Quel prix pour l’appartement le plus cher de Rennes ?

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 15 juin 2023

[ mis à jour le 03 mai 2024 ]

SOMMAIRE

L’immobilier de luxe se développe doucement mais surement au sein de la capitale bretonne. Si les demeures de maître et autres villas intègrent le décor rennais depuis plusieurs siècles et se vendent plus d’1M d’euros dans le quartier du Thabor (1 maison sur 2 est à ce prix), les appartements neufs haut de gamme à Rennes n’étaient pas légion. Avec les arrivées de CAP MAIL et d’INSIDE, à Rennes comme partout... Les temps changent...

Inside sur le Mail François Mitterrand

C’est face à la Place de Bretagne et au bord du Canal d’Ille-et-Rance, que le programme immobilier haut de gamme Inside a été livré fin 2022. En attique, un triplex, de 240m² avec piscine et vue sur la cathédrale de Rennes, a été vendu pour un montant tenu secret par le promoteur Lamotte. On connait en revanche le prix du T7 qui reste en vente : 2,5 millions d’euros.

Le très coté programme Inside est installé face au non moins coté CAP MAIL à l’orée d’un MAIL François Mitterrand qui se gentrifie à pas de géant. Aux commandes, le groupe de promotion immobilière Lamotte en partenariat avec les cabinets d’architecture Barré-Lambot a conservé la maison en briques rouges du XIXe siècle qui a longtemps accueilli la discothèque Le Charleston.

«C’est une source d’inspiration. Ce bâtiment qui est conservé va être la pierre d’angle du projet, Mais il n’était pas question de faire un projet en opposition ou en imitation de celui de Jean Nouvel ». D’où le choix de « réinventer la brique », notamment par le choix d’un grand moucharabieh sur le pignon Est de la plus grande résidence (qui culminera à trente mètres) « qui créera de la transparence en ouvrant des perspectives sur la ville historique».

Philippe Barré architecte
vue sur la résidence inside
© Groupe Lamotte / Barré-Lambot & Proux

La résidence Swan : Le cachet de l’ancien, le confort du neuf

Pour le moment, la résidence Swan ne génère pas le même battage médiatique que ses deux congénères de l’immobilier de prestige à Rennes. Pourtant, si son appartement le plus cher ne dépasse pas le million, le loft chiffre quand même à 858 000€ pour un T4. Un prix qu’on ne croise pas tous les jours dans les annonces immobilières concernant des appartements neufs à Rennes.

Ce programme immobilier neuf affiche le charme de l’immobilier ancien avec sa tourelle témoin de l’héritage chargé des lieux. Usine de chaussures de luxe, de fournitures de bureaux, de tabac et d’articles de chasse dans les années 40 et école de danse d’Alyocha Ponziewitch.

L’adresse privilégiée est située rue Gurvand, un passage résidentiel niché entre l’esplanade des Champs Libres et la Gare EuroRennes. C’est donc la plus grande partie de l’offre culturelle rennaise qui sera accessible en 5 minutes de marche aux heureux résidents qui emménageront fin 2024, moment de la livraison du programme.

vue sur la résidence Swan
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Cap Mail : le très haut de gamme du mail François Mitterrand

Avec un 300m2 vendu 3M€, c’est peut-être bien Cap Mail qui tient la palme des prix (connus) les plus chers pour un appartement à Rennes.

Il domine l’entrée du Mail François Mitterrand avec sa silhouette de paquebot, Le CAP MAIL du Starchitecte Jean Nouvel a fait parler de lui dans les salons rennais. Cet immeuble de grand standing a nécessité 17 ans de gestation, notamment pour acquérir le terrain et obtenir l'autorisation de l'architecte des Bâtiments de France, car l'immeuble star du Mail est situé en bordure du périmètre du secteur sauvegardé du centre ancien.

L'idée d'abriter un hôtel 3 étoiles dans les premiers étages ayant été écartée. La résidence intègre 45 appartements, allant du T2 de 70 m² au T8 de plus de 300 m².

L’immeuble de 12 étages a accueilli ses premiers occupants ayant emménagé début janvier 2015. La ville de Rennes avait initialement souhaité que le rez-de-chaussée de l'immeuble accueille une activité culturelle et/ou artistique, mais cela n'a finalement pas été le cas et le rez-de-chaussée est devenu une surface commerciale, accueille un magasin de mobilier cossu.

vue du programme Cap Mail
©Google 2023

Ascension paysagère : l’immobilier de luxe en programme mixte ET écolo

Le prix du T4 de 180m² dans la résidence Ascension Paysagère ? 1.8M€.

Inauguré fin 2022 Sur l’îlot de l’Octroi au bout du Mail François Mitterrand (encore) le programme star du promoteur Giboire a remporté les pyramides d’argent 2020.

Les architectes se sont inspiré des formations géologiques et de leurs pentes pyramidales. Ici, chaque terrasse est équipée de pots de plantes sur mesure avec un système d'irrigation automatique ainsi qu'un robinet d'eau.

Et ce ne sont pas loin s’en faut les seules originalités du programme immobilier neuf. Espaces dédiés pour les vélos de cargaison, logements passifs dans le plus petit bâtiment construits selon les normes, appartements à triple orientation le bâti propose des prestations si ce n’est avant-gardistes au moins à la pointe de l’air du temps.

Mais la plus grande témérité du promoteur. Lequel a misé sur la mixité sociale avec 37 logements sociaux et 42 en ventes abordables. Les espaces communs dans les bâtiments présentent des finitions de haut standing et sont ouverts à tous les résidents, traitant chaque occupant de manière égale, quel que soit le prix ou le type de leur appartement.

Le Gabriel : l’écrin Art Déco

vue du séjour d’un appartement de prestige du programme Le Gabriel

L’appartement le plus cher de la résidence Le Gabriel chiffre à 992 000€

La résidence Le Gabriel est un programme immobilier neuf situé rue de la Santé, à deux pas de la Place de Bretagne. Ce programme immobilier haut de gamme fraichement livré offre un environnement résidentiel à quelques encablures de l'effervescence de la ville.

Avec les promenades aménagées des rives de la Vilaine à une minute et la place de la République et son métro sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, Le Gabriel jouit d’un emplacement enviable.

Le promoteur a particulièrement travaillé l’accueil de la résidence avec un hall habillé de marbre blanc et de revêtements Art Déco. Les appartements en attique offrent une vue spectaculaire sur la ville mise en exergue par des hauteur de plafonds pouvant atteindre 3 mètres. Parquets en bois, boite aux lettres connectées, domotique... rien ne manque aux appartements d’exception du programme.

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