Quelles sont les normes d’isolation acoustique dans un logement neuf ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Les normes acoustiques d’un logement neuf : que dit la loi ?
- La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
- L’attestation acoustique dans les programmes immobiliers neufs
- Quels sont les critères de bruits de la NRA pour les logements neufs ?
- Le classement des zones de bruit des infrastructures
- Pourquoi l'isolation acoustique est-elle importante ?
- Les matériaux pour l’isolation acoustique d’un logement neuf
De nos jours, la notion de confort est devenue indispensable et surtout indissociable de l’immobilier neuf. Et si l’isolation thermique est plus souvent mise en avant, l’isolation acoustique n’en demeure pas moins cruciale pour garantir une qualité de vie optimale aux habitants d’un logement.
Face à une urbanisation croissante et une politique de densification des villes, les sources de nuisances sonores se multiplient, faisant de l’isolation phonique un enjeu majeur pour les acteurs de la promotion immobilière. Dans cet article, nous allons décortiquer les normes acoustiques d’un logement neuf, afin de mieux comprendre à quoi elles servent et quels sont leurs avantages.
Les normes acoustiques d’un logement neuf : que dit la loi ?
L'importance de l'isolation acoustique dans les logements neufs n'est pas seulement une question de confort pour les résidents. Elle est également encadrée par des réglementations légales qui établissent des normes strictes en matière d'isolation sonore pour garantir la qualité de vie des habitants.
La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA)
Réformée à la fin des années 1990 pour correspondre aux standards de nombreux pays européens, la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) est la loi qui fixe les seuils à respecter en matière de niveau sonore dans les logements en France. Son objectif est de réguler les nuisances de toutes sortes de bruits des espaces intérieurs et extérieurs.
Le but premier de la NRA est d'assurer une meilleure isolation entre les logements adjacents, et également par rapport aux bruits extérieurs. Elle établit des critères stricts d'isolation acoustique, notamment pour les bâtiments situés près des zones bruyantes comme les grands axes routiers, les gares ou les aéroports.
La NRA s'appuie sur des indicateurs spécifiques tels que le niveau de décibels acceptable dans différentes pièces, le niveau d'isolation nécessaire entre les logements ou encore l'isolation face aux bruits d'équipements. En moyenne, selon la provenance du bruit et la pièce du logement, la limite autorisée varie entre 30 et 58 dB.
L’attestation acoustique dans les programmes immobiliers neufs
Depuis le 1er janvier 2013, toute construction résidentielle dont le permis de construire a été déposé à cette date ou après est soumise à une réglementation stricte concernant l'isolation acoustique.
Les maîtres d'ouvrage sont tenus, à la fin des travaux, de fournir à l'autorité ayant accordé le permis de construire une attestation confirmant le respect de la réglementation acoustique. Cette mesure vise à garantir que les nouveaux logements offrent un niveau de confort sonore conforme aux normes établies.
Cette exigence d'attestation a été instaurée par le décret 2011-604 du 30 mai 2011 et est détaillée dans l’arrêté du 27 novembre 2012. L’arrêté stipule également un modèle d'attestation standard que les maîtres d'ouvrage doivent utiliser. L’attestation ne se base pas uniquement sur des déclarations mais exige également des preuves concrètes.
En effet, lors de la phase d'étude et de la construction, des vérifications sont effectuées. De plus, pour les programmes comprenant dix logements ou plus, des tests acoustiques sont réalisés sur un panel de lots à l'achèvement des travaux pour s'assurer de la conformité.
Quels sont les critères de bruits de la NRA pour les logements neufs ?
La Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA) est un élément central pour garantir la qualité de l'isolation sonore dans les constructions résidentielles neuves. Elle impose des normes strictes pour assurer un confort sonore optimal pour les résidents, les protégeant à la fois des bruits intérieurs et extérieurs. Mais alors, quels sont précisément ces critères imposés par la NRA ? Faisons le point.
- Bruits aériens extérieurs : La NRA définit des limites en décibels pour l'isolation vis-à-vis des bruits extérieurs. Ces limites varient en fonction de l'emplacement du logement et de son exposition aux sources de bruit, comme les routes, les gares ou les aéroports. Une exigence minimale est fixée à 30 dB.
- Bruits aériens intérieurs : Il s'agit de l'isolation entre deux pièces d'un même logement ou entre deux logements adjacents (conversations, bruits de télévision, de radio ou d’animaux). Les nuisances ne doivent pas dépasser 53 dB.
- Bruits d'impact : Ils sont notamment provoqués par les vibrations et les chocs d’objets sur la structure du bâti. Ils peuvent être provoqués par des pas, l’utilisation d’outils ou le déplacement de meubles. Les bruits d’impact sont limités à 58 dB.
- Bruits d'équipement : Ce critère concerne le bruit généré par les équipements du logement, comme la ventilation (VMC), le chauffage, le système de production d’eau chaude ou les ascenseurs. Ils sont limités entre 30 et 35 dB.
Le classement des zones de bruit des infrastructures
L’emplacement d’une résidence neuve ne peut pas être choisi au hasard. Avant de développer quelconque projet de promotion immobilière, un promoteur doit se référer au plan d’exposition au bruit afin de vérifier le niveau sonore des infrastructures aux alentours, notamment des aéroports.
La zone de bruit fort A est la zone comprise à l'intérieur de la courbe d'indice Lden 70.
La zone de bruit fort B est la zone comprise entre la courbe d'indice Lden 70 et la courbe d'indice Lden 62. Toutefois, pour les aérodromes mis en service avant le 28 avril 2002, la valeur de l'indice servant à la délimitation de la limite extérieure de la zone B est comprise entre 65 et 62.
La zone de bruit modéré C est la zone comprise entre la limite extérieure de la zone B et la courbe correspondant à une valeur de l'indice Lden choisie entre 57 et 55.
La zone D est la zone comprise entre la limite extérieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50.
Article R112-3 du Code de l’urbanisme
Selon le niveau de nuisances potentielles, les besoins en matière d’isolation acoustique ne seront pas les mêmes pour une résidence qui se situe dans une A (exposition la plus forte au bruit) que D (exposition la plus faible au bruit). Avant d’acheter dans un appartement neuf ou une maison neuve, vous pouvez vous-même consulter le PEB.
Pourquoi l'isolation acoustique est-elle importante ?
L'importance de l'isolation acoustique dans le logement moderne est multifacette. En effet, à une époque où le bruit est omniprésent, que ce soit à cause de la circulation urbaine, des voisins ou même des infrastructures environnantes, garantir un espace de tranquillité chez soi est devenu un besoin essentiel.
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Amélioration du confort de vie :Chaque individu a le droit d’aspirer un espace où il peut se détendre sans être perturbé par des bruits extérieurs incessants. Une isolation acoustique efficace permet de créer cet espace serein. Le silence, ou du moins une atténuation considérable des bruits extérieurs, offre une meilleure qualité de sommeil, une concentration accrue et, en général, une meilleure qualité de vie.
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Prévention des conflits de voisinage : Combien de fois avons-nous entendu parler de conflits entre voisins en raison de nuisances sonores ? Que ce soit à cause de la musique, des pas lourds ou même des conversations, le bruit est souvent une source de tension entre les résidents. En garantissant une bonne isolation acoustique dès la construction, on réduit considérablement les risques de conflits liés au bruit.
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Augmentation de la valeur d'un bien immobilier : Sur le marché immobilier actuel, un logement neuf qui garantit une excellente isolation acoustique est un atout majeur. Les acheteurs potentiels sont de plus en plus informés de l'importance de cette caractéristique et sont prêts à investir davantage pour garantir un intérieur paisible. Ainsi, respecter, voire dépasser, les normes d'isolation acoustique peut augmenter la valeur marchande d'un bien.
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Santé et bien-être : Les études montrent que l'exposition constante au bruit peut avoir des conséquences néfastes sur la santé, provoquant du stress, perturbant le sommeil et augmentant même les risques de maladies cardiovasculaires. Un logement bien isolé sur le plan acoustique peut donc contribuer à une meilleure santé physique et mentale de ses occupants.
Les matériaux pour l’isolation acoustique d’un logement neuf
La loi de masse est un principe fondamental en acoustique qui stipule que plus un matériau est lourd (ou dense), plus il est apte à isoler contre le bruit, notamment le bruit aérien. Pour la construction d’appartements neufs, la technique consiste à mettre entre deux cloisons un isolant, permettant de gagner en confort acoustique et thermique.
Il existe sur le marché de nombreux matériaux isolants, de toute sorte de composition :
- La laine de roche : Naturellement dense et élastique, la laine de roche est très utilisée pour l’isolation acoustique. Elle présente une excellente capacité à absorber le son, tout en étant résistante au feu.
- La laine de verre : Moins dense que la laine de roche, elle reste néanmoins un excellent isolant phonique grâce à sa structure fibreuse qui absorbe les ondes sonores.
- Le liège expansé : Matériau 100% naturel, le liège offre une bonne isolation phonique. Son élasticité naturelle le rend efficace contre les bruits d'impact.
- Les panneaux de gypse (placo) doublés : En combinant deux plaques de plâtre avec un intercalaire de résine ou de bitume, on obtient une solution très performante pour bloquer le passage du son, grâce à la loi de masse.
- La mousse acoustique : Principalement utilisée dans les studios d’enregistrement ou les salles de cinéma, cette mousse à alvéoles ouvertes absorbe le bruit, réduisant ainsi les réflexions sonores.
- Le polyuréthane : Sous forme de mousse ou de panneaux, il est apprécié pour ses propriétés d'isolation thermique et acoustique. Sa structure cellulaire fermée le rend efficace contre les bruits aériens.
- Les plaques de fibre de bois : Issues de matériaux renouvelables, ces plaques sont à la fois écologiques et efficaces pour l'isolation phonique.
