Investir à Saint Malo : une bonne idée ?
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Investir à Saint-Malo pour son environnement unique
- Un patrimoine historique d’exception
- 17 plages in situ
- Des architectures uniques
- Les animations culturelles, commerces et services
- Quel type d’investissement immobilier à Saint-Malo ?
- Où investir ?
- Quelle typologie ?
- Le marché de l’immobilier à Saint-Malo
- Les prix de l’immobilier à Saint-Malo
- Où acheter à Saint-Malo ?
- Paramé- Rothéneuf
- Le quartier gare-Rocabey
- Saint-Servan
Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, sur la Côte d’Emeraude, Saint-Malo présente de multiples atouts pour séduire aussi bien les investisseurs que les locataires. La ville offre un cadre exceptionnel et se distingue par un patrimoine historique unique ainsi qui fait écrin à une économie dynamique ; touristique certes mais pas que. Alors, pourquoi investir à Saint-Malo ? Nous vous disons tout dans les lignes qui suivent.
Investir à Saint-Malo pour son environnement unique
Saint-Malo est connue pour ses corsaires de légende et pour accueillir des milliers de touristes chaque année (près de 200 000/an). Mais la cité de Mac Low est également un lieu de vie privilégié à l’année pour plus de 48 000 malouins. Des habitants qui chaque jour peuvent profiter d’un décor inspirant et chargé d’histoire.
Un patrimoine historique d’exception
Lieu de villégiature et station balnéaire prisés depuis les années folles, Saint-Malo n’est pas seulement la “destination plages” favorite des rennais, mais également un musée à ciel ouvert. La ville comptabilise 9 monuments historiques classés : le fort de la Conchée, le château, les remparts et la tour Solidor, la maison natale de Chateaubriand, l’hôtel André Désilles, l’hôtel Magon de la Lande, le fort National, l’hôtel de la Gicquelais, la cathédrale Saint-Vincent et le Petit-Bé. Saint-Malo accueille en outre 80 édifices inscrits à l’inventaire supplémentaire. Pour que la cité historique sauvegarde sa beauté historique, la plupart ont été répertoriés dans le cadre des protections après la Seconde Guerre Mondiale.
17 plages in situ
Saint-Malo est appréciée des bretilliens pour ses nombreuses plages. La ville en compte 17. La cité de Vauban permet aux habitants et aux touristes de profiter d’une nouvelle excursion sur la côte chaque jour, sans jamais quitter la ville. Chaque plage affiche un charme différent :
- la crique du Fort de la Varde,
- la plage de Bon Secours,
- la plage de l’Éventail,
- le Mihinic,
- Solidor,
- le Val,
- le Môle,
- la plage du Pont,
- la plage des Bas Sablons,
- et la plage du Nicet.
La plateforme Trip Advisor a classé la plage du Sillon « plus belle plage de France », grâce à ses 3 km de sable blanc et sa vue incroyable sur une vaste portion de côte et sur les remparts. L’endroit est le QG des amateurs d’activités nautiques : comme le char à voile, le kayak, le catamaran, l’aviron ou encore la pêche.
Des architectures uniques
L’architecture des bâtiments à Saint-Malo est caractéristique de la région. On y retrouve, par exemple, des Malounières du 18ème siècle, anciennes demeures d’armateurs partant faire du commerce en Amérique. Elles sont dotées de beaux jardins à la française, de pigeonniers et de très belles boiseries sculptées. Pendant les week-ends, les malouins peuvent faire un tour du côté du Mont Saint-Michel pour apprécier ses trésors d’architecture médiévales ou admirer les villas belle époque de Dinard.
Les animations culturelles, commerces et services
Les rues, les salles de concerts et les plages de Saint-Malo accueillent chaque année une dizaine de festivals, tels que : Le Vent en Poulpe, La route du Rock, Étonnants Voyageurs, Offshore Film, La Route du Rire, Classique au Large, No Logo BZH, Baisers Volés ou le Quai des Bulles.
La ville accueille par ailleurs : Le Grand Aquarium de Saint-Malo, 3 centres commerciaux et de nombreuses boutiques intra comme extra-muros. Près de 300 restaurants sont installés dans la Cité Corsaire. Enfin un marché de plein vent a lieu chaque jour de la semaine.
Saint-Malo accueille en outre 2 salles de cinéma, 2 théâtres et une salle de concert : La Nouvelle Vague dont la programmation riche, éclectique et qualitative fait parfois déplacer les rennais.
Quel type d’investissement immobilier à Saint-Malo ?
Avec près de 50% de locataires dont le revenu médian se situe autour de 22 260€ Saint-Malo est une ville adaptée à l’investissement en loi Pinel.
Où investir ?
Les plus grands employeurs de la ville sont l’Hôpital public et le Groupe Roullier, viser leur proximité est donc pertinent. La gare, située en cœur de ville, à 10 minutes de marche des remparts met Saint-Malo à 45 minutes de Rennes. Un emplacement de choix pour un investissement en immobilier neuf donc.
La ville accueille chaque année un peu plus de 300 habitants supplémentaires. Une démographie maitrisée donc mais la demande en logement y est en hausse et toutes les typologies se vendent très bien. Les opportunités sont encore plurielles pour les futurs investisseurs. En choisissant le bon quartier, un investissement locatif à Saint-Malo peut être très intéressant. Parmi les quartiers à privilégier, on notera, entre autres : Rothéneuf, Paramé et Courtoisville.
Quelle typologie ?
Un peu plus d’un quart de la population malouine est composé de familles avec enfants. En choisissant de déposer leurs valises dans la ville, ils disposent de 6 crèches, 20 écoles maternelles, 18 écoles primaires, 6 collèges et 4 lycées.
La population vivant seule dans son logement est également bien représentée (¼ des malouins). En résumé la population est équitablement répartie entre famille avec enfant, couple sans enfant, personnes vivant seules. Un profil qui vous laisse ouvert le champ des possibles en matière de ciblage pour un investissement immobilier à Saint-Malo.
Considérez néanmoins que la typologie la plus recherchée en France est le T2. Considérez également qu’avec un T3, vous ciblez à la fois les familles mais également les couples sans enfants souhaitant disposer d’un bureau ou d’une chambre d’amis.
Le marché de l’immobilier à Saint-Malo
Un investissement locatif à Saint-Malo est une piste intéressante pour tous ceux qui sont à la recherche d’un placement rentable. La ville compte 46 096 habitants et ce chiffre ne fait que monter au fil des années. Avec l’arrivée en masse des touristes pendant la période estivale, on peut rapidement atteindre les 200 000 âmes. La cité corsaire n’échappe pas à l’attractivité immobilière, ce qui entraîne la montée des prix. Notons que celui des biens sur le marché de l’ancien a connu une progression de l’ordre de +16 % l’année dernière.
Les prix de l’immobilier à Saint-Malo
Saint-Malo a connu ces 5 dernières années, une poussée fulgurante des prix de l’immobilier. +71% sur 5 ans et encore 11% entre août 2021 et août 2022.
Si vous souhaitez investir dans le locatif à Saint-Malo ou acheter votre première résidence principale, vous devrez compter un prix moyen de 5 142 €/m². La ville présente la particularité d’un prix médian de l’immobilier ancien, très proche de celui de l’immobilier neuf (moins de 100€ d’écart).
La fourchette est très large et les prix du m², ancien et neuf confondus, débutent à 3 376€ pour culminer dans les biens d’exceptions à 7 060€.
De même, comme souvent dans les villes au centre-ville remarquable et historique, le prix médian des maisons est moins cher que celui des appartements. Il vous faudra compter entre 2 586€ et 6 459€ pour acheter une maison à Saint-Malo. Retenez toutefois que ces dernières ne sont plus éligibles à l’investissement en loi Pinel.
Pour investir en loi Pinel à Saint-Malo, il faut choisir un logement neuf, situé dans un programme collectif. Voici un tableau des prix de l’immobilier neuf à Saint-Malo, selon la typologie.
| Nombre de pièces | Prix du m² en immobilier neuf |
|---|---|
| 1 pièce (studio/T1) | 6 010€ |
| 2 pièces (T2) | 5 531€ |
| 3 pièces (T3) | 5 220€ |
| 4 pièces (T4) | 5 015€ |
| 5 pièces (T5) |
Où acheter à Saint-Malo ?
Selon votre ciblage et votre budget, les stratégies d’emplacement peuvent différer dans le cadre d’un investissement en loi Pinel à Saint-Malo. L’emplacement du bien immobilier est un paramètre de taille dans la réussite ou non de ce genre d‘investissement. Nous vous présentons quelques quartiers où vous pourrez commencer vos recherches.
Paramé- Rothéneuf
Rothéneuf est un ancien village de pêcheur. C’est un quartier qui se distingue par son authenticité. Il s’est bâti une renommée grâce à ses criques, mais aussi aux pierres sculptées de l’Abbé Fourré. Ces quartiers sont situés au bord de la plage du Sillon et la demande locative y est forte. Rotheneuf héberge l’entreprise Roullier qui emploie 1000 personnes à l’année.
Depuis Paramé et Rotheneuf on rejoint également facilement la gare et ces derniers sont riches en petits commerces, en services et écoles.
Le quartier gare-Rocabey
Le quartier de la gare est proche d’Intra-Muros et de la plage. Il est en plein développement et propose une offre immobilière particulièrement diversifiée. C’est un quartier dynamique, avec de nombreux commerces. Depuis l’arrivée de la LGV à Rennes, cette zone a été l’objet d’une requalification d’ampleur de la part de la municipalité. La construction d’environ 300 logements a accompagné le réaménagement de la gare TGV, du pôle intermodal et de la Grande Passerelle.
Saint-Servan
Saint-Servan abrite le plus grand employeur de la commune, l’hôpital Broussais et ses plus de 2000 employés. La zone est riche en commerces avec la présence notamment d’un hypermarché et de nombre de grandes enseignes sur sa périphérie.
La D301 est très rapidement joignable et permet d’accéder à Rennes en moins d’une heure. Le quartier est par ailleurs très bien desservi en bus. Côté espaces verts, le quartier Saint-Servan accueille le grand parc de la Briantais qui offre une vue superbe sur la mer, la Rance, et Dinard.
Un investissement locatif à Saint-Malo est un réel projet d’avenir. Les prix de l’immobilier sont certes élevés, mais l’emplacement privilégié dont bénéficie cet écrin de beauté en Ille-et-Vilaine va continuer de faire grimper les prix.
