Les nouveaux quartiers rennais : bon plan pour investir ?

Morgane Caillière

le 13 juin 2023

[ mis à jour le 20 juin 2023 ]

Vous souhaitez investir ou vous installer à Rennes ? La capitale de Bretagne a vu son attractivité croître, prévoyant une augmentation de 90 000 résidents d'ici 2035. Pour répondre à cette demande, des projets urbains sur plusieurs décennies ont été lancés. Découvrez les nouveaux quartiers à Rennes, leurs programmes immobiliers neufs, leurs prix, leurs avantages et leurs nouveautés en cours et à venir.

Baud Chardonnet : un nouveau quartier plage à 2 pas du centre

Le quartier Baud-Chardonnet émerge comme un symbole de la modernisation et de l'urbanisation de la métropole rennaise. Posté à 3 km à l'est du centre-ville de Rennes et à une courte distance du campus de Beaulieu, ce quartier, autrefois une vaste zone industrielle, s'est transformé en une véritable réserve foncière pour la métropole de Rennes.

Les projets de reconquête des berges de la Vilaine, initiés en 2004, ont permis de créer un écosystème composé de nombreux logements neufs et de vastes espaces verts. L'objectif ? Accueillir 5 400 habitants et de créer 3 700 emplois sur place, avec une date d'achèvement prévue en 2035.

Baud-Chardonnet s'avère idéal pour les familles, avec des maisons dotées de jardins faisant partie des programmes immobiliers neufs. La proximité avec le campus universitaire et les employeurs de Beaulieu rend également le quartier attrayant pour les étudiants et les jeunes couples.

De plus, le quartier n'est qu'à une dizaine de minutes en vélo de la gare EuroRennes et de son pôle d'échanges multimodal, permettant un accès facile à Paris en 1h30 et aux plages en 45 minutes depuis la préfecture d'Ille-et-Vilaine.

L'immobilier à Baud-Chardonnet a un prix moyen d'environ 5 090 €/m², avec l'ensemble du parc immobilier du quartier composé de logements neufs.

Via Silva : futur épicentre de la High Tech bretonne

Émergent et innovant, Via Silva inaugure un nouveau pôle attractif de l'immobilier neuf rennais. Nichée entre la vibrante métropole de Rennes et la commune voisine de Cesson-Sévigné, cette zone résidentielle a été soigneusement sculptée à partir d'une toile vierge. Depuis fin 2022, ses habitants bénéficient de la commodité d'une station de métro et d'un parking relais, mettant le centre-ville de Rennes à moins de 10 minutes de trajet.

Le quartier de Via Silva n'est pas seulement un lieu de résidence, il est aussi un havre d'opportunités pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier. Son attrait réside dans sa capacité à accueillir une diversité de petites surfaces, des studios aux appartements de type T1 et T2. Cette caractéristique s'avère particulièrement avantageuse compte tenu des établissements d'enseignement axés sur la technologie présents et en projet dans la zone.

Si vous souhaitez acheter pour vous installer en famille, sachez que les écoles primaires ne seront livrées qu’en 2027. Il vous faudra scolariser vos enfants dans les établissements de Beaulieu en attendant.

Avec la perspective d'accueillir jusqu'à 8 400 emplois, l'avenir de Via Silva est prometteur. Pour l’heure, 6 500 de ces postes sont déjà opérationnels, contribuant à dynamiser l'économie locale.

L'achat d'un appartement neuf à Via Silva représente un investissement moyen de 4 829 €/m².

La ZAC Bois Perrin

La ZAC Bois Perrin est une zone d’aménagement concerté qui va voir le jour en 2025 sur le site de l’ancien centre pédopsychiatrique de l’hôpital Guillaume-Régnier, le long du boulevard de Vitré. Elle bénéficie d’une situation géographique attractive, proche du centre-ville, du campus de Beaulieu, de la Vilaine et du quartier Baud-Chardonnet.

Ce nouveau quartier comprendra environ 400 logements, dont 50 dans des bâtiments patrimoniaux réhabilités, une crèche, un jardin public et des espaces verts. La livraison des travaux est prévue pour 2025.

Il s’agit moins d’un nouveau quartier que d’une opération de renouvellement urbain qui va améliorer la mixité sociale et générationnelle, l’accueil petite enfance, la valorisation du patrimoine et du paysage, et l’intégration de l’hôpital dans le quartier.

La ZAC Bois Perrin proposera une offre de logements diversifiée avec des programmes immobiliers neufs en locatif aidé, accession aidée, accession régulée et accession libre, conformément au Plan local de l’habitat de Rennes Métropole.

Les programmes immobiliers en cours doivent respecter un haut niveau d’exigence environnementale et énergétique, en préservant les arbres existants, en plantant plus de 300 arbres et arbustes, en favorisant les modes doux de déplacement et en visant la certification NF Habitat HQE.

Cleunay : quartier prioritaire en mutation

Cleunay, un quartier populaire de Rennes, développe actuellement un potentiel profil stratégique pour les investisseurs. L’arrivée du métro accompagnée d’une série de transformations urbaines a entrainé une augmentation significative de la valeur immobilière.

Le quartier affiche en 2023, une hausse impressionnante de 56 % de ses prix au cours des cinq dernières années, dont une augmentation de 73 % pour les logements neufs. Cette croissance explosive a été particulièrement marquée avec l'inauguration du métro à la fin de 2022. Le prix des logements a connu une hausse moyenne de 574 €/m² entre septembre 2022 et mars 2023.

Cleunay bénéficie d'un emplacement enviable, à seulement 5 minutes du centre-ville de Rennes en métro. La place qui accueille le métro a été totalement réaménagée et plusieurs programmes immobiliers neufs ont été érigés sur son pourtour de même qu’une large promenade arborée. Le square des Oliviers est quant à lui désormais réaménagé en jardin de quartier.

Cleunay est classé parmi les quartiers prioritaires des politiques de la ville de Rennes. Ce qui rend tout investissement immobilier neuf éligible au dispositif Pinel Plus. Ce dispositif offre la possibilité de bénéficier d'une défiscalisation allant jusqu'à 63 000 € pour l'achat d'un appartement dans un programme neuf collectif.

La Courrouze : un métro nommé désir

Naguère très excentré du centre-ville rennais, La Courrouze, un écoquartier qui s'étend entre Rennes et Saint-Jacques de la Lande, s'est épanoui. Avec le lancement de la ligne B du métro, ce vaste projet d'aménagement urbain est maintenant connecté au cœur de la ville en moins de 10 minutes de métro.

Le quartier a été conçu pour devenir un foyer pour 11 000 habitants, et il continue à se développer, enrichissant son offre avec des commerces de proximité, des places publiques et un marché hebdomadaire. Les résidents profitent également de la présence d'une supérette qui a ouvert ses portes en janvier 2023.

L’érection de la Courrouze a été soigneusement organisée en phases successives, avec des projets tels que l'école Simone Veil livrée en fin d’année 2022, marquant une étape importante dans l'évolution du quartier. Côté vie sociale et récréative, Les Halles en Commun, tiers lieu de transition se propose comme un espace d’épanouissement de l’économie sociale et solidaire dans le quartier.

Ambition de Rennes Métropole et de son aménageur Territoires : créer ici un site d’expérimentation et d'innovation favorable au développement d’entreprises et associations de l'ESS. Exemplaire sur le fond, le projet se veut aussi exemplaire sur la forme, avec le réemploi d'un maximum de matériaux et la mise en place d'une démarche collaborative avec les porteurs de projets et les futurs usagers. Trois ressourceries et deux FabLab sont d'ores et déjà associés au projet. À ce jour, 9 structures ont intégré Les Halles en Commun. Les autres intégreront le site progressivement d'ici le printemps, pour une ouverture au public à l'été 2023

Après cette étape transitionnelle, un programme immobilier comprenant 190 logements et 10 000m² d’activité non encore définies doivent suivre. Avec l’installation de nombre d’employeurs comme l’Agence Nationale de la Sécurité des Système ou encore l’installation de la CPAM en 2026 (500 employés), la Courrouze est un emplacement attractif pour les investisseurs immobiliers. Les prix de l'immobilier à La Courrouze sont en moyenne de 4 376 €/m², un chiffre inférieur à la moyenne de l'immobilier neuf à Rennes.

Fin de la loi Pinel : Quand, Comment, Quid de la suite ?

Morgane Caillière

le 08-06-2023

Quel prix pour l’appartement le plus cher de Rennes ?

Morgane Caillière

le 15-06-2023