’un nombre conséquent de programmes neufs à Jeanne d’Arc - Long-Champs – Atalante Beaulieu, ce quartier est idéal pour un projet d’investissement locatif. Il faut alors compter entre 1 600 et 2 500 euros le mètre carré.
- Francisco Ferrer – Vern - Landry – Poterie, le quartier vert et familial
Ce quartier compte près de 18 900 habitants et la majorité de ces habitants sont des locataires. Ce sont principalement des familles qui apprécient les divers parcs et jardins de ce secteur. On y trouve également de nombreuses écoles et des commerces de proximité. Les habitants apprécient son atmosphère calme et sa situation, car il se trouve à quelques pas seulement du centre-ville de Rennes.
De plus en plus de promoteurs immobiliers choisissent ce secteur pour la création de nouveaux programmes immobiliers. Ainsi, l’offre de logements neufs à Francisco Ferrer – Vern – Landry - Poterie est très attractive et qualitative avec de nombreux appartements proposés en VEFA (vente en état futur d’achèvement).
- Cesson- Sévigné, un quartier technologique d’avenir
La commune de Cesson-Sévigné accueille historiquement de grandes entreprises sur son territoire, comme Dassault Systèmes, Orange ou Sodexo. Ce dynamisme économique a facilité l’installation de plusieurs établissements d’enseignement supérieur et le développement de nombreuses résidences immobilières, ce qui en fait un quartier particulièrement riche et prometteur. Avec un nombre d’habitants qui ne cesse de croître, investir dans un appartement neuf à Cesson-Sévigné présente donc de nombreux avantages.
La construction de l’écoquartier Viasilva se fera en partie sur le territoire de Cesson-Sévigné. Ce grand projet urbain prévoit l’accueil de plus de 12 500 nouveaux habitants. Il générera également plus de 20 000 nouveaux emplois dans les trente ans à venir, selon les objectifs annoncés par Rennes Métropole. Cette écocité offrira un confort de vie incomparable mêlant logements, activités économiques, transports et loisirs dans un cadre naturel préservé.
Classée en zone B1, la commune est éligible à la loi Pinel.Avec les nombreux programmes immobiliers neufs disponibles dans la commune, les acquéreurs peuvent donc aisément trouver un bien adapté à leurs besoins et leur budget, que ce soit pour se loger ou pour investir.
Quand doit-on investir à Rennes ?
Les prix de l’immobilier à Rennes ont régulièrement augmenté ces dernières années. Il est donc important de ne pas tarder à investir sur ce territoire. Les prix encore abordables de certains quartiers de la ville ne le resteront peut-être pas encore longtemps.
Par ailleurs, la métropole de Rennes est éligible à la loi Pinel. Classée en zone B1, l'investissement dans l’immobilier neuf permet donc des réductions d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 € selon certaines conditions.
Là encore, ces avantages s'arrêteront prochainement avec la fin du dispositif Pinel, qui est prévue en 2024. Si les années 2021 et 2022 sont peu impactées par les évolutions de la Loi Pinel, les deux dernières années du dispositif de défiscalisation subissent des changements majeurs.
Ainsi à partir de 2023, les taux de défiscalisation baissent progressivement. Raison supplémentaire pour investir dans l’immobilier à Rennes sans tarder.
