Comment Améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de Votre Bien ?
Groupe IMMO9
le 27 février 2024
[ mis à jour le 27 février 2024 ]
SOMMAIRE
- Comprendre ce qu’est le DPE et son importance
- L’isolation : La première étape vers un meilleur DPE
- Les systèmes de chauffage : la deuxième étape
- Le radiateur électrique
- La PAC air/air
- La pompe à chaleur Air/Eau
- La ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Troisième étape
- Pourquoi la mise en place d'un système de ventilation adéquat ?
- Comment sélectionner la VMC idéale pour optimiser votre DPE ?
Dans un contexte où la performance énergétique des bâtiments devient une priorité tant pour les enjeux environnementaux que pour la réduction des coûts énergétiques, l'amélioration du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est cruciale. Ce guide complet vous offre des conseils pratiques et des stratégies efficaces pour améliorer le DPE de votre bien, augmentant ainsi sa valeur et son attractivité.
Comprendre ce qu’est le DPE et son importance
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), est un indicateur clé dans l'univers de l'immobilier, évaluant la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement. Instauré pour sensibiliser à l'efficacité énergétique et réduire la consommation d'énergie, le DPE classe les propriétés sur une échelle de A à G, où A représente une performance énergétique optimale et G, une performance faible. Ce diagnostic mesure la consommation énergétique et l'impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre, fournissant ainsi deux scores distincts : l'un pour l'énergie (calculé en kWh/m² par an) et l'autre pour les émissions de CO2.
L'importance du DPE réside dans son rôle informatif et incitatif. Pour les propriétaires, il identifie les points d'amélioration pour rendre le bâtiment plus économe en énergie et moins polluant. Pour les acheteurs ou locataires, il fournit une estimation des coûts énergétiques du logement, influençant ainsi leur décision. Un bon score DPE peut augmenter l'attractivité d'un bien sur le marché, réduire les coûts énergétiques pour les occupants et minimiser l'empreinte écologique du bâtiment.
L’isolation : La première étape vers un meilleur DPE
Pour votre DPE, l'attention portée à l'isolation thermique est devenue incontournable. La législation, notamment avec l'introduction de la loi Climat & Résilience, a imposé des exigences strictes concernant les performances thermiques des bâtiments. Les logements affichant un DPE de catégorie F ou G se voient désormais interdits à la location, nécessitant des travaux de rénovation énergétique pour répondre aux normes.
L'isolation intérieure joue un rôle crucial dans ce processus de rénovation, se déclinant en trois volets principaux :
- L'isolation des murs,
- L'isolation du plafond,
- Et l'isolation du sol.
Optimiser l'isolation de ces éléments peut entraîner une réduction significative, jusqu'à 65%, des pertes de chaleur au sein de l'habitation. En conséquence, cela contribue à améliorer le classement de votre DPE.
Les systèmes de chauffage : la deuxième étape
Le radiateur électrique
Opter pour un radiateur électrique constitue une option populaire pour le chauffage des logements. Parmi les choix disponibles, le radiateur à inertie se distingue nettement des convecteurs traditionnels, qui bien qu'encore présents dans certains habitats, notamment les bâtiments peu isolés, sont progressivement remplacés en raison de leur moindre efficacité.
Le fonctionnement du radiateur à inertie le positionne comme une solution de chauffage efficace. On distingue deux types principaux :
- Le radiateur à inertie fluide, qui conserve l'énergie au sein d'un liquide caloporteur.
- Le radiateur à inertie sèche, qui, lui, emmagasine l'énergie dans un matériau solide tel que la céramique, la stéatite ou encore la pierre volcanique.
L'avantage majeur d'un radiateur à inertie réside dans sa capacité à générer de la chaleur, puis à la stocker pour continuer à la diffuser dans la pièce, même après l'arrêt du chauffage. Cette caractéristique permet une diffusion plus économique de la chaleur.
À l'opposé, le convecteur, souvent comparé à un grille-pain, fonctionne par émission directe de chaleur via une résistance, chauffant l'air environnant par intermittence. Ce cycle de chauffage discontinu, qui ne permet pas de stocker la chaleur, rend le convecteur particulièrement gourmand en énergie.
De plus, le convecteur peine à offrir un confort thermique optimal, sa chaleur étant inégalement répartie et peu propice à un chauffage efficace sur de longues distances.
La PAC air/air
Le chauffage par pompe à chaleur (PAC) représente une solution de chauffage innovante et durable, offrant de multiples avantages, tant sur le plan économique qu'écologique. Cette technologie capte l'énergie présente dans l'air, l'eau ou le sol pour la convertir en chaleur, permettant ainsi de réduire significativement la consommation d'énergies fossiles et les émissions de CO2 associées.
D'un point de vue économique, l'installation d'une PAC peut entraîner une réduction notable des factures énergétiques. En effet, pour 1 kWh d'électricité consommé par le système, environ 3 à 4 kWh de chaleur sont produits, ce qui représente un coefficient de performance (COP) avantageux. De plus, diverses aides financières, telles que le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les subventions de l'Agence Nationale de l'Habitat (ANAH), peuvent alléger le coût initial d'installation, rendant cette technologie accessible à un plus large public.
La pompe à chaleur Air/Eau
La pompe à chaleur (PAC) air-eau assure à la fois le chauffage des espaces de vie et la production d'eau chaude sanitaire. Son principe de fonctionnement repose sur l'extraction des calories présentes dans l'air extérieur pour les convertir en chaleur. Cette chaleur est ensuite transférée à l'eau du circuit de chauffage de la maison, permettant d'alimenter des radiateurs ou un plancher chauffant, ainsi que le système de production d'eau chaude.
Les avantages sont multiples. Elle permet de réaliser jusqu'à 1 000 € d'économies par an sur les factures de l'énergie grâce à son excellent rendement, tout en étant éligible à diverses aides financières qui réduisent considérablement l'investissement initial.
Avec une durée de vie moyenne de 17 ans et une installation relativement simple, la PAC air-eau se présente comme une solution écologique, réduisant la dépendance aux énergies fossiles et contribuant à la lutte contre le changement climatique. Cependant, il est important de noter que l'unité extérieure peut être bruyante si elle est mal installée et que, dans les zones très froides, le système peut nécessiter un chauffage d'appoint en hiver.
Les DPE des logements neufsLa ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Troisième étape
Pourquoi la mise en place d'un système de ventilation adéquat ?
La réponse réside dans le fait que la ventilation constitue un critère technique essentiel dans l'évaluation de la performance énergétique d'un logement (DPE). Effectivement, environ 20% des pertes de chaleur dans une habitation proviennent de la ventilation. Ainsi, optimiser votre système de ventilation est une étape stratégique pour rehausser votre DPE.
Comment sélectionner la VMC idéale pour optimiser votre DPE ?
Il est essentiel de saisir que la ventilation d'un logement, particulièrement durant les périodes froides comme l'hiver, par des moyens tels que l'ouverture des fenêtres, entraîne une baisse de température intérieure en expulsant la chaleur vers l'extérieur. Ce phénomène, qui contribue au "chauffage des rues", est pris en compte dans le calcul du DPE, soulignant l'importance d'un choix judicieux de votre système de ventilation.
Une VMC fonctionnant continuellement conduit à une évacuation de la chaleur hors du domicile, tout en permettant à l'air froid extérieur de s'infiltrer, ce qui augmente la nécessité de chauffer davantage pour pallier ces pertes.
Dans ce contexte, consulter un expert en ventilation peut souvent mener à une recommandation en faveur d'une VMC double flux pour son efficacité à améliorer le DPE. Toutefois, cette option représente l'alternative la plus onéreuse et la plus exigeante en termes d'entretien, nécessitant un changement régulier des filtres.
