Comment déclarer les frais de copropriété ? Le guide Immo9

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 22 août 2023

[ mis à jour le 22 août 2023 ]

SOMMAIRE

La déclaration des frais et charges de copropriété peut être une démarche complexe pour de nombreux copropriétaires. Elle peut aussi s’avérer être une opportunité pour réaliser des économies d'impôts. Suivez le guide pour mieux comprendre et déclarer ces frais.

Que contiennent les frais de copropriété ?

Les frais de copropriété, également appelés charges de copropriété, désignent l'ensemble des dépenses engagées pour assurer le bon fonctionnement, l'entretien et la conservation des parties communes d'un programme immobilier neuf ou ancien en copropriété.

Ces frais sont généralement répartis entre les copropriétaires selon des tantièmes, c'est-à-dire selon des parts définies dans le règlement de copropriété. Voici une liste détaillée des différents types de frais auxquels les propriétaires peuvent être confrontés:

Frais de gestion et d'administration

Dépenses courantes

Travaux d’entretien et de rénovation

Les travaux peuvent être planifiés (ravalement de façade, rénovation du hall d'entrée) ou imprévus (réparation d'une fuite majeure). Les copropriétaires contribuent à ces frais selon leur quote-part.

Contributions aux réserves

Les frais déductibles en copropriété : exploration détaillée

un homme calcule les frais déductibles de son investissement locatif en appartement neuf à Rennes
© krutar - Shutterstock

Si vous êtes propriétaire d'un bien en copropriété et que vous le mettez en location, il est essentiel de connaître les frais déductibles qui peuvent diminuer votre revenu imposable et ainsi réduire votre impôt sur le revenu. Voici une liste détaillée des frais déductibles en copropriété pour un bien loué :

Intérêts d'emprunt

Si vous avez contracté un prêt pour l'acquisition, la construction, la réparation ou l'amélioration du bien mis en location, les intérêts de cet emprunt sont déductibles.

De même, si la copropriété contracte un emprunt collectif pour financer des travaux dans les parties communes, votre part d'intérêts est également déductible.

Frais de gestion et d'administration

Charges et frais courants

Travaux déductibles

Autres frais

Il est essentiel de distinguer les charges déductibles des charges non déductibles et de conserver tous les justificatifs et factures relatifs aux dépenses engagées. De plus, la réglementation fiscale peut évoluer ; il est donc conseillé de se renseigner régulièrement ou de consulter un expert-comptable ou un fiscaliste pour bénéficier des meilleures déductions possibles.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Comment déduire ses frais de copropriété ?

un couple heureux emménage dans son appartement en copropriété
© ivanko80 - Shutterstock

Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien en copropriété et que ce bien est mis en location, il est possible de déduire certaines charges liées à ce bien de vos revenus fonciers. Cette déduction permet de réduire l'assiette imposable et, par conséquent, l'impôt dû. Voici un guide détaillé pour vous aider à déduire efficacement vos frais de copropriété :

1. Déterminez le type de location

Identifiez les frais déductibles

Assurez-vous que les frais que vous souhaitez déduire sont bel et bien déductibles. Parmi les frais de copropriété déductibles, on retrouve principalement :

Conservez tous vos justificatifs

Il est primordial de conserver tous les documents justifiant les frais engagés (appels de charges, factures, contrats de prêt...). En cas de contrôle fiscal, vous devrez être en mesure de fournir ces pièces.

Calculez la part déductible

Si vous ne louez qu'une partie de votre bien en copropriété ou si vous ne louez pas toute l’année, vous ne pourrez déduire que la fraction des charges correspondant à la période de location ou à la partie louée.

Remplissez votre déclaration de revenus

Respectez les délais

Veillez à soumettre votre déclaration dans les délais impartis pour éviter des pénalités.

Consultez un expert si nécessaire

Si vous avez des doutes ou si votre situation est complexe (plusieurs biens en location, biens à l'étranger, etc.), n'hésitez pas à consulter un expert-comptable ou un fiscaliste. Il pourra vous conseiller et vous aider à optimiser vos déductions.

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