Loi Pinel à Rennes
Depuis le 5/07/2024, Rennes est en zone Pinel A. Les plafonds de ressource augmentent de même que les recettes locatives potentielles des investisseurs (+19,3%). 10 communes d'Ille-et-Vilaine passent également en zone B1 et sont donc désormais ouvertes à l'investissement Pinel.
Située à 1h30 en TGV de Paris, Rennes est une ville agréable où il y fait bon vivre. La 10è de France accueille chaque année 6 000 néo-Rennais. Située dans la 2è zone d’emploi de France, et avec 60 000 étudiants, il est très intéressant d’investir dans un appartement neuf à Rennes en loi Pinel.
La loi Pinel à Rennes permet en effet de défiscaliser une partie de son impôt sur le revenu en achetant un bien immobilier. Toutefois, plusieurs conditions sont à remplir pour bénéficier de cet avantage fiscal pouvant atteindre 63 000 € en Pinel+ et 42 000 € en Pinel classique.
© travellight - Shutterstock
Le dispositif Pinel à Rennes permet à tout investisseur achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer d’obtenir une réduction d’impôts en fonction du prix d’achat du logement et de la durée d’engagement prise pour sa location.
La loi autorise 2 investissements par an, dans la limite globale de 300 000 € et 5 500 €/m².
Ce dispositif étant considéré comme une niche fiscale, la réduction d’impôt ne pourra excéder 10 000 €/an.
Les durées d’engagement sont de 6, 9 et 12 ans.
- Pour un engagement de 6 ans, la réduction d’impôts s’élève à 9 % du prix d’achat du bien.
- Pour un engagement de 9 ans, la réduction d’impôts s’élève à 12 % du prix d’achat du bien.
- Pour un engagement de 12 ans, la réduction d’impôts s’élève à 14 % du prix d’achat du bien.
En outre, pour un logement acheté 300 000 € et loué sur une période de 12 ans, la réduction d’impôt maximale sera de 42 000 €.
Si le dispositif Pinel a été prolongé en décembre 2020 par le gouvernement, il n’en reste pas moins qu’il est amené à s’achever le 31 décembre 2024. Le nouveau ministre du logement Patrice Vergriete a confirmé la fin du dispositif en date du du 31 décembre 2024. L’État a donc mis en place une baisse progressive des avantages fiscaux.
- Depuis le 1er janvier 2024, les réductions fiscales maximum en Pinel classique sont de :
- 27 000 € pour une durée d’engagement de 6 ans
- 36 000 € pour une durée d’engagement de 9 ans
- 42 000 € pour une durée d’engagement de 12 ans
Depuis le 1er janvier 2023, les investisseurs souhaitant bénéficier des taux maximaux du dispositif doivent respecter les impératifs de la nouvelle loi Pinel+ à Rennes. Investir en Pinel plus est possible dans les programmes respectant les jalons 2025 de la RE2020, les surfaces intérieures et extérieures imposées de même que les doubles orientations à partir du T3. Ce dispositif Pinel 2023/2024 prévoit également de conserver les meilleures taux de réduction fiscale aux investissements en quartier prioritaire.
© IMMO9
D’autres conditions d’éligibilité sont à remplir pour pouvoir rentrer dans le cadre d’un investissement locatif Pinel.
Quelles sont les conditions d’éligibilité à la loi Pinel à Rennes en 2024 ?
Pour pouvoir prétendre à la loi Pinel à Rennes les investisseurs doivent répondre à d’autres critères d’éligibilité :
- Le bien doit être neuf ou en VEFA
- Le bien doit se trouver dans un ensemble collectif. En effet, la maison neuve n’est plus éligible au Pinel depuis le 1er janvier 2021
- L’appartement neuf doit respecter à minima la norme RT 2012 et être labellisé BBC
- Il doit être loué dans un délai de 12 mois après sa livraison ou sa date d’acquisition
- L’appartement doit être loué non-meublé au titre de résidence principale du locataire
- Le logement doit se situer dans une zone éligible du dispositif
- Le locataire doit justifier de ressources ne dépassant pas le plafond de revenu fixé par le Pinel
- L’investisseur doit respecter le plafond de loyer imposé
Dans l’hypothèse où ces conditions ne seraient pas respectées, l’investisseur s’expose à la perte et au remboursement de son avantage fiscal.
Dans quelle zone Pinel Rennes est-elle située ?
Depuis le 5 juillet 2024, la ville de Rennes est passée en zone Pinel A. Ce même jour, les communes de Vitré, Saint-Brieuc,
Noyal-sur-Vilaine,
Cancale,
Pleurtuit,
Melesse et
La Mézière passaient en zone B1 et devenaient, de ce fait éligible à l'investissement en loi Pinel.
L’ensemble des quartiers de Rennes sont catégorisés A, mais les communes aux alentours telles que Cesson-Sévigné, Bruz, Vezin-le-Coquet, Chantepie, ou encore Vern-sur-Seiche et bien d’autres... sont en zone B1.
Les communes situées à plus de 30 km ne sont plus éligibles au Pinel à Rennes car classées en zone B2. Bécherel, Nouvoitou, La-Chapelle-Thouarault, etc... Des exceptions sont faites sur quelques quartiers situés en zone B2 mais éligible au dispositif Pinel Breton. C'est le cas à Liffré, Noyal sur Vilaine, Vitré ou encore Fougères.
En savoir plus sur la zone Pinel à Rennes
© lr.s - Shutterstock
Les plafonds Pinel à Rennes en 2024
Le Pinel a été mis en place pour garantir l’accès au logement au plus grand nombre, et notamment aux ménages dont les revenus étaient jugés trop hauts pour le logement social, mais pas assez élevés pour le marché locatif traditionnel.
Le Pinel à Rennes impose donc un double plafond :
- Un plafond de loyer
- Un plafond de ressources
Quels sont les plafonds de loyer Pinel à Rennes ?
Les plafonds de loyer Pinel sont modulés selon la zone Pinel où est implanté l’appartement neuf.
Revu chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL), le barème des loyers varie. Voici celui pour l’année 2025:
|
Zone Abis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
| Loyer maximal au m² |
19,51 €
|
14,49 €
|
11,68 €
|
10,15 €
|
10,15 €
|
Plafonds de loyer locatif par m² par rapport à l'emplacement du bien
© IMMO9
Quels sont les plafonds de ressources Pinel à Rennes ?
Pour qu’un locataire soit éligible à une location en Pinel à Rennes, son revenu fiscal de référence ne doit pas excéder un certain plafond. Le propriétaire-bailleur a l’obligation de choisir un candidat dont les revenus ne dépassent pas ces limites. Voici les plafonds de revenus Pinel pour l’année 2025 :
| Composition du foyer locataire |
Zone Abis |
Zone A |
Zone B1 |
Zone B2 |
Zone C |
| Personne seule |
43 953 € |
43 953 € |
35 825 € |
32 243 € |
32 243 € |
| Couple |
65 691 € |
65 691 € |
47 842 € |
43 056 € |
43 056 € |
Personne seule ou couple ayant
une personne à charge |
86 112 € |
78 963 € |
57 531 € |
51 778 € |
51 778 € |
Personne seule ou couple ayant
deux personnes à charge |
102 812 € |
94 585 € |
69 455 € |
62 510 € |
62 510 € |
Personne seule ou couple ayant
trois personnes à charge |
122 326 € |
111 971 € |
81 705 € |
73 535 € |
73 535 € |
Personne seule ou couple ayant
quatre personnes à charge |
137 649 € |
126 001 € |
92 080 € |
82 873 € |
82 873 € |
Majoration par personne à charge
à partir de la cinquième |
+ 15 335 € |
+ 14 039 € |
+ 10 273 € |
+ 9 243 € |
+ 9 243 € |
Plafonds de ressources des locataires par rapport à la composition du foyer
En savoir plus sur les plafonds de ressources locataire Pinel à Rennes
La location d’un appartement neuf en loi Pinel à Rennes doit s’effectuer en non-meublé, au titre de résidence principale du locataire, et dans un délai de 12 mois après la livraison du bien.
L’investisseur doit respecter les plafonds de loyers et de ressources pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts.
Il est tout à fait possible pour ce dernier de louer son bien en Pinel à un membre de sa famille, uniquement si celui-ci ne fait pas partie de son foyer fiscal. Toutefois, l’éligibilité aux aides au logement telles que les APL de la Caf sont compromises, sauf si la location se réalise :
- entre cousins et/ou cousines
- entre frère et/ou sœurs
- entre neveux et/ou nièces
- entre oncles et/ou tantes
Comment louer en Pinel à Rennes ?
Quid de l’après Pinel ?
Une fois la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans effectuée, l’investisseur est libre de vendre son bien, poursuivre la location sans devoir respecter les plafonds, ou occuper le logement.
C’est au moment de la déclaration annuelle de ses revenus que l’investisseurs doit remplir les formulaires de déclaration pour la mise en location de son appartement investi en Pinel. Ils sont au nombre de 3 :
- L’imprimé fiscal 2044-EB pour déclarer la durée d’engagement
- L’imprimé fiscal 2044S pour déclarer les loyers perçus à N-1
- L’imprimé fiscal 2042-C pour obtenir sa réduction fiscale
IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, experte en gestion et location de logement neuf à Rennes. Dans ses services, l’agence propose une aide à la déclaration fiscale gratuite chaque année pour ses propriétaires investisseurs.
Découvrir notre agence de gestion locative à Rennes pour louer et gérer votre appartement neuf en toute sérénité.
Pourquoi choisir le Pinel à Rennes pour son investissement locatif ?
Nombreux sont les avantages à l’investissement immobilier neuf à Rennes. Métropole jeune et dynamique, Rennes est une capitale bretonne au fort potentiel immobilier.
© IMMO9
Se constituer ou enrichir son patrimoine immobilier
Quoiqu’il en soit de cet argument connu et reconnu de tous, la pierre reste une valeur sûre, beaucoup moins soumises aux affres de la conjoncture économique. Beaucoup plus stable que les placements financiers (en bourse par exemple), elle permet de se constituer un patrimoine immobilier transmissible.
Anticiper sa retraite
Investir en immobilier locatif à Rennes permet de percevoir des revenus supplémentaires venant compléter la pension de retraite. Le niveau de cette dernière tendant à diminuer en France au fil des ans, un complément de ressources est le bienvenu.
Louer un logement à un membre de sa famille
Le dispositif Pinel à Rennes, comme partout ailleurs en France, autorise la location du bien investi à un membre de la famille de l’investisseur. Pour peu qu’il ne soit pas rattaché au foyer fiscal du propriétaire, le locataire peut être un ascendant ou un descendant de ce dernier. Cependant, il doit aussi respecter les plafonds de ressources du Pinel pour être éligible à la location.
Un investissement immobilier rentable
Les taux d’intérêt des livrets d’épargne, tels que le Livret A ou encore le LDDS, campent à 3 %, tandis que ceux des assurances-vie dépassent rarement les 2 %.
En ce qui concerne l’investissement locatif Pinel, le taux de rentabilité locative s’estime entre 4 et 6 %, plus intéressant que l’épargne et l’assurance-vie.
Pour réussir son investissement immobilier à Rennes, mieux vaut se tourner vers un professionnel local et expert du marché neuf. Celui-ci saura orienter l’acquéreur vers l’appartement le plus rentable, correspondant à l’ensemble des critères de recherche et au budget.
De manière générale, les biens promettant une belle rentabilité sont ceux ayant une grande surface pour un prix abordable.
Rennes : dynamique, étudiante et à 1h30 de Paris
Ces dernières années, la construction de logements a pris une place importante au sein des politiques publiques et urbaines de Rennes. L'arrivée de la LGV, plaçant la capitale bretonne à 1h30 de Paris a accru son attractivité. En 5 ans, Rennes a gagné 6 355 habitants, confortant le besoin de logements de la métropole.
Les étudiants, au nombre de 70 000, constituent 20,5 % de la population rennaise, avec une augmentation de 21 % en 10 ans et 1 100 formations.
Avec de grands groupes tels que Lactalis, Legendre ou encore Panpharma, Rennes Métropole est aussi pourvoyeuse d’emplois. Avec un taux de chômage de seulement 6 %, Rennes est la 5è métropole de France dans le classement de celles qui enregistrent la plus forte croissance en matière d’offres d’emploi.
© IMMO9
Données janvier 2024 du Figaro Immobilier
| Compétitivité des prix du neuf à Rennes face aux grandes agglomérations françaises au 1er trimestre 2024 |
| Villes |
Prix au m² |
Variation sur 1 an |
Dispositif |
| Île-de-France |
3 859 € |
+12% |
loi Pinel Paris |
| Lyon |
6 254 € |
+ 2 % |
loi Pinel Lyon |
| Nantes |
5 212 € |
- 5 % |
Loi Pinel Nantes |
| Bordeaux |
4 687 € |
- 10 % |
Loi Pinel Bordeaux |
| Montpellier |
5 276 € |
+ 2 % |
Loi Pinel Montpellier |
| Strasbourg |
4 571 € |
- 19 % |
loi Pinel Strasbourg |
| Rennes |
5 855 € |
+ 0 % |
loi Pinel Rennes |
| Marseille |
4 538 € |
- 8 % |
loi Pinel Marseille |
| Toulouse |
4 864 € |
+ 9 % |
Loi Pinel Toulouse |
| Lille |
5 349 € |
+ 23 % |
loi Pinel Lille |
La loi Pinel plus à Rennes : le nouveau dispositif éco-responsable et social
En 2021, Emmanuelle Wargon, ministre déléguée au logement présente le nouveau dispositif Pinel+. Cette nouvelle mouture de la loi propose aux investisseurs en loi Pinel à Rennes et partout en France, de conserver les taux maximaux du Pinel classique en 2023 et 2024. Deux options s’offrent à eux.
Investir en Pinel plus à Rennes
Investir en immobilier durable
Pour investir en Pinel plus à Rennes et continuer à profiter des taux de 21, 18 et 12%, en 2023 et 2024, il faut investir dans un programme immobilier durable et conformes aux normes de confort du dispositif.
Les programme immobiliers Pinel+ à Rennes devront présenter des performances énergétiques supérieures. Ils devront également présenter des surfaces habitables et surfaces extérieures minimales. Enfin les appartements à partir du T3 devront être dotés d’une double exposition.
Investir en quartier prioritaire
Pour profiter des taux les plus élevés de réduction fiscale en 2024, un investisseur peut également acheter en quartier prioritaire.
Les quartiers prioritaires à Rennes sont :
- Cleunay,
- Le Blosne,
- Champs-Manceaux,
- Maurepas
- Villejean.
Dans le cas d’un investissement en quartier prioritaire, aucun critère d’éco-responsabilité ou de confort supplémentaire ne sera exigé.
Le Pinel Breton
Institué par la loi de de finances pour 2020, le Pinel breton est une exception régionale expérimentale. Pour résumer il s'agit de laisser au préfet le soin de déterminer les secteurs éligibles Pinel selon des besoins ciblés avec précision. Le zonage Pinel breton ne concerne en effet pas des commune complètes mais des portions de villes délimités par des carroyages INSEE (carreaux de 200 mètres de côté) ou définies à l’échelle de quartiers (zones IRIS INSEE).
C’est également un arrêté préfectoral qui fixe les plafonds de loyer, ainsi que les plafonds de revenus des locataires en théorie (dans la pratique, les plafonds de ressources locataires restent ceux du dispositif national).
En Ille-et-Vilaine, les communes éligibles sont les suivantes :
- Liffré,
- Fougères,
- Bain-de-Bretagne,
Pour tout connaitre du Pinel breton, consultez notre page dédiée:
Pinel Breton
votre coéquipier dans l’achat immobilier neuf
