Que vérifier avant d’acheter un appartement neuf ? La check-list

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 14 mars 2024

[ mis à jour le 10 juillet 2024 ]

SOMMAIRE

L'achat d'un appartement neuf nécessite une préparation minutieuse et une attention particulière aux détails. Pour vous guider dans ce processus, cet article compile et synthétise les conseils essentiels des pros pour s’assurer un achat neuf sans accroc. Voici les points incontournables à vérifier avant de finaliser votre achat.

1. La localisation et l'environnement du bien

L'emplacement est un facteur déterminant dans l'achat d'un bien immobilier neuf, influençant à la fois la qualité de vie et la valeur future du bien. Voici les points essentiels à considérer pour choisir le meilleur emplacement pour votre futur logement, selon les informations fournies par le site Ma Maison et Nous.

2. La qualité de la construction et des matériaux

Les normes de construction évoluent, notamment en termes d'isolation thermique et phonique. Vérifiez que le bien respecte les dernières réglementations, comme la RT 2012 ou la norme RE 2020. La qualité des matériaux utilisés et des finitions sont également des indicateurs de la pérennité de votre investissement.

En France et à l'international, diverses normes et labels établissent les standards de performance pour les constructions immobilières. Ces certifications assurent l'efficacité énergétique, la qualité environnementale, et le confort des bâtiments.

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3. La surface et l'agencement

une femme mesure une fenêtre à l’aide d’un mètre
©VH-studio

La surface habitable et l'agencement d'un appartement sont cruciaux pour assurer le confort et répondre aux besoins des occupants. La luminosité et l'orientation sont des aspects essentiels qui influencent directement le bien-être des occupants.

La conception des logements doit favoriser une orientation optimale pour maximiser la lumière naturelle, tout en tenant compte des contraintes climatiques. Les espaces extérieurs, tels que les balcons et terrasses, jouent également un rôle important dans l'apport de luminosité et dans la création d'un lien avec l'extérieur.

Les espaces extérieurs sont de plus en plus valorisés dans la conception des logements neufs pour offrir aux résidents des zones de détente et de loisirs privées, contribuant ainsi à leur qualité de vie. La présence de balcons, terrasses, ou jardins privés est un atout majeur, particulièrement dans les contextes urbains où l'espace extérieur est limité.

4. Les prestations annexes

Les prestations annexes peuvent considérablement influencer le confort de vie dans un appartement : La présence d’un parking couvert et sécurisé à titre d’exemple fait baisser le coût de l’assurance auto.

Des espaces verts en commun ou jardins partagés augmentent clairement l’attractivité d’un bien immobilier. Dans les centres villes ou les quartiers populaires, la sécurisation des résidences est indispensable. Des locaux à vélos spacieux et sécurisés sont de plus en plus recherchés spécifiquement dans les résidences étudiantes ou dans les programmes des hypercentres urbains.

Enfin, l’équipement d’une résidence en bornes de recharge pour véhicules électriques est un critère qui peut faire la différence dans le cadre d’un investissement locatif.

5. Le coût total de l'opération

L'acquisition d'un bien immobilier neuf représente une opération financière importante qui dépasse souvent le simple prix de vente affiché. Pour évaluer le coût total de votre investissement, il est essentiel de prendre en compte l'ensemble des frais annexes susceptibles d'affecter votre budget. Ces coûts supplémentaires se répartissent en plusieurs catégories, dont voici les principales :

une femme fait ses comptes sur la table de sa cuisine
©fizkes

6. La garantie et l'assurance

Informez-vous précisément sur ces garanties et vérifiez que l'assurance dommage-ouvrage est bien souscrite par le promoteur.

Cette garantie intervient dans le cadre de l'achat d'un bien vendu en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). En pratique, si lors de la visite cloison de votre futur appartement vous constatez un sinistre, il est impératif d'en informer immédiatement le promoteur immobilier. Ce dernier a la responsabilité de déclarer le sinistre à son assureur, car jusqu'à la livraison des appartements, le promoteur immobilier est considéré comme le propriétaire de l'ouvrage et doit, par conséquent, souscrire à cette garantie et gérer les démarches en cas de sinistre ou de malfaçon.

Après avoir été informé du sinistre et l'avoir accepté, l'assureur mandate le promoteur à réparer les dommages. Ces réparations seront ensuite remboursées par l'assureur au promoteur.

Il est important de noter que la garantie dommage-ouvrage prend effet après l'expiration de la garantie de parfait achèvement, qui dure un an suite à la livraison du bien. Toutefois, l'assurance dommage-ouvrage peut couvrir les réparations avant l'expiration de cette garantie si le contrat avec l'entrepreneur est résilié pour non-exécution des travaux, ou si le promoteur ne répare pas les défauts constatés après la réception des travaux malgré une mise en demeure, et que vous avez dû prendre en charge ces réparations.

7. Le DPE et les performances énergétiques

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) constitue un élément clé dans l'évaluation de la qualité et de l'efficacité énergétique d'un bien immobilier, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison. Ce diagnostic, obligatoire pour toute mise en vente ou en location d'un bien immobilier en France, offre une double lecture : il renseigne à la fois sur la consommation énergétique du logement et sur son impact environnemental, notamment en termes d'émissions de gaz à effet de serre (GES).

Un DPE favorable (classifications A, B, ou C) présente plusieurs avantages pour les propriétaires et les locataires. Premièrement, il est synonyme de coûts énergétiques réduits. À habitudes égale, la facture annuelle entre un DPE A ou B et un DPE de passoire énergétique varie de plusieurs centaines (voire milliers) d’euros.

Deuxièmement, un bon DPE améliore le confort de vie. Les logements bien isolés et dotés d'équipements énergétiques efficaces maintiennent plus facilement une température intérieure agréable, été comme hiver. Cela contribue à un habitat plus sain, limitant les problèmes d'humidité, de moisissures et les variations de températures.

Au-delà des économies réalisées et du confort accru, le DPE a un impact direct sur la valeur immobilière du bien. Les logements affichant de bonnes performances énergétiques sont de plus en plus recherchés sur le marché, car ils répondent aux préoccupations environnementales actuelles et anticipent les normes énergétiques futures. Ainsi, un bon DPE peut significativement augmenter l'attractivité et la valeur d'un bien immobilier, tant à la vente qu'à la location.

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