Projet urbain Rennes : La transformation du centre commercial du Gros Chêne
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- Un centre commercial au cœur d’un vaste projet de renouvellement urbain Rennais
- La place du Gros Chêne dans l’histoire de Maurepas
- Le programme NPNRU et ses ambitions
- Une reconfiguration profonde du centre commercial
- Démolition et reconstruction : un « jeu de Lego » urbain
- Maintien de l’activité pendant les travaux
- Un espace plus vert, plus ouvert
- Un lieu de vie repensé : services, culture et convivialité
- Vers une nouvelle centralité sociale
- Des équipements publics renforcés
- Des travaux jusqu’en 2028
- Un chantier en plusieurs phases
- Un investissement lourd, un pari sur l’avenir
Dans le nord-est de Rennes, le quartier de Maurepas vit l’une des plus vastes métamorphoses urbaines de son histoire. Longtemps perçu comme un territoire enclavé et peu attractif, ce secteur construit il y a une cinquantaine d’années fait aujourd’hui l’objet d’un ambitieux projet de renouvellement urbain.
Au cœur de cette transformation : le centre commercial du Gros Chêne, véritable poumon économique du quartier. Jugé vétuste, peu visible et difficilement accessible, cet espace va connaître entre 2025 et 2027 une refonte complète, aussi bien dans son aménagement que dans sa vocation sociale. D’une dalle grise marquée par le béton et le bitume, le site se transformera en espace public aéré, traversant, végétalisé et dynamique, ouvert sur le quartier et connecté à la ligne B du métro.
Ce chantier emblématique cristallise les ambitions de toute une ville pour ses quartiers populaires : favoriser la mixité, renforcer les services de proximité, et faire émerger de nouveaux lieux de convivialité au service des habitants. Retour en détail sur les enjeux, les étapes et les promesses de cette transformation.
Un centre commercial au cœur d’un vaste projet de renouvellement urbain Rennais
La place du Gros Chêne dans l’histoire de Maurepas
Situé au cœur du quartier Maurepas, le centre commercial du Gros Chêne est emblématique d’un urbanisme typique des années 1960-70. Conçu selon le modèle de la « dalle » – ces plateformes artificielles surélevées, séparées des circulations automobiles – il a longtemps été pensé comme un pôle de vie central au milieu d’un quartier d’habitat social dense.
Cependant, avec les années, le lieu a peu à peu perdu en attractivité. Jugé peu accessible, vieilli, fragmenté par des constructions hétérogènes et des usages parfois contradictoires, il est aujourd’hui perçu comme une enclave urbaine, isolée de son environnement.
Ce constat est partagé par Marc Hervé, premier adjoint à l’urbanisme à la Ville de Rennes, qui estime qu’il est désormais temps de le transformer en un lieu qui s’ouvre sur le quartier
.
Le programme NPNRU et ses ambitions
La transformation du Gros Chêne s’inscrit dans un projet d’ensemble beaucoup plus vaste : le renouvellement urbain du quartier Maurepas, engagé depuis 2014 et piloté dans le cadre du NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain). Ce programme mobilise des investissements publics massifs pour repenser la ville en intégrant les enjeux sociaux, environnementaux et économiques.
Les objectifs sont ambitieux :
- Rénovation de 1 600 logements existants, accompagnée de la construction de 500 logements neufs, pour diversifier l’offre résidentielle et favoriser l’accession à la propriété.
- Développement de nouveaux équipements publics comme l’école Rochester ou la restructuration de l’école Trégain.
- Création de continuités végétales entre les parcs et jardins du quartier, dans une logique de ville éponge, de lutte contre les îlots de chaleur et de promotion des circulations douces.
Cette opération de renouvellement veut faire en sorte que le centre commercial devienne la vitrine d’une nouvelle centralité, plus humaine, plus verte, plus intégrée. Un défi urbain de grande envergure.
Une reconfiguration profonde du centre commercial
Démolition et reconstruction : un « jeu de Lego » urbain
Le centre commercial du Gros Chêne sera entièrement rénové, mais aussi profondément repensé, pièce par pièce. La métaphore du « jeu de Lego » employée par les responsables du projet est très à-propos : il s’agit de déconstruire une partie importante du bâti existant pour mieux reconstruire, en maintenant bien sûr la cohérence du quartier et la continuité des services.
Les premiers coups de pioche ont débuté à l’été 2024 sur l’avenue Patton, avec la construction d’un nouveau bâtiment destiné à accueillir la pharmacie, aujourd’hui implantée sur la dalle. Ce bâtiment, en front de rue, sera l’un des premiers marqueurs visibles du renouveau du site, aux côtés du restaurant Pépites, déjà présent.
Puis, entre 2025 et 2027, des travaux plus lourds transformeront en profondeur l’organisation du centre :
- Deux tiers du bâtiment hébergeant Aldi seront démolis, avant d’être reconstruits.
- L’intégralité du bâtiment nord (actuellement occupé par La Cohue, une laverie et d'autres commerces) disparaîtra.
- La dalle de parking, très minérale, sera en partie détruite pour laisser place à une allée piétonne montante, traversant l’espace du sud vers le nord et reliant directement l’avenue Patton à la station de métro.
Un nouvel axe structurant qui symbolisera l’ouverture du centre commercial sur le quartier, rompant avec l’isolement de la dalle actuelle.
Maintien de l’activité pendant les travaux
L’un des grands enjeux du chantier est de ne pas interrompre la vie commerçante et sociale durant les années de transformation. Pour cela, un plan de relogement temporaire des commerces et services a été anticipé.
Les commerçants actuellement installés dans les bâtiments voués à la déconstruction seront progressivement transférés au rez-de-chaussée du bâtiment Le Lauréat, dès que les locaux seront disponibles. Ce jeu de « chaises musicales » permet de garantir une continuité d’activité, même au cœur du chantier. La CPAM, le cabinet médical et le bailleur Archipel Habitat retrouveront leur place dans la nouvelle configuration une fois les travaux achevés.
Quant au supermarché Aldi, il fermera temporairement fin 2025 mais rouvrira dans une version optimisée, avec 800 m² de surface de vente, mieux adaptée aux besoins du quartier.
Un espace plus vert, plus ouvert
Au-delà des transformations architecturales, la volonté est aussi de rompre avec l’image grise et bétonnée du site actuel. L’opération prévoit une végétalisation importante du secteur : des arbres, des espaces plantés et une nouvelle ambiance plus apaisée viendront remplacer une partie des surfaces bitumées.
Le parking ne disparaîtra pas totalement : 40 places resteront disponibles en sous-sol pour les professionnels, et autant seront maintenues sur la dalle, complétées par de nouvelles places le long de la voie devant Aldi.
Tout est pensé pour que le centre commercial redevienne un lieu attractif, fluide, lisible, mieux adapté aux usages quotidiens des habitants. Comme le résume Marc Hervé : Tout est fait pour que le centre commercial soit le cœur économique battant du Gros-Chêne et un lieu convivial
.
Un lieu de vie repensé : services, culture et convivialité
Vers une nouvelle centralité sociale
La transformation du Gros Chêne a également pour objectif de renforcer le lien social et la vie de quartier en créant un nouveau pôle de convivialité. L'ancien espace social commun du quartier, aujourd’hui peu visible et mal valorisé, va être totalement réaménagé pour accueillir trois structures majeures du tissu local : la bibliothèque, La Cohue – coopérative de quartier très active – et un espace de restauration/salon de thé.
Ce nouveau lieu, encore sans nom officiel, deviendra un véritable tiers-lieu de 1 000 m² où se croiseront culture, citoyenneté, solidarité et détente. La bibliothèque, aujourd’hui située dans un espace peu accessible au pôle associatif de la Marbaudais, s’y installera sur deux niveaux. La Cohue, quant à elle, y développera son café associatif, et y poursuivra ses actions collaboratives, de lien social et d’insertion.
Ce pôle de vie sera précédé par une grande place piétonne visible depuis la station de métro, affirmant l’entrée dans un espace urbain dynamique, vivant et accueillant. La Ville de Rennes souhaite faire de cette nouvelle place du Gros Chêne un repère central, une scène quotidienne pour les habitants, un lieu où se mêlent échanges, services et animation.
Des équipements publics renforcés
En outre, de nouveaux services publics viendront enrichir l’offre locale, en réponse aux besoins des familles et des habitants :
- Une ludothèque pour les enfants,
- Une garderie de quartier,
- Des locaux associatifs pour des activités collectives et citoyennes,
- Un point de restauration, accessible à tous,
- L’annexe du musée des Beaux-Arts, déjà installée sur place, appelée "la Banane", qui participera à l’animation culturelle.
La circulation des piétons sera également facilitée, avec une meilleure connexion entre les équipements, les commerces et les accès aux transports, en particulier grâce à la proximité directe avec la ligne B du métro (station Gros-Chêne). Le nouveau centre du Gros Chêne devient ainsi un espace fluide, ouvert, et multifonctionnel, pensé pour encourager les usages mixtes et le vivre-ensemble.
Des travaux jusqu’en 2028
Un chantier en plusieurs phases
La transformation du centre commercial du Gros Chêne est un projet au long cours, soigneusement phasé pour minimiser les perturbations et garantir une transition sans couacs.
Les premiers travaux structurants ont débuté à l’été 2024, avec la construction du nouveau bâtiment de la pharmacie sur l’avenue Patton. Les démolitions importantes et les reconstructions des bâtiments Aldi et du pôle associatif commenceront à partir de fin 2025, pour une durée estimée de deux ans.
L’ensemble des aménagements – commerces, équipements publics, allée piétonne, espace de convivialité – seront progressivement livrés jusqu’à la fin de l’année 2027, voire début 2028.
Dès à présent, certains transferts de commerces et services sont planifiés pour préserver l’activité économique locale pendant toute la durée du chantier.
Un investissement lourd, un pari sur l’avenir
Le budget global alloué à la ZAC Gros-Chêne et à la reconfiguration du centre commercial est à la hauteur des ambitions :
- 76 millions d’euros pour l’ensemble du secteur, dont 16,5 millions spécifiquement consacrés au centre commercial.
- La Ville de Rennes y contribue à hauteur de 4,2 millions, et Rennes Métropole mobilise 3,5 millions supplémentaires.
Un budget conséquent qui montre l’importance stratégique accordée à Maurepas, dans une logique de rééquilibrage territorial et de justice sociale. Au-delà des murs et des espaces, ce sont les usages, les perceptions et les dynamiques sociales du quartier qui sont appelés à changer.
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