Résidence étudiante à Rennes: investir dans le locatif en Bretagne

Charlotte Guehennec

le 18 septembre 2020

[ mis à jour le 11 octobre 2022 ]

Avec une place gagnée par rapport à l’année précédente, Rennes remonte sur le podium des meilleures villes étudiantes de France. Publié chaque année, le classement 2020-2021 par le magazine L’Étudiant situe en effet la métropole rennaise en 3^e position derrière Toulouse puis Lyon. Une aubaine pour l’investissement locatif dans les résidences étudiantes et l’immobilier neuf à Rennes , déjà favorisé par le prolongement de la loi Pinel au-delà de 2021.

Acheter en résidence étudiante neuve à Rennes

Porté par des dispositifs de soutien comme la Loi Pinel à Rennes, l’investissement en immobilier neuf reste un placement stratégique. La capitale bretonne dispose en effet de quartiers très estudiantins où la demande en logements étudiants ne cesse de croître. Une situation propice à l’investissement locatif et donc aux réductions d’impôt.

Les atouts d’un investissement locatif à Rennes

Pas moins de 5 domaines ont été étudiés pour constituer le trio de tête des meilleures villes étudiantes françaises :

• attractivité
• vie étudiante
• cadre de vie
• emploi
• formation

Le podium a été élaboré après une analyse pointue de 16 critères de sélection, et Rennes tire son épingle du jeu par son offre riche en formations pour les étudiants de la Région Bretagne. Ces derniers, qui représentent 20% de la population locale (Source: L’Étudiant), profitent en effet d’une multitude de cursus possibles : études d’arts, d’histoire, de géographie, de lettres de psychologie, mais aussi des études de STAPS, de santé, d’information et communication... On dénombre près de 1.100 formations scolaires sur les campus de l’agglomération.

Les universités de Rennes offrent des perspectives variées, et les écoles de commerces se multiplient. Autant de tremplins vers l’emploi pour ces 70.000 étudiants, répartis majoritairement dans les résidences étudiantes de Rennes Centre et dans la périphérie de la métropole bretonne.

La municipalité investit également massivement dans les transports en commun, avec un service de bus et tramway qui dessert de nombreux campus universitaires et résidences étudiantes au cœur de ville comme dans les alentours. Le Plan de Déplacements Urbains (PDU), actuellement à l’étude, ambitionne par ailleurs de prolonger le métro et de développer les trambus.

Ce développement étudiant et urbain est donc une aubaine pour l'investissement immobilier neuf. Investir dans l’achat en résidence étudiante à Rennes , une des meilleures villes universitaires du pays, est en effet l’opportunité d’un placement rentable et pérenne.

Studio, appartement T1 bis, logement deux pièces à Rennes, mais également trois pièces ou T4 ... l’offre immobilière est pléthore. Les promoteurs immobiliers entendent satisfaire la demande en logements étudiants sur la région Bretagne, et misent sur le plan de relance pour attirer les futurs investisseurs.

Les résidences étudiantes de Rennes: investir dans les bons quartiers

Le quartier Ouest de Rennes

Regroupant près de 40% des étudiants rennais, le quartier Jeanne d’Arc-Longs-Champs-Atalante-Beaulieu se compose de nombreuses infrastructures comme le complexe sportif Courtemanche ou le Centre hospitalier Guillaume Régnier. On y trouve aussi les plus grands campus universitaires : Beaulieu, Moulin de Joué, Mirabeau, Jean Ferrat, l’Université Rennes 1.

Ce quartier se situe entre le centre de Rennes et Cesson-Sévigné, et est très bien desservi par les nombreuses lignes de bus qui relient les cités universitaires au centre-ville. Une situation idéale pour faire ses études et profiter des atouts de la ville bretonne.

À titre d’exemple, la résidence étudiante LAYGO, livrée en 2018 et proposée par Rennes IMMO9, se compose de 176 appartements. À proximité du parc des Gayeulles et des écoles supérieures du quartier Jeanne d’Arc, ce programme immobilier neuf à Rennes proposait l’acquisition de T1 à partir de 93 780 €.

Le centre-ville de Rennes

Épicentre de l’activité rennaise, riche en commerces de proximité et lieux de restauration, le centre-ville est le quartier le plus dynamique de Rennes. 30% des étudiants de l’agglomération y habitent, notamment en logements étudiants. Ils bénéficient ainsi des nombreux lieux festifs du centre-ville et d’un réseau de transports en commun performant.

Investir dans une résidence étudiante au “Vieux Rennes” et acheter un studio bis ou un appartement deux pièces par exemple, semble donc un placement immobilier judicieux. Les prix en hypercentre de Rennes sont plus élevés qu'en périphérie. La prolongation de la loi Pinel permettra cependant des avantages fiscaux intéressants, propices à l’investissement locatif en résidence étudiante à Rennes Centre.

Le quartier Villejean-Beauregard

Les facultés de médecine et de lettres siègent dans le quartier Villejean-Beauregard, comme 30% des étudiants ayant moins de 24 ans. Ce qui en fait le quartier le plus jeune de Rennes. Avec des universités aux formations souvent longues, les élèves du secteur sont donc amenés à habiter leur logement étudiant sur le long terme. Un élément à prendre en compte pour investir dans une résidence étudiante à Rennes.

Emmanuel rentre à la Faculté de Médecine et recherche une résidence étudiante à Villejean . Il va faire de longues études, et souhaite donc un appartement étudiant clé en main et proche des tramway et métro.

Soucieux de pouvoir suivre ses études correctement, cet étudiant rennais a besoin d’un studio ou d’un T1 Bis tout équipé dans une résidence avec wifi. Il aura le choix entre 3 résidences déjà livrées: “Le Saint Côme”, “Studea Atalante” et “Néméa Appart’Etud”, dont le loyer moyen pour un 20m² est estimé à 510€ minimum.

Pourquoi investir dans les résidences étudiantes neuves à Rennes?

Les avantages de l’achat de logement étudiant à Rennes

Troisième ville étudiante de France, idéalement située dans la région Bretagne, proche de la côte et des grands axes, la métropole rennaise jouit d’une grande attractivité universitaire et économique. Avec une progression de 21% du nombre d’étudiants entre 2009 et 2019, Rennes est une véritable métropole étudiante où le loyer moyen d’un studio est de 402€ (Source: L’Étudiant).

Les résidences étudiantes neuves à Rennes bénéficient des mêmes prestations qu’ un programme immobilier neuf classique. Conçues selon la dernière Réglementation Thermique (RT 2012), ces résidences étudiantes récentes voient leur consommation énergétique réduite par rapport aux constructions plus anciennes.

Ces “ résidences services ” proposent aux étudiants un panel de services tout confort : sécurisée, accès internet Wifi, laverie, parking sous surveillance... Autant de prestations qui séduisent les étudiants rennais.

Investir en résidence étudiante à Rennes avec le LMNP

L’achat d’un logement en résidence étudiante à Rennes confère au propriétaire le statut de Loueur Meublé Non Professionnel . Livrés tout équipés, les programmes immobiliers neufs à destination des étudiants sont soumis à un bail commercial entre l’investisseur et une société de gestion pour une durée minimum de 9 ans.

Sylvie et Bernard souhaitent acheter un studio au centre-ville de Rennes. En investissant dans une résidence étudiante à Beaulieu , ils obtiennent le statut de Loueurs Meublés Non Professionnels (LMNP). Le logement étudiant doit alors être loué meublé et être occupé uniquement par le locataire au titre de résidence principale.

La location en statut LMNP peut se faire sous deux régimes :

1. Le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire LMNP) : l’investisseur se verra imposé à hauteur de 50% des loyers perçus.
2. Le régime réel LMNP: l’investisseur déduit les charges et l’amortissement de ses revenus locatifs. Les recettes et les impôts sont alors réduits.

L’investissement locatif en résidence étudiante à Rennes en 3 points clés:

• Rennes est une métropole où la demande en logements étudiants ne cesse de croître
• La livraison de résidences étudiantes neuves assure un investissement rentable sur le long terme
• Le statut LMNP débloque des avantages fiscaux

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