Territoires engagés pour le logement : Saint-Malo sélectionnée
Pierre Ferreiro
SOMMAIRE
- Saint-Malo : la cité corsaire en pénurie de logements neufs
- Situation du logement à Saint-Malo
- Historique des initiatives locales
- Impact attendu des “territoires engagés pour le logement” à Saint-Malo
- Objectifs locaux de l’initiative
- Moyens déployés et acteurs impliqués
- Projets phares et impacts attendus
- L’écoquartier de la caserne Lorette
- Transformation des zones industrielles
- Impacts attendus
- Saint-Malo : une ville idéale pour investir
- Cadre de vie
- Potentiel de valorisation
- Diversité des opportunités d’investissement
- Dispositifs fiscaux et rendements locatifs
Face à une crise du logement qui touche de nombreuses régions de France, l'initiative gouvernementale "Territoires Engagés pour le Logement" se présente comme une bouffée d'oxygène, promettant de transformer le paysage urbain de vingt-deux territoires sélectionnés à travers le pays.
Parmi eux, Saint-Malo se distingue en devenant le seul représentant de la Bretagne, une reconnaissance qui souligne non seulement l'urgence de répondre à la demande croissante de logements dans la région, mais aussi l'engagement de la ville à adopter des solutions innovantes et durables. Ces politiques menées afin que chacun ait accès à un logement abordable et de qualité s'ancrent dans une volonté commune de bâtir des communautés plus résilientes, inclusives et respectueuses de l'environnement.
Découvrez comment Saint-Malo, armée de cette initiative, envisage de repenser son approche du logement et de l'urbanisme, et ce que cela implique pour l'avenir de la cité corsaire. Prenez connaissance des projets phares qui jalonneront cette transformation et des façons dont ils s'inscrivent dans une vision globale pour un habitat plus harmonieux et accessible, dans la même lancée que les politiques menées dans le secteur de l’immobilier neuf à Rennes.
Saint-Malo : la cité corsaire en pénurie de logements neufs
Saint-Malo, ville emblématique de Bretagne, est connue pour son patrimoine historique riche, sa beauté littorale et son dynamisme économique. Toutefois, comme de nombreuses zones attractives, Saint-Malo est confrontée à des défis significatifs en matière de logement.
L'augmentation constante de la demande, exacerbée par une forte présence de logements en location saisonnière et de maisons secondaires, met sous pression son marché immobilier. Ce contexte complexe crée un équilibre précaire entre préservation du caractère unique de la ville et nécessité de répondre aux besoins résidentiels de sa population.
Situation du logement à Saint-Malo
La situation du logement à Saint-Malo se caractérise par une tension croissante entre l'offre et la demande. La ville, destination prisée des touristes et des nouveaux résidents, voit son parc immobilier sollicité à la fois pour des locations saisonnières et pour de l'habitat permanent.
Cette double tension a un impact direct sur la disponibilité des logements et les prix, rendant l'accès au logement difficile pour une part non négligeable de la population. Le défi est donc de taille : comment augmenter l'offre de logements sans compromettre l'intégrité architecturale et l'identité de Saint-Malo ?
Historique des initiatives locales
Avant son inclusion dans l'initiative "Territoires Engagés pour le Logement", Saint-Malo avait déjà pris des mesures pour adresser la question du logement. La municipalité s'était notamment concentrée sur la réhabilitation de bâtiments anciens et l'aménagement de nouveaux quartiers résidentiels.
Cependant, malgré ces efforts, les résultats peinaient à satisfaire la demande croissante, partiellement en raison des restrictions réglementaires visant à protéger le patrimoine historique et naturel de la ville. L'équilibre entre développement et préservation est une préoccupation constante, illustrant la complexité de la gestion urbaine à Saint-Malo.
L'initiative "Territoires Engagés pour le Logement" représente donc une opportunité précieuse pour Saint-Malo. Elle permet à la ville de bénéficier d'un soutien gouvernemental pour accélérer ses projets de construction tout en respectant ses engagements envers la durabilité et la préservation de son patrimoine unique. La vision est claire : développer un urbanisme réfléchi qui répond aux besoins de tous les Malouins sans sacrifier l'âme de la cité corsaire.
Impact attendu des “territoires engagés pour le logement” à Saint-Malo
L'intégration de Saint-Malo dans le programme "Territoires Engagés pour le Logement" marque une étape décisive dans la quête de solutions face à la crise du logement que connaît la ville. Cette initiative, tout en prenant en compte les spécificités locales, apporte un cadre et des ressources pour catalyser le développement de logements adaptés à tous les segments de la population.
Objectifs locaux de l’initiative
L'ambition principale de Saint-Malo dans le cadre de cette initiative est de transformer sept secteurs d'aménagement en zones de logements mixtes. Ces projets, concentrés sur le réaménagement d'anciennes friches industrielles, visent à créer une offre de logements diversifiée et pérenne pour répondre aux besoins de l'ensemble de la population malouine. En se concentrant sur le recyclage foncier, Saint-Malo met en avant une démarche en cohérences avec les principes du Zéro Artificialisation Nette.
Cette approche s'inscrit dans une vision globale d'urbanisme durable et inclusif, où chaque projet de logement contribue à l'enrichissement du tissu social et économique de la ville. L'objectif est double : augmenter significativement l'offre de logements tout en préservant l'identité et la qualité de vie à Saint-Malo.
Cette initiative devrait stimuler la construction d’environ 500 nouveaux logements par an sur les trois prochaines années, pour un total de 1500 logements.
Moyens déployés et acteurs impliqués
Pour mener à bien cette transformation, un ensemble de moyens financiers et opérationnels est mobilisé. Le gouvernement, en désignant Saint-Malo comme "Territoire Engagé pour le Logement", assure un soutien financier importantes, tandis que la simplification des procédures administratives facilitent la réalisation rapide des projets.
L'accent est mis sur la collaboration entre la municipalité, les promoteurs immobiliers, les architectes, et les citoyens, pour assurer que chaque projet reflète les besoins de la communauté et les principes de durabilité.
Les projets de réaménagement des secteurs industriels en logements mixtes symbolisent une nouvelle ère pour Saint-Malo, où l'innovation et le respect de l'environnement sont au cœur du développement urbain. La collaboration étroite entre tous les acteurs impliqués garantit une mise en œuvre harmonieuse des projets, alignée sur les attentes des Malouins et sur les objectifs de développement durable de la ville.
Projets phares et impacts attendus
Dans le cadre de l'initiative "Territoires Engagés pour le Logement", Saint-Malo a élaboré des projets ambitieux, destinés à modeler l'avenir du logement dans la ville. Le réaménagement de zones industrielles en quartiers résidentiels mixtes a été entamée, il y a quelques temps, avec la création de l’écoquartier de la Caserne Lorette.
L’écoquartier de la caserne Lorette
Le projet de l'écoquartier de Lorette incarne parfaitement cette vision. Ancienne zone industrielle, cet espace est destiné à devenir un modèle de développement durable, combinant logements, espaces verts, et facilités commerciales et de loisirs. Ce projet prévoit la construction de plusieurs centaines de logements destinés à diverses catégories socio-économiques, favorisant ainsi une mixité sociale enrichissante pour la communauté.
L'accent mis sur les critères écologiques – récupération des eaux de pluie, bâtiments à basse consommation, zones de biodiversité – vise à minimiser l'impact environnemental du quartier. Par ailleurs, des espaces publics conviviaux et des voies douces encourageront les déplacements à pied et à vélo, contribuant à la qualité de vie des résidents.
Transformation des zones industrielles
Le recyclage foncier des anciennes zones industrielles de Saint-Malo représente un enjeu majeur. Ces projets, en transformant des terrains délaissés en zones d'habitation et en services, contribuent à la revitalisation urbaine et à la réduction de l'empreinte carbone de la ville. L'intégration de ces nouveaux quartiers dans le tissu urbain existant est pensée pour créer des liaisons harmonieuses, favorisant ainsi une cohésion sociale et une identité collective renforcées.
Impacts attendus
Les impacts de ces projets sur Saint-Malo et ses habitants sont multiples. D'une part, l'augmentation de l'offre de logements devrait atténuer la tension sur le marché immobilier local, rendant le logement plus accessible. D'autre part, la diversification des types de logements contribuera à une ville plus inclusive, où chaque Malouin, quel que soit son niveau de revenu, pourra trouver un toit.
Sur le plan environnemental, l'adoption de standards de construction durables et la création d'espaces verts urbains augmenteront la résilience de Saint-Malo face au changement climatique, tout en améliorant le bien-être des résidents. Enfin, la transformation de zones industrielles en quartiers vivants et mixtes dynamisera l'économie locale, créant de nouveaux emplois et attirant des entreprises et des services innovants.
Saint-Malo : une ville idéale pour investir
Investir à Saint-Malo représente une opportunité attrayante pour plusieurs raisons. Nichée sur la Côte d'Émeraude, cette ville historique combine un patrimoine riche, une attractivité touristique forte et une qualité de vie enviée. Son marché immobilier dynamique offre des perspectives de valorisation intéressantes pour les investisseurs avisés. Voici pourquoi considérer Saint-Malo pour un investissement immobilier est judicieux.
Cadre de vie
Saint-Malo jouit d'une situation géographique privilégiée, entre plages étendues et monuments historiques. Avec ses 17 plages, la ville attire chaque année près de 200 000 visiteurs, ce qui atteste du charme indéniable de la commune. L'architecture unique de Saint-Malo, avec ses malouinières du XVIIIe siècle et ses remparts emblématiques, contribue à son attractivité. Investir à Saint-Malo, c'est miser sur un lieu où l'histoire et la modernité se rencontrent, offrant une expérience résidentielle unique.
Potentiel de valorisation
Le marché immobilier de Saint-Malo a connu une hausse fulgurante des prix de plus de 71% sur les cinq dernières années. Cette tendance à la hausse, couplée à une demande locative forte due à la présence touristique et à la croissance démographique, indique un potentiel de plus-value important pour les investissements dans le neuf ou l'ancien. Les projets de rénovation urbaine et les nouvelles constructions respectent les normes environnementales, assurant des biens de qualité et durables.
Diversité des opportunités d’investissement
Saint-Malo propose un éventail d'options d'investissement immobilier, des appartements en centre-ville aux maisons proches des plages ou dans des quartiers résidentiels prisés comme Paramé, Rothéneuf ou Saint-Servan.
Ces quartiers offrent une qualité de vie élevée, avec des accès faciles aux services, commerces, et espaces verts, renforçant l'attrait pour les locataires potentiels. Le choix de la typologie de bien, du T2 au T5, permet d'adapter l'investissement aux besoins du marché, que ce soit pour des familles, des couples sans enfants ou des personnes seules.
Dispositifs fiscaux et rendements locatifs
La ville de Saint-Malo, éligible à des dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, réduisant ainsi le coût de l'investissement tout en sécurisant un rendement locatif intéressant. La forte demande locative assure une occupation élevée, maximisant les chances d’obtenir un rendement locatif intéressant et stable.
Notre catalogue de logements neufs en vente à Saint-Malo
