Réussir sa visite de cloison en VEFA avec notre guide complet
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- La Visite de cloison en VEFA, c’est quoi ?
- De quels documents se munir pour la visite de cloison ?
- Checklist pour la visite de cloison en VEFA
- 1. Vérification des murs et cloisons
- 2. Les ouvertures et l'agencement
- 3. Les réseaux techniques
- 4. Les finitions et équipements
- 5. Les espaces communs et extérieurs
- Que faut-il prévoir après la visite de cloison ?
- Faire part de vos remarques
- 2. Suivi des modifications et corrections
L'achat d'un bien immobilier en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) est composé de multiples étapes à connaitre pour un achat serein. La visite de cloison en est une. Cette étape à ne pas rater permet aux futurs propriétaires de vérifier la conformité des travaux avant la livraison finale. Suivez le guide pour réussir votre visite de cloison en VEFA et consultez notre checklist des points à contrôler.
La Visite de cloison en VEFA, c’est quoi ?
La visite de cloison, souvent méconnue des acquéreurs, est une étape intermédiaire dans le processus d'achat sur plan (VEFA). Elle intervient après la réalisation du gros œuvre et avant les finitions. Cette visite est essentielle pour s'assurer que l'agencement intérieur et la distribution des pièces correspondent aux plans initiaux.
Généralement, la visite se déroule quelques mois avant la livraison du logement. Un timing idéal pour apporter des modifications mineures sans impacter le calendrier de construction.
De quels documents se munir pour la visite de cloison ?
La préparation de votre visite de cloison en VEFA commence par la collecte et l'organisation de tous les documents pertinents. Ces documents sont essentiels pour une comparaison efficace entre ce qui a été convenu et ce qui a été effectivement réalisé. Voici une liste détaillée des documents à rassembler avant votre visite :
- Plan de vente du logement : Ce document détaille la disposition des pièces, les dimensions, et l'emplacement des ouvertures (fenêtres, portes).
- Plan technique du logement détaillé : Il inclut des informations sur les installations électriques, la plomberie, le chauffage, et d'autres détails techniques.
- Contrat de réservation : Il s'agit du contrat qui décrit les engagements du promoteur et de l'acheteur, y compris le descriptif du logement.
- Acte de vente définitif : Si déjà signé, cet acte contient des détails juridiques et financiers précis sur la transaction.
- Notice descriptive : Ce document fournit des détails sur les matériaux utilisés, les équipements prévus, la domotique et les finitions.
- Cahier des charges : Il précise les normes de construction, les matériaux choisis, et les spécifications techniques détaillées.
- Avenants au contrat : Si vous avez demandé des modifications par rapport au plan initial (changement de matériaux, disposition des pièces, etc.), assurez-vous d'avoir les avenants signés qui les décrivent.
- E-mails et courriers : Toute correspondance avec le promoteur concernant des questions, des demandes ou des clarifications. Ces documents peuvent être utiles pour appuyer vos observations lors de la visite.
- Rapports d'expertise : Si vous avez fait appel à un expert pour évaluer le projet à un stade antérieur, ses rapports peuvent être utiles.
- Photos ou vidéos : Si vous avez visité le chantier auparavant, les photos ou vidéos prises peuvent servir de référence.
En ayant tous ces documents à portée de main, vous serez parfaitement équipés pour vérifier que le logement est construit conformément à vos attentes et aux accords conclus. Cela vous permettra également de poser des questions précises et d'obtenir des clarifications immédiates de la part du promoteur ou constructeur lors de la visite.
Checklist pour la visite de cloison en VEFA
1. Vérification des murs et cloisons
- Conformité des emplacements et dimensions : Assurez-vous que les cloisons sont positionnées et dimensionnées comme sur le plan. Un déplacement même mineur peut affecter l'agencement et l'espace de vie.
- Qualité des matériaux et mise en œuvre : Vérifiez la qualité des matériaux utilisés pour les murs et cloisons. Des matériaux ou une finition de mauvaise qualité peuvent entraîner des problèmes de durabilité et d'esthétique.
- Isolation phonique et thermique: Contrôlez l'efficacité de l'isolation pour garantir le confort acoustique et thermique dans votre logement.
2. Les ouvertures et l'agencement
- Emplacement et dimensions des portes et fenêtres : Confirmez que les portes et fenêtres correspondent aux spécifications du plan, tant en termes de taille que de position.
- Orientation et luminosité : Évaluez l'orientation des pièces et la luminosité naturelle. Une mauvaise orientation peut réduire la qualité de vie dans le logement.
- Normes d'accessibilité et de sécurité : Assurez-vous que le logement respecte les normes d'accessibilité, notamment en termes de largeur de porte et d'agencement des espaces.
3. Les réseaux techniques
- Emplacement des prises électriques et points lumineux : Vérifiez que les prises et les points lumineux sont bien placés et suffisants pour vos besoins.
- Installation de la plomberie et du chauffage : Inspectez la plomberie et le chauffage pour détecter d'éventuelles fuites ou mauvaises installations.
- Évacuations et aération : Contrôlez les systèmes d'évacuation et d'aération pour prévenir les problèmes d'humidité ou de mauvaises odeurs.
4. Les finitions et équipements
- Qualité des matériaux de finition : Examinez attentivement les matériaux utilisés pour les finitions (peinture, carrelage, revêtements de sol). Des finitions de mauvaise qualité peuvent affecter l'esthétique et la durabilité du logement.
- Emplacement et type des équipements : Vérifiez que les équipements comme les radiateurs et les prises électriques sont installés conformément au plan et répondent à vos besoins.
5. Les espaces communs et extérieurs
- Accès au logement : Assurez-vous que l'accès au logement est pratique et sécurisé, en vérifiant par exemple les escaliers, ascenseurs, et entrées.
- Qualité des parties communes : Observez l'état et la finition des parties communes (hall d'entrée, couloirs, etc.). Elles doivent être bien entretenues et sécurisées.
- Conformité des espaces extérieurs : Examinez les balcons, terrasses, ou jardins pour vous assurer qu'ils correspondent aux plans et sont en bon état.
Que faut-il prévoir après la visite de cloison ?
La période suivant la visite de cloison est cruciale pour assurer que votre futur logement répond à vos attentes. Voici comment procéder efficacement :
Faire part de vos remarques
Il est essentiel de notifier immédiatement au promoteur toute non-conformité ou défaut constaté lors de la visite. Commencez par documenter en détail les problèmes observés, en prenant des notes et des photos.
Rédigez ensuite un rapport de visite structuré, identifiant clairement chaque problème et sa localisation dans le logement. Adressez ce rapport au promoteur ou au constructeur rapidement, de préférence par écrit via un moyen qui laisse une trace, comme un email ou une lettre recommandée.
Demandez des réponses et des clarifications pour chaque point soulevé, en insistant sur l'importance d'une communication claire et de réponses détaillées.
2. Suivi des modifications et corrections
Après avoir soumis vos remarques, il est important de s'assurer que les modifications demandées sont bien prises en compte et réalisées dans les délais. Obtenez une confirmation écrite des corrections que le promoteur s'engage à effectuer, y compris les détails des travaux et les échéances.
Envisagez de planifier une nouvelle visite pour vérifier que les corrections ont été effectuées conformément à vos attentes. Maintenez une communication régulière avec le promoteur pour suivre l'avancement des corrections et demandez des mises à jour régulières.
Si les problèmes ne sont pas résolus de manière satisfaisante, n'hésitez pas à envisager des mesures supplémentaires. Cela peut inclure la consultation d'un avocat spécialisé en droit immobilier ou le signalement des problèmes à une association de consommateurs. Une telle démarche peut s'avérer nécessaire pour garantir que vos droits en tant qu'acheteur sont respectés et que le logement livré répond aux standards de qualité promis.
En résumé, la période post-visite de cloison est une phase active où votre vigilance et votre suivi peuvent faire une différence significative dans la qualité finale de votre logement. Une communication efficace et un suivi rigoureux sont les clés pour assurer que votre logement est livré selon vos attentes.
