Les prix de l’immobilier neuf et ancien à Rennes en septembre 2024

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Avatar de l'auteur "Morgane Caillière" Morgane Caillière

le 04 septembre 2024

[ mis à jour le 06 septembre 2024 ]

SOMMAIRE

Au dernier trimestre 2023, les prix de l’immobilier semblaient accuser une légère baisse dans la capitale bretonne. Baisse qui fut de courte durée puisque dès les premiers mois de 2024, les tarifs au m² sont repartis à la hausse. Une hausse mesurée qui reste quand même très loin de la flambée fulgurante des prix rennais de ces 5 dernières années. Focus

Les prix de l’immobilier à Rennes Intra-Muros

En ce début de septembre 2024 et suivant les données de la FNAIM, le prix médian de l'immobilier à Rennes s'élève à 3 846 €/m² au sein de la métropole, avec une augmentation de 2.4 % sur le dernier trimestre et une augmentation d’environ 34 % sur cinq ans. Pour Rennes intra-muros le prix médian selon le Figaro immobilier* est de 5 052€.

Les prix varient de 2 979 €/m² (prix bas) à environ 7 000 €/m² (prix haut), illustrant la diversité de l’offre en matière de standing mais également la variation des prix d’un quartier à l’autre.

Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté

Immobilier ancien

Le prix médian dans l’ancien est de 4 507 €/m², avec une légère augmentation de 2 % sur un an qui contraste avec les près de 50 % de flambée sur cinq ans. Ce segment reste attractif et boosté par les aides de l’état à la rénovation.

Immobilier neuf

Les logements neufs affichent un prix médian de 5 520 €/m², en légère baisse de 3.6% sur 1 an selon Notaires & Bretons. L’immobilier neuf reste prisé pour ses prestations modernes et la performance énergétique qui se ressent clairement sur les factures d’énergie. Les prix élevés reflètent la flambée du coût des matériaux et de l’énergie.

Maisons

Le prix moyen des maisons à Rennes (toute typologies confondues) est de 4 625 €/m², en baisse de -1 % sur un an mais en hausse de 36 % sur cinq ans. Ce léger recul annuel pourrait indiquer une stabilisation des prix après plusieurs années de très forte valorisation, en partie liée à la rareté.

Il ne faut néanmoins pas compter sur une vraie baisse des prix à long terme. La raréfaction du foncier et la loi Zéro Artificialisation nette devraient maintenir le prix des maisons avec jardin dans une fourchette haute dans les années à venir.

Prix du m² à Rennes en fonction du nombre de pièces en septembre 2024

À Rennes comme partout, les prix de l’immobilier neuf ou ancien varient en fonction du nombre de pièces. Pour les néophytes de l’immobilier, la règle est que plus le logement compte de m² moins le prix du m² est élevé et inversement.

Les prix du Centre-ville rennais

Le centre de Rennes est comme dans une grande majorité de métropoles, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville. Il présente une dynamique haussière modérée sur le court terme mais solide sur le long terme. Le prix médian de l'immobilier y est de 5 107 €/m², avec une augmentation de 6 % sur un an et de 41 % sur cinq ans.

Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté

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Le secteur Thabor Saint-Hélier

l’orangerie du thabor et son jardin à la française
Kiev.Victor

L’attractivité du quartier Thabor Saint-Hélier ne faiblit pas cette année encore. Sur ce secteur ultra prisé de Rennes, le prix médian de l'immobilier est de 5 404 €/m², avec une augmentation de +9 % sur un an et de +53 % sur cinq ans.

Les prix varient considérablement, allant de 3 696 €/m² (prix bas) à 7 241 €/m² pour les hôtels particuliers qui jouxtent le plus beau parc de la capitale de la Bretagne.

Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté

Les quartiers de Cleunay et Arsenal Redon

Le quartier Cleunay-Arsenal Redon se distingue par une forte dynamique de croissance des prix immobiliers. L’arrivée du métro en 2022 a clairement boosté le prix du m² sur le secteur et particulièrement aux abords des stations.

Le prix médian de l'immobilier dans le quartier est de 5 663 €/m², en augmentation de +11 % sur un an et de +54 % sur cinq ans. Les prix varient de 3 982 €/m² (prix bas) à 7 526 €/m² (prix haut).

Prix au mètre carré selon le type de bien et l'ancienneté

Quartier Villejean-Beauregard

Le quartier Villejean situé au nord-ouest de Rennes affiche un profil mi-populaire mi-étudiant. On distingue Villejean et ses grands immeubles des années 70 et le secteur de Beauregard qui revendique une identité résidentielle et familiale. Voici une analyse détaillée des tendances actuelles pour le mois de septembre 2024.

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