Tous les avantages de l'achat d'une maison neuve en 2024
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Les avantages financiers
- Des frais de notaire très réduits
- Exemple comparatif neuf/ancien
- Exonération de taxe foncière
- Les avantages “confort” de la maison neuve
- Isolation thermique et acoustique
- Chauffage et climatisation efficaces
- Qualité de l'air intérieur
- Luminosité naturelle et optimisation de l'éclairage
- Logements pré-équipés domotique
- Les avantages à long terme
- Valeur sur le marché Locatif
- Les garanties de l’achat neuf
Opter pour l’achat d’une maison neuve ouvre la porte à une multitude de bénéfices, allant bien au-delà des simples considérations financières. C'est choisir un cadre de vie amélioré, des économies substantielles sur le long terme, et une expérience de vie quotidienne enrichie. Découvrez ci-après une exploration détaillée des avantages clés qui font des maisons neuves un choix privilégié en 2024.
Les avantages financiers
Des frais de notaire très réduits
L'achat d'une maison, qu'elle soit neuve ou ancienne, implique le paiement de frais de notaire, qui couvrent diverses dépenses administratives, la rémunération du notaire, ainsi que les impôts et taxes. La distinction principale entre l'achat d'un bien neuf et celui d'un bien ancien réside dans le montant nettement plus bas des frais de notaire pour les biens neufs.
Les frais de notaire dans l'immobilier neuf sont généralement compris entre 2 à 3% du prix de vente, contre 7 à 8% pour l'immobilier ancien. Cette différence s'explique principalement par la structure des taxes applicables. Dans le neuf, les taxes représentent environ 1% du prix de vente, contre 5% dans l'ancien. Les frais dans le neuf se limitent essentiellement à la taxe de publicité foncière et aux émoluments du notaire.
Exemple comparatif neuf/ancien
Prenons l'exemple d'un achat immobilier de 300 000 € pour illustrer la différence entre les frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien.
- Achat d'un bien ancien :
- Prix de vente : 300 000 €
- Frais de notaire estimés à environ 7-8% : 21 000 € à 24 000 €
- Achat d'un bien neuf :
- Prix de vente : 300 000 €
- Frais de notaire estimés à environ 2-3% : 6 000 € à 9 000 €
La différence est donc substantielle, avec une économie potentielle allant jusqu'à 15 000 € à 18 000 € en faveur de l'immobilier neuf.
Exonération de taxe foncière
À Rennes, un logement neuf respectant un niveau élevé de performance énergétique globale peut bénéficier d'une exonération de 50 % à 100 % de la taxe foncière. Une délibération de la commune ou de l'EPCI est nécessaire.
Les avantages “confort” de la maison neuve
L'achat d'une maison neuve, en particulier celles qui répondent à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), offre une multitude d'avantages pratiques et de confort pour les occupants. Ces avantages sont conçus pour améliorer la qualité de vie tout en minimisant l'impact environnemental. Voici un développement détaillé des principaux atouts :
Isolation thermique et acoustique
Les maisons neuves bénéficient d'une isolation thermique et acoustique de pointe. Grâce à l'utilisation de matériaux isolants performants et à une conception architecturale soignée, ces habitations maintiennent une température intérieure confortable tout au long de l'année, réduisant ainsi les besoins en chauffage en hiver et en climatisation en été. L'isolation acoustique renforcée assure également une réduction significative des nuisances sonores extérieures, créant un environnement intérieur paisible et tranquille.
Chauffage et climatisation efficaces
Conformément à la RE2020, les maisons neuves intègrent souvent des systèmes de chauffage et de climatisation à haute efficacité énergétique. Ces systèmes, basés sur des énergies renouvelables comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires, ou la géothermie, permettent de réaliser d'importantes économies sur les factures d'énergie tout en assurant un confort thermique optimal.
Qualité de l'air intérieur
La qualité de l'air intérieur est une priorité dans les constructions neuves répondant à la RE2020. Grâce à des systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC), l'air intérieur est constamment renouvelé, filtrant ainsi les polluants, allergènes, et particules fines. Cela garantit un environnement sain pour les occupants, particulièrement bénéfique pour les personnes souffrant d'allergies ou de problèmes respiratoires.
Luminosité naturelle et optimisation de l'éclairage
La conception des maisons neuves maximise l'apport en luminosité naturelle grâce à l'installation de grandes fenêtres et de baies vitrées. Cette approche non seulement réduit le besoin en éclairage artificiel mais contribue également au bien-être psychologique des résidents. L'éclairage intérieur est également conçu pour être économe en énergie, combinant esthétique et efficacité.
Logements pré-équipés domotique
Les maisons neuves sont souvent pré-équipées pour intégrer les dernières innovations technologiques, notamment en matière de domotique. Ces technologies permettent une gestion automatisée et à distance de divers aspects de la maison (éclairage, chauffage, sécurité, etc.), offrant un niveau de confort et de praticité inégalé. Pour les personnes à mobilité réduite, ces technologies représentent un avantage considérable, facilitant l'accès et l'utilisation des différents équipements et installations de la maison.
Je souhaite acheter en programme neuf à RennesLes avantages à long terme
La réglementation environnementale 2020 (RE2020) a introduit des standards élevés pour la construction de maisons neuves, visant à améliorer leur performance énergétique et leur impact environnemental.
Valeur sur le marché Locatif
Les maisons neuves conformes à la RE2020 se distinguent par le nouveau calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de classe A ou B, indiquant une excellente performance énergétique. Cette caractéristique est de plus en plus recherchée sur le marché de la location, particulièrement dans un contexte de hausse des prix de l'énergie. Les locataires sont désormais plus conscients des coûts énergétiques liés à leur logement et privilégient des maisons économes en énergie pour réduire leurs dépenses.
Un DPE favorable peut donc augmenter l'attractivité d'une maison neuve sur le marché locatif, permettant potentiellement de demander des loyers plus élevés. La consommation énergétique d'un logement peut varier de manière drastique en fonction de l’étiquette DPE. Pour cette comparaison de factures d’électricité, nous avons retenu les consommations standardisées pour un logement de 60 m² affichant une puissance de compteur de 9kVA et la consommation maximum autorisée par chaque étiquette DPE :
- Classe A (excellente performance énergétique) : une facture annuelle d'électricité d'environ 390 €.
- Classe B (très bonne performance énergétique) : une facture annuelle d'environ 702 €.
- Classe G (mauvaise performance énergétique) : une facture annuelle pouvant atteindre 3900 €.
Ces chiffres illustrent l'impact direct de la performance énergétique sur les coûts de vie, renforçant l'attrait des maisons neuves RE2020 pour les locataires potentiels.
Les garanties de l’achat neuf
Les garanties associées à l'achat d'une maison neuve en VEFA offrent une protection complète et rassurante pour les acquéreurs, leur garantissant un investissement sécurisé et de qualité. De la garantie financière d'achèvement garantissant la finalisation des travaux à la garantie décennale protégeant la structure même du bâtiment, ces mesures légales assurent une tranquillité d'esprit inestimable pour les nouveaux propriétaires.
L'achat d'un logement neuf, en particulier lorsqu'il est réalisé sur plan dans le cadre d'une Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA), est encadré par un ensemble de garanties légales conçues pour protéger l'acquéreur à chaque étape du processus, de la construction à la livraison et bien au-delà. Ces garanties, qui couvrent aussi bien les aspects techniques que financiers, offrent une sécurité inégalée aux nouveaux propriétaires.
- La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) (ou garantie extrinsèque) assure que les travaux seront menés à terme, même en cas de défaillance financière du promoteur. Cette garantie est souvent mise en place par un établissement financier externe qui s'engage à financer la fin des travaux si nécessaire.
- La garantie de remboursement protège l'acquéreur en lui permettant de récupérer les sommes déjà versées si la construction n'est pas achevée. Cette garantie intervient en cas d'annulation de la vente due à l'arrêt des travaux.
- La Garantie de Parfait Achèvement (GPA) couvre tous les désordres signalés par l'acquéreur dans l'année qui suit la réception des travaux. Elle s'applique à tous les défauts de conformité ou malfaçons affectant le logement, à l'exception de ceux résultant d'un usage anormal ou d'un défaut d'entretien par le propriétaire.
- La garantie biennale ou de bon fonctionnement, couvre pendant deux ans les équipements dissociables du gros œuvre (comme les radiateurs, la robinetterie, ou encore les volets) contre les dysfonctionnements.
- La garantie décennale protège pendant dix ans contre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui le rendent inhabitable. Elle couvre les éléments indissociables du bâti, tels que la structure et la toiture.
