Comment renégocier son prêt immobilier à Rennes ?
Gilles Vidotto
le 10 septembre 2020
[ mis à jour le 18 mars 2021 ]
SOMMAIRE
- Quel est l’intérêt de renégocier son prêt immobilier ?
- Les démarches à suivre pour renégocier son crédit immobilier
- Quelles conditions respecter pour renégocier son prêt immobilier ?
- Constituer un dossier pour renégocier son prêt immobilier
- Renégocier son prêt immobilier pendant la crise du COVID-19
- En résumé : les 4 secrets pour bien renégocier son prêt immobilier
Vous êtes propriétaire d’un logement neuf à Rennes ? Sachez que vous avez la possibilité de renégocier votre prêt immobilier au sein d’un organisme bancaire. Comment renégocier son prêt immobilier ? Est-ce le bon moment pour renégocier son prêt immobilier ? Dans un contexte de post confinement et de crise sanitaire du Covid-19, les conditions pour revoir son crédit immobilier sont-elles favorables ? Faut-il renégocier son prêt immobilier pour alléger ses mensualités ou pour réduire la durée de l'endettement ? Les courtiers du groupe IMMO9, spécialisés dans l’immobilier neuf à Rennes, vous livrent toutes les informations nécessaires afin d’économiser de l’argent en renégociant un crédit immobilier.
Quel est l’intérêt de renégocier son prêt immobilier ?
Le rachat d’un crédit immobilier permet dans un premier temps d’alléger ses mensualités de remboursement en optant pour un taux d’emprunt plus avantageux. En somme, un propriétaire d’un logement peut revoir le crédit immobilier qu’il a contracté pour en choisir un qui présente un taux inférieur que celui qu’il a initialement souscrit.
Toutefois, pour l’emprunteur il peut s’avérer stratégique de maintenir le montant de ses mensualités afin d’amortir le crédit immobilier plus rapidement. Pour l’emprunteur cela lui permet de réaliser une économie supplémentaire, puisque les intérêts seront payés moins longtemps.
Les démarches à suivre pour renégocier son crédit immobilier
Pour pouvoir renégocier son prêt immobilier, l’emprunteur peut directement s’adresser à sa banque ou visiter la concurrence, en prenant rendez-vous dans d’autres banques. En renégociant son prêt immobilier, le bénéficiaire pour alors alléger ses mensualités en optant pour un taux d’emprunt plus compétitif. Les démarches de renégociation d’un prêt immobilier sont propres aux emprunteurs. En outre, dans le cas où le sujet a vu ses revenus augmenter, il peut alors choisir d’augmenter ses mensualités de remboursement et diminuant directement le coût de son crédit.
Loïc et Gwadaëlle, un couple de Rennais, ont emprunté 390.000€ sur une durée de 25 ans pour l’achat d’un appartement trois pièces dans le quartier Bourg-L’Évesque à l’Ouest du centre historique de Rennes. En contractant un crédit immobilier à 1.65% sur 25 ans, or assurance, le couple avait une mensualité en euros égale à environ 1.600€. Le foyer souhaite, de fait, diminuer le montant de la mensualité de prêt afin d’alléger leur budget mensuel.
Après renégociation de leur prêt immobilier et en obtenant un taux de 1.36 %, or assurance, les mensualités du couple ne sont plus que de 1.400€ pour la durée des 20 ans restants de remboursement. Chaque mois, le couple prétend alors à une économie égale à 200€.
Par ailleurs, il est important de préciser qu’il est impossible de renégocier son crédit immobilier suite à une perte de salaire. Effectivement, dans ce cas précis l’emprunteur veillera simplement à ce que l’opération de renégociation de son taux crédit puisse compenser la hausse de son endettement. Pour cela, l’endetté a la possibilité d’effectuer un regroupement de crédits, ceci permettant donc d’en diminuer le coût.
Quelles conditions respecter pour renégocier son prêt immobilier ?
Tous propriétaires dont la situation personnelle et bancaire est saine peuvent effectuer les démarches nécessaires pour une renégociation de leur prêt immobilier. Pour cela, ils peuvent s’adresser directement à leur organisme bancaire, à des établissements bancaires externes ou encore faire appel à un courtier spécialisé. Dans tous les cas, l’aide d’un expert dans le domaine est nécessaire pour prétendre à la meilleure revalorisation de son prêt immobilier.
Constituer un dossier pour renégocier son prêt immobilier
Pour pouvoir prétendre à une renégociation de son prêt immobilier, la situation de l’emprunteur doit être actualisée. Dès lors, plusieurs justificatifs sont demandés :
- les trois derniers bulletins de salaire de l’emprunteur,
- un avis d’imposition,
- un questionnaire médical devra être rempli,
- les trois derniers relevés de compte.
L’ensemble de ces documents doivent permettent de justifier que la situation personnelle de l’emprunteur peut prétendre à une renégociation de son crédit immobilier.
Dès lors, lorsqu’un ménage effectue un rachat de son crédit par une autre banque, il doit remplir les conditions citées ci-dessus, soit les conditions classiques de taux d’endettement et de reste à vivre. Aussi, l’établissement prêteur est tenu de vérifier que les mensualités du crédit soient en accord avec les revenus que présentent les emprunteurs. Dès lors, la renégociation du crédit immobilier consiste, d’un point de vue technique, à établir un avenant au contrat de prêt initial. Cet avenant définit alors les nouvelles conditions d’emprunt :
- le nouveau taux d’intérêt,
- les nouvelles modalités de remboursement du crédit immobilier.
Renégocier son prêt immobilier pendant la crise du COVID-19
Dans une situation économique exceptionnelle, profondément marquée par la crise sanitaire du coronavirus qui a touché le monde entier en fin d’année 2019 et qui a imposé un confinement total de la population française durant le mois de mars 2020, il est légitime de se demander si c’est le moment le plus opportun pour renégocier son crédit. Malgré les inquiétudes et la difficulté économique, les derniers mois ont montré que les taux d’intérêt des crédits immobiliers étaient exceptionnellement bas et favorables à un rachat.
Entre le mois de mars 2020 et le mois de juillet 2020, les taux de crédit à Rennes ont évolué à la hausse. Cependant, cela s’est effectué dans des proportions raisonnables. Les taux de crédit restent toujours avantageux et propices à un investissement dans la pierre ou à une revalorisation de son prêt immobilier.
En résumé : les 4 secrets pour bien renégocier son prêt immobilier
Bien évidemment, le plus simple serait que la banque dans laquelle vous êtes clients vous propose d’elle-même de revoir votre prêt immobilier. Mais c’est bien une démarche que les emprunteurs doivent eux-mêmes faire. Pour cela, le groupe IMMO9 vous livre les secrets pour bien réussir son rachat de crédit.
- Faire appel à la concurrence : effectuer un comparatif avec ce qui se fait dans d’autres banques est bénéfique. Car l’intérêt pour un emprunteur est d’effectuer des économies et d’y trouver son propre intérêt. Dès lors, d’une banque à une autre, les conditions d’endettement peuvent varier.
- Présenter un bon profil emprunteur : même si un premier crédit immobilier a été contracté, pour une renégociation de son prêt immobilier il vous est conseillé de soigner votre profil emprunteur afin de rassurer les banques. Dès lors, prévoyez au moins vos trois derniers relevés de comptes, trois derniers bulletins de salaire et un questionnaire médical.
- Changer d’assurance de crédit : profitez de la renégociation de votre prêt immobilier pour changer d’assurance de prêt et donc de maximiser les économies réalisables.
- Conserver ses mensualités de crédit : il est capital de conserver la même mensualité permet à un emprunteur d’amortir plus rapidement le crédit contracté.
