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Immobilier neuf Nouvoitou

La commune de Nouvoitou n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Nouvoitou

Située à 12 km au sud-est de Rennes, la ville de Nouvoitou est une commune rurale du département d’Ille-et-Vilaine. D’une superficie de 1 893 hectares, elle est limitrophe avec Vern-sur-Seiche , Domloup, Châteaugiron, Saint-Armel, Corps-Nuds et Amanlis.

Nouvoitou est traversée par la Seiche et jouit d’une activité agricole importante. Sa situation aux portes de Rennes et son environnement naturel attire chaque année de nouveaux habitants.

En 52 ans, la population de Nouvoitou a augmenté de 184 %, pour accueillir à ce jour 1 075 habitants (chiffres INSEE au 1er janvier 2020), d’une moyenne d'âge de 38ans. Ces ménages, au nombre de 1 057, profitent du calme de la ville et des diverses infrastructures culturelles, scolaires et sportives disponibles : des écoles primaires et maternelles, une médiathèque, une salle de sports, un terrain de football, de tennis, de bicross ainsi qu’un dojo.

Les amoureux de la nature apprécieront d’emprunter les divers circuits de randonnées de Nouvoitou : la Boucle des deux moulins sur 15 km qui permet de découvrir le sud de la ville, l’itinéraire du Moulin de Tertron sur 8 kms ou encore l’une des promenades du Pays de Rennes, à faire à pied à vélo.

Autant d’atouts qui font de Nouvoitou une ville en plein essor, et qui bénéficie du rayonnement économique de la capitale bretonne. Ainsi, à l’image de l’immobilier neuf à Rennes, Nouvoitou redynamise son paysage urbain avec la livraison de résidences neuves.

Des promoteurs comme la SECIB proposent notamment un programme neuf à Nouvoitou composé de maisons mitoyennes accessibles à partir de 175 000 €.

Photo de Nouvoitou

Programmes à proximité de Nouvoitou

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Nouvoitou

La ville de Nouvoitou possède un patrimoine historique riche : le Château à la Porte, Château à la Guillardère, Manoir à la Porte... Son environnement en cœur de campagne et son esprit village non loin de Rennes apportent encore plus d’attrait à la commune.

Un charme qui explique notamment la multiplication des logements et l’arrivée de nouveaux habitants. Rien qu’en 2020, ce sont 284 ménages qui se sont installés à Nouvoitou. La commune se compose désormais de 1 292 logements, avec une évolution annuelle de 18 nouvelles habitations par an.

Sur les 1 223 logements occupés à titre de résidences principales, Nouvoitou compte 75,20 % de propriétaires et 23,80% de locataires. Avec une progression de sa croissance démographique et de son offre immobilière, acquérir un bien dans un programme neuf à Nouvoitou apparaît comme une opération intéressante, pour y vivre ou réaliser un investissement locatif.

Le promoteur SECIB propose ainsi “Prairies”, une résidence de 10 maisons neuves de quatre pièces à cinq pièces. Conformes aux normes environnementales de la RT2012, acheter un logement au sein de ce programme neuf à Nouvoitou permet de bénéficier des différentes garanties inhérentes à l’immobilier neuf : la garantie de parfait achèvement du logement, la garantie biennale et la garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans les dommages causés à la construction.

Acheter un logement neuf à Nouvoitou

La résidence “Prairies,” du promoteur SECIB se compose de maisons mitoyennes de quatre ou cinq pièces en duplex. Tous les logements de ce programme neuf à Nouvoitou disposent d’un accès sur l’extérieur, par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

Ces maisons bénéficient des dernières normes de la RT 2012, garante d’une isolation thermique et phonique optimisée, et possèdent une zone de stationnement aérien et des garages réservés aux occupants. La résidence est sécurisée par serrure 3 points.

Par leur exposition, les maisons de ce programme neuf à Nouvoitou profitent au quotidien d’un ensoleillement naturel optimal.

Géraldine et Hugo souhaitent acheter un logement neuf non loin de Rennes. Séduits par la ville Nouvoitou, le couple décide d’investir dans la résidence Prairies avec une maison de 90 m² affichée au prix de 175 000 €.

Les frais de notaire dans ce programme neuf de Nouvoitou s’élèvent à 4 375 €, soit 2,5 % du prix d’achat. Pour un investissement équivalent sur le marché de l’ancien, le couple aurait dû payer la somme de 14 000 € de frais notariés, soit 8 % de leur acquisition.

La ville de Nouvoitou étant classée en zone B2 Pinel, le couple ne peut pas profiter du dispositif de défiscalisation. Toutefois, Géraldine et Hugo peuvent mettre leur bien en location, hors dispositif Pinel.

Avec un plafond de consommation énergétiques fixé à 50 kW/an/m², le couple profite aussi d’une facture d’énergie réduite de moitié par rapport à un bien dans l’ancien.

Investir avec la loi Pinel à Nouvoitou

Située en zone C, la commune de Nouvoitou n’est pas éligible à la loi Pinel en Ille-et-Vilaine.

Depuis le 1er janvier 2018, les communes situées en zone C ne sont plus éligibles au dispositif sauf sous 3 conditions sine qua none :

La commune doit disposer de l’agrément du préfet après avoir obtenu un avis favorable du Comité Régional de l’Habitat.

Le permis de construire concernant ces communes doivent avoir été déposés au plus tard avant le 31/12/2017.

Le contrat d’acquisition doit avoir été signé au plus tard le 31/12/2018.

Où investir à Nouvoitou

Desservie par le réseau de bus STAR avec la ligne 75, la ville de Nouvoitou n’est qu’a 12 kms de Rennes. Alors que son centre-bourg se compose de belles bâtisses de granit, typique du paysage breton, Nouvoitou se développe sur la Zac de la Lande.

Google 2021/ Date de l’image : avril 2019

Secteur en devenir, la ZAC accueillera dans les années à venir de nombreux logements. Des maisons récentes à étages sont déjà voisines de cette zone très verte : toits en ardoise anthracites, façades blanches, et jardin privatif, elles sont caractéristiques de l’immobilier moderne breton.

Les routes départementales D101 et D39 permettent de se rendre dans les communes voisines et de rejoindre la D176 en direction de Rennes.

Projets urbains

Nouvoitou redynamise son centre-ville et multiplie les opérations de rénovation et réhabilitation :

  • Renouvellement urbain du centre bourg avec l’implantation de commerces et de services
  • Transformation de l’ancienne maison des sœurs en logements collectifs et maisons jumelées
  • Aménagement une nouvelle zone d’activités au sein de la ZAC de la Lande avec la construction de 448 logements d’ici 2029.
  • Création d’un écoquartier “La Grande Prée” prévu en 2022
  • Économie et marché de l’emploi

    • Il y a 127 établissements d’entreprises à Saint-Médard-d'Eyrans
    • Le nombre d'actifs occupés est de 1 419
    • Le taux d’activité des plus de 15 ans est de 76,6 %.
    • Le secteur de de la construction représente 28,4% du marché de l'emploi
    • Le secteur d’activité de l'administration publique, de l'enseignement, de la santé humaine et de l'action sociale représente 26,8% du marché de l'emploi dans la ville de Nouvoitou

    Sources Ville Data et INSEE 2017

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